温哥华房价不断高涨，甚至香港和伦敦的高端房产，都追不上这里的迅速攀势。 

为使楼市降温，温哥华政府实施新的税收政策，但同时却也引发其他不同效应。 

究竟是什么原因，导致温哥华房价不断高涨？而房价高涨，对加拿大产业又造成什么影响？ 

《经济学人》曾将温哥华评为世界第三大宜居城市，这里也是许多海外富人移民的热点，当年，香港回归在即，许多香港人都选择移民到这里开始第二春。

这个不列颠哥伦比亚省（British Columbia）最大的城市，一直以风景如画的街道、温和的太平洋沿岸气候和房产税低廉见称。

但刚刚在8月份，政府开了新的税政，向外国投资者征收15%附加税。

这税收新政一上路，马上就冲击到了房地产市场，尤其是豪宅更是首当其冲，成交量应声急跌。 

大温哥华房产局最新报告显示，今年8月，温哥华都会区的住宅销量为2489单，较去年同期的3362单，下跌26%；比7月份减少22.8%。 

报告称，100万加元及以上的住宅销售，从7月的31%下跌至8月的24%；而300万美元及以上的住宅销售，在8月时只有67单，占总销售2.7%比重，少于7月的4.4%比重。 

加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）发布的《2016秋季市场预测》指出，今年8月，100万加元（约312万4100令吉）及以上的独立式住宅销量，较去年同期暴跌65%，高档公寓销售也重挫49%。 

7月份时，400万加元（约1249万6400令吉）及以上的豪宅交易量，同比下跌33%至27单，8月的交易量也进一步缩水至仅14单，同比跌幅高达46%。

谁推高温哥华房价？

哥伦比亚大学（University of British Columbia）城市经济及房地产研究中心主管楚苏尔萨默维尔指出， 相对许多地方，温哥华的房产税的确很低。

依据产业的应税价值，去年，每1000美元的温哥华市住宅税为3.54美元。

这吸引许多外资前来投资，而当外资涌入后，就进一步推高产业需求和房价。

虽然市场认为大部分海外资金来自中国大陆，但他表示，这一点其实很难确定。

“问题的关键是，我们无法准确监测到是谁在买、买什么，以及买给谁？因为这纯属我们的猜测。” 

尚德商学院（Sauder School of Business）教授兼房地产经济学家托马斯大卫杜夫则表示，虽然大众不认同温哥华房价深受中国影响，但温哥华西边的豪宅价格，确实是受中国的需求影响，而不断被抬高。 

加元对人民币走跌

“房价加剧攀升，是因为加元对人民币走跌。” 

房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）年度《财富报告》显示，去年，加拿大西海岸城市的房价涨幅高达25%，位居世界首位。 

房地产代理公司Rennie Group房产经纪克里斯托弗博伊德甚至将西海岸城市，比喻成未经拓荒的地域，因为每处物业均有多人出价。 

他举例说，一栋位于格雷岬（Point Grey），房龄88年的住宅，日前以高于要价近120万美元（约495万6000令吉）售出。 

据知，当时候的要价为788万8000美元（约3257万7440令吉），并且有多达11位买家竞购该栋住宅。 

买家转移维多利亚

苏富比经纪人迪爱弛哈利斯称，基于新政仅在低陆平原区实施，因此许多原属在温哥华购置产业的外国买家，都转而涌向首府维多利亚（Victoria）置业。 

他指出，这是因为越来越多中国买家意识到，维多利亚房地产市场蕴藏着投资商机。 

同时，买家兴趣也渐渐往大温哥华地区外围转移，例如蒙特利尔（Montreal）及卡尔加里（Calgary）等加拿大其它主要城市。 

苏富比国际地产近期更是预测，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的产业，未来都将高企100万美元或以上。 

虽然如此，楚苏尔萨默维尔表示，温哥华的房市仍旧是“独一无二”的。 

多伦多后市看起

加拿大苏富比国际地产总裁兼总执行长布拉德汉德森表示，温哥华房价增速必将放缓，而多伦多（Toronto）的市场节奏可能加快。 

根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）发布的报告，温哥华和多伦多房市虽触及“不可负担”的危险水平，但多伦多的情况不如温哥华那般严重。 

托马斯指出，两者的区别在于，多伦多是“赚钱”的好地方，而温哥华则是“存钱”的好地方。 

他进一步解释说，多伦多强劲的房市，可能取决于当地居民的收入水平。 

为了应对看似受外资激励房价上涨，托马斯和楚苏尔萨默维尔拟出了一项政策建议，内容包括向无经济贡献的当地业主征税，并且将空置产业的税率提高1.5%。 

“作为一位曾在美国工作的经济学家，我来到这儿后发现，所得税和营业税明显偏高，但房产税则偏低。” 

不稳定因素多  豪宅前景蒙尘

实时数据显示温哥华豪宅市场开始降温，为高端市场带来更多不确定因素。 

加拿大房地产经纪公司Zolo称，最近几个月被比作“飞驰列车”的温哥华豪宅市场，可能正失去动力。 

Zolo总执行长贝利艾伦指出，通过分析实时的价格数据，而非历史资料或趋势信息，早在今年7月，温哥华看似红火的房地产市场已经开始降温。 

在过去28天，大温哥华地区（Greater Vancouver）的房价，较整体市场的平均销售价格大幅下跌。 

温哥华房产局主席丹莫里森指出，该市今年初房屋销量虽打破纪录，但按7月和8月的销量来看，市场表现实际正逐渐回归历史正常水平。 

另外，温哥华首半年100万美元（约413万令吉）及以上的房产，虽以两位数的价格加速销售，但夏天已出现明显的调整信号。 

一般住宅仍增值

不列颠哥伦比亚省房地产协会（British Columbia Real Estate Association）经济学家布兰顿奥格穆森表示，开春以来，温哥华房地产市场一直处于下行。

“其中，独立式住宅和其他高价房源的销售，比任何房屋类型下跌更快。 ”

不同类型房屋的数据，实际相去甚远。 

贝利艾伦指出，豪宅在8月份的销量下跌，小部分高价住宅不是降价出售，就是滞销。

但是他表示，超高端市场以外的普通住宅，价格则持续上涨中。