投资回酬可观，新山的房地产市场，过去2年可说是百花齐放，住宅和商用房产的种类毫不比吉隆坡或雪兰莪逊色。

高楼住宅方面，除了传统的公寓，更多了许多服务式和酒店式公寓，同时迎来了更多各类办公套房，例如SOHO、SOFO、SOVO等等。

但自去年政府宣布多项打房措施后，各地房地产交易降温，尤其是新山，可以看出，收紧措施下，正逐一淘汰投机客。

资深产业顾问陈徽清披露，早在2年前新山房地产炙热时，确实有很多购屋者是投资为主，而非购屋自居。

但自政府于2014年财政预算案调整产业盈利税，这类现象已逐渐减少，购屋者多数是自居。 

他解释，随着上述政策实施后，购屋者若在3年内脱售产业，就必须缴付30%的产业盈利税，这对投资性质的购屋者而言根本不划算。

“尤其是那些没有经济基础的投机分子，风险不仅会大大的提高，回酬方面也会大大的降低。” 

他说，其次是银行最近收紧房贷条例，政府规定，第三间房贷只能向银行贷款70%。

“因此想要购买房产作为投资的人士，如今不是一件易事，除非购屋者拥有雄厚的现金则另当别论。”

另一名资深房地产经纪林亚历披露，新山人口只有350万，依据目前的房地产发展估计，相信市场已出现供过于求的现象。

“加上银行收紧房贷，早前已进场的购屋者待发展商交钥匙时，可能就会出现转售与出租皆无人问津的情况。” 

他说：“经济能力拮据的购屋者，可能会因为拖欠银行房贷而房子被银行给拍卖，我相信今年或明年市场上会有很多银行拍卖的房子。” 

他说，新山若与吉隆坡450至500万的人口相较，后者的购屋者较多买于自居。  

陈徽清（资深产业顾问）：资金厚趁低进场

资深产业顾问陈徽清不否认，只要产业地点佳和交通便利，资金雄厚的购屋者依旧会进场购屋来投资。

“这些经济能力比较强的投资者，可以趁现在低价入场，等待好时机，再把产业脱手，或是出租产业，从中赚取一笔可观的回酬。”

他也表示，在槟城、新山、吉隆坡的房产交易会较其它州属活跃，主要是这三个州属的人民拥有较强的经济能力。

“加上在马币贬值的情况下，对一些有闲钱的人士而言，购买房产是其中一项最佳的保值方法。” 

此外，他也认为，若要看清楚市场上是否还有投机分子，就必须等到今年中才会有眉目，届时观察市场上会否有很多的产业被银行拍卖，就能知道结果。

林亚历（资深房地产经纪）：用豁免利息炒房

资深房地产经纪林亚历受访时坦言，早在2年前，新山的确存有很多投资性质的购屋者。

他说，主要原因必须归咎当时发展商盛行的发展商承担利息计划所致。 

“豁免利息辅助政策促使很多购屋者只需付5%，或是5000令吉的定金，就能轻易的买到房子。” 

他说，一般上发展商在兴建期间，需花上约2、3年，期间，购屋者无需承担银行利息，待房子建好后，购屋者就立即脱手转售，从中获利10万至20万令吉不等。 

“因为早在2至3年前，新山房地产市场大好，很多人看到身边的亲朋好友都能从中获得一笔可观收入，促使一些人也跟风进场。”

杨征叡（实达区域总经理）：交易热络是好事

很多人都觉得投机客炒高房价，政府应加紧打房淘汰这些让房价虚高的人。但实达集团区域总经理（南马产业部）杨征叡受询时却表示，每一项新的房地产发展项目中，一定会有部分是属于投资性质。他认为，这对发展商与消费者而言是好事，因为每项发展须有投资者进驻，进而能吸引购屋者问津。即使购屋者是买来自居，他们也会评估日后是否有升值的潜能。

“不过，投资者所占的最理想比率是不要超过20%，以免带来反效果。”

在房地产炙热时，确实造就了市场上百花齐放，且市面也出现许多各类和大大小小的产业代理。甚至一些发展商也愿意和这些产业代理合作，可多管齐下快速的把发展项目单位给出售。 

“至于大型发展商拥有销售团队，因此皆不会给予代理去脱售。”

黄健光（柔发展商协会副主席）：2因素左右房价

柔佛州的产业是否投资性质多于买来自居？

马来西亚房地产发展商协会柔佛州分会副主席黄健光说，虽然目前手头上没有切确数据，但房产项目能否吸引购屋者问津，以及房产价格会否升值，主要取决于两大因素。 

其一是发展商所推出的房屋发展项目计划，其二则是地点位置是否便利，投资者也是依据这两大因素进场炒热整个房产的价格。 

他解释，若是发展商推出的发展项目计划不理想，环境与地点又欠佳，根本不会吸引到购买者与投资者的目光，想要进场，都要三思而后行。

“因为投资者一定会考量，购买后是否容易脱手，或是自居后会否引发各种问题，包括发展搁置、漏水、堵车等等。”

黄健光说，一般上每项房屋发展计划，投资者的比率与购买自居的比率如下：

“投资性质最好不超过10%至15%为理想，试想一项房屋发展有200个单位都是投资性质，屋主在同时抛售手上的产业时，进而会造成市场供过于求。 ”

他说，这样的一个情况对该房产而言，价格也不会去到太高。

他说，其次是若投资性质过多，就会造成整个房屋发展计划没人居住，届时可能该区就会变成“鬼城”，进而还会引发治安问题。

“那么，久而久之，该区的房子在无人问津下，房价也不会有太大的涨幅，反之还会下跌。” 

他披露，柔佛目前的房市难以容下投机分子，尤其是那些想要在产业发展项目中，在短期内急抛售手上的房产的人。反之，那些以长期为投资目的人士，如今是进场的最佳时机，因为发展商推出了许多的优惠配套，且售价也不会太高。