中低收入家庭在购买安乐窝所面对的经济压力日益加重，加上国人薪水涨幅又追不上屋价增长，以及可负担房屋不足等问题，更令市场需求与供应出现差距。

与新加坡仅有一桥之隔的柔佛新山，近几年公寓迅速崛起，大批越堤到狮城工作的大马人或外籍人士都选择居住在新山，每天往返马新。

即使如此，大众对有地房产热度不减，尤其双层排屋市场需求保持强劲，惟新山市中心的房地产发展接近饱和，难以兴建有地房产。

联马置地（UMLand）打造的御景园坐落在新山东北区，距离关卡约17公里，计划明年把部分商业土地转换为住宅地，改建售价50万令吉左右的双层排屋，以满足当地对有地房产的强烈需求。

御景园总执行长黄健光透露，去年柔佛州大马房地产博览会亮眼的交易额，显示市场已复苏，“赶走”房市疲软迹象，而且看得出大众对中档有地房产的兴趣与需求有增无减，十分殷切。

位处在新山东北繁华地段的御景园，是趋向成熟的住宅花园，宽阔的道路、脚踏车专用道、绿化的景致，还有湖水、山丘，处处绿荫青葱，具备“闹中取静”的优质家居特点，强调的是舒适安逸的环境氛围。

“在繁华的新山东北区开发排屋项目并非易事，相关发展项目有待进一步谨慎规划。”

针对购屋者的需求，御景园决定研究现有的地库，有意在明年把部分商业土地转换为住宅土地，并推出售价约50万令吉的双层排屋单位。

“这是最好的时机，购屋者应该趁房价起飞前把握良机。 ”

今年推3新项目

今年联马置地将在新山区推出三个新项目，分别是御景园的可负担型Camellia精美公寓、Aster 2半独立式洋房（面积约3100平方尺），以及位于斯里阿南区Amber Height公寓，每单位售价为40万令吉。

在御景园5路一片6英亩土地，规划为学校保留地，也是即将进行动土仪式的郭鹤尧华小，周围社区的华裔居民不断增加。

为此，御景园抢先推出Camellia精美公寓单位，有三种格局，分别为657平方公尺、818平方公尺及950平方公尺，售价一律低于30万令吉，同时也提供两个停车位。

这项可负担公寓处于黄金地段，距离郭鹤尧华小仅有1公里。郭鹤尧华小预计在2020年1月1日启用，而这项房产计划也已动土，有望赶在2021年以前建竣。

Camellia精美公寓交通便利，公寓也设有游泳池及保安系统，学校、购物中心、医院及商务区都近在咫尺，让御景园居民享尽便捷。

不少投资者获知消息后，陆续前来登记这项可负担型公寓计划，料随时会掀起抢购潮。

Medini Lakeside大型综合发展计划

位于依斯干达公主城的Medini Lakeside，是联马置地的大型综合型发展项目，总面积约30亩，划分成两个部分，即UMCity Medini Lakeside项目、[email protected] Lakeside项目。UMCity Medini Lakeside项目发展总值12亿令吉，占地面积5.03亩，是一项综合式商业项目，涵盖5个子项目，包括拥有213个单位的Shama Medini服务公寓项目、198个客房的OZO Medini Hotel项目、大型湖畔零售商场、楼高19层与拥有108个单位的办公大楼，以及214个单位的Citadines Medini服务公寓项目。

[email protected] Lakeside项目总发展价值7亿8000万令吉，占地面积8.2亩。

The Apartment真人秀
将送54万元高档公寓

亚洲版室内设计真人实境秀“The Apartment”第六季最终得奖者，可赢取联马置地旗下价值14万美元（54万令吉）公寓，成为该节目系列开播以来最丰富的奖品！

继去年赞助房产作为拍摄，今年该集团决定加码，赞助御景园Aster 2双层半独立式洋楼作为场地拍摄用途。此外，也奖励最终优胜者，获得御景园推出的D’Lagoon高档公寓单位。

此系列赛事开播以来，以10万美元（38.6万令吉）奖金作为终极大奖，今年把奖品总值提高，让12名来自大马、新加坡、泰国及菲律宾等参赛者角逐冠军宝座，并在节目中展现室内设计才华，十分有看头。

黄健光表示，赞助赛事是希望协助电视节目发掘人才，也能为联马置地打开国际市场的知名度，让海内外的投资者了解大马发展商为城镇社区，打造优质家园的实力。

他说，长达10个星期的拍摄工作已完成，“The Apartment-Passion for Design”也已在3月25日于本地Astro AXN频道播出。另外，新加坡、香港、雅加达及曼谷的观众也能收看。

日前，好莱坞影视制作公司Imagine集团创办人里亚兹美达及真人实境秀评审劳伦斯，也前来宣传造势。

部署进军餐饮业

如此之忙，联马置地还为进军餐饮业做部署。

联马置地于去年9月30日，与新加坡面包新语食品集团（BreadTalk）签署联营协议，联马置地持75%股权，面包新语则持股25%。

面包新语食品集团旗下有面包新语及土司新语（Toast Box），联马置地为全马独家总代理。

目前，国内有8家面包新语及土司新语分店，分布在雪隆区一带。

联马置地总裁黄耀钦指出，通过新的合作关系，面包新语将重回柔佛市场，首先，会在联马置地位于新山黄阿福街的Zenith Lifestyle广场开设柔州首间分店。

“同时，也放眼未来5年在全马设立至少50家分店。”

他相信，凭着联马置地在房地产界的影响力，以及新加坡面包新语在业界的品牌地位，必能为集团开拓新事业版图，也为旗下房地产增值。

他强调，所有面包新语及土司新语分店皆由联马置地负责开设与管理，不会假手于人，以确保维持品质和服务的水平。