建于1905年的旧巴生路（Old Klang Road），是巴生谷最有“年代”的大路，比联邦大道还早建了60年。

经过了110年光阴洗礼，这个早前被人称为回水区、一雨成灾区、龙蛇混杂区的地方，如今变成许多发展商先后抢滩的黄金地。

今天走一趟旧巴生路，会发现四处大兴土木，举目皆是越建越高的大楼；是的，旧巴生路，不再“旧”了！

旧巴生路新面貌

旧巴生路（Old Klang Road）是衔接隆雪的主要公路，开拓至今已有110年。

一个世纪以来，这里见证了周遭地区的发展和变化，住宅花园一个接一个的发展，商业区更是旺得红火，但这条繁忙的要道却似乎仍渗着“旧”的气息…。

直至近年，这福地凝聚的人气、灵气和繁华，吸引了无数发展商竞相投资与发展。

今天走一趟旧巴生路，必定会令你惊讶于这里的活力和朝气！

旧巴生路（Old Klang Road）始于赛布特拉路（Jalan Syed Putra）的大众银行大厦（前称Lornie Drive），一直延伸到健力士英格（GAB）酿酒厂，全长11公里。

在吉隆坡或雪兰莪州生活过，没有人会不懂旧巴生路。

说旧巴生路在蜕变中，一点也不为过，现在这条大街中的两旁，包括一些花园内，都不难看到许多高楼住宅。

在物业顾问公司Oregeon董事经理黄玟杰看来，旧巴生路是个成熟的地区，这里结集了许多商业、餐饮、娱乐场所，而且也提供不少就业机会。

幸运广场即将拆除

旧巴生路最早建起的购物中心就是八百伴（Yaohan），然后换成今天的华联广场（OUG Plaza），之后加入了幸运广场（Plaza Lucky）。

而目前的著名地标就有谷中城、Scott Garden和珍城购物中心！ 

以前OUG广场还有戏院，现在想看戏，得到附近的蒲种或谷中城（Midvalley）。 

自从特易购（Tesco）和一些餐饮、酒吧入驻Scott Garden后，顿时变得热闹起来，接下来就是珍城、幸运广场和OUG广场，其中幸运广场即将拆除，作为其他发展用途。 

旧巴生路的产业价格贵与不贵，见仁见智，某些地段每平方尺500至700令吉，也有人叫价1000令吉！ 

许多发展商涌入旧巴生路是因为，这里还有一些发展余地，沿路能够看见的高楼住宅项目包括Citizen、Riverville、Pearl Suria、Skyville 8和The Petalz等等。 

这里的确挟带着一丝丝旧的气息，但空气中和视野所及的新鲜感更甚；久未到此一游的人，必定为这身蜕变感到赞叹不已！

地形格局限制发展

对于旧巴生路的发展和格局，在当地居住40多年的资深估价师张仰荣认为，旧巴生路因为受到格局所限，所以几十年来变化不大，这里的发展无法和甲洞或蒲种相比。

“旧巴生路呈长方形，是个成熟的住宅区。在花园和住宅之后，就是巴生河和隆莎大道（KESAS），两旁再无发展空间，要发展也只有向高发展！”

在他看来， 虽然近年来看到许多高楼住宅，但是整体面貌变化不大，住在这一地区的，都属第一二代的人，新一代的都外迁了！ 目前的旧巴生路，在经历着高端发展或纵向发展的过程，在发展商相继推出许多新楼盘的另一厢，人们也看到旧楼翻新的一面，只是为数不多。 

交通网络四通八达

物业顾问Oregeon董事经理黄玟杰指出，旧巴生路是雪隆人最早定居的地区之一，所以到了今天，周边仍能看到许多旧店旧楼，包括许多板屋。 

旧巴生路位于隆灵的中心点，北段接连吉隆坡与新街场，南面接连蒲种与八打灵，这里的许多花园都和一些高速大道衔接。

他认为，旧巴生路虽是旧区，但最大优点就是出入方便，交通网络四通八达。

是的，从谷中城一路走来，郊外岭（Taman Desa）可以接通隆芙大道、蕉赖；旧古仔路可以衔接到加影外环公路（SILK）；友乃迪花园、华联花园与蒲种大路都与隆莎大道（Kesas）、武吉加里尔接连，交通网络可说发达。

和旧巴生路接连的大道除了联邦大道，还有东西连贯大道（East-West LinkExpressway）、新班底谷大道（NPE）、吉隆坡莎阿南大道（Kesas）、白蒲大道（LDP），使用蒲种大道将能到达金銮商业中心、旧古仔路和加影外环大道（SILK）。 

缺乏隐秘性及灰尘太多

但黄玟杰也提，这里不足之处就是缺乏隐秘性和灰尘太多！因为这条要道，不分昼夜车水马龙。

有人说，越繁忙的交通人气越好，越塞车表示越繁荣，旧巴生路就是这么一条，衔接隆灵最繁忙的要道之一。

虽说旧巴生路衔接许多大道，而政府多年来也不断加宽道路，但仍难以负担这里的人口和车辆激增，这里塞车情况相当严重。

但随着捷运的建起，更方便了这里居民的出入、减少用车和达到减低碳排放量的目的。 

大路两旁业主太多

旧巴生路周边许多花园都是建于1960年代，包括上海花园、郊外岭、华联花园、快乐花园、武吉英达花园与名家镇。 

这个地区的商业与住宅发展，都有良好的比例，学校、银行和其他设施都很足够。

但谈到未来的发展，黄玟杰指出，旧巴生路的形成很特别，大路两旁的业主太多了，多年来都没有出售地皮的想法，因此这一地区所剩和能发展的地皮已经不多。

“如果有人要卖，土地面积都只有2至3万平方尺，最大1或2英亩，想要吃进8至10英亩的土地，已经见少买少。” 

消息人士称，Scott Garden对面的土地已经转手，据悉发展商将在这里打造另一个综合产业项目，相信在不久将来就能看到动作。 

但无论是住宅和商业，这一地区在张仰荣眼中看来，只属第三级，无法和第一级的葛尼山（Kenny Hill）、第二级的孟沙、士布爹相提并论。 

张仰荣是根据各个地区的经济情况而排出上述排名。 

人口增长缓慢的旧巴生路，本来就缺乏吸引力，加上生活费用不断上升，现在出现了有价无市的情况。 

人人都说旧巴生路不一样了，但张仰荣却有自己的看法：“简单的说，旧巴生路没有吸睛点，外面的人不会来，这里的人也不太想出去，临近的消遣也只有Scott Garden和谷中城。” 

“尤其是现在行情不好，你眼前所见的、仍在起建的高楼住宅，都是几年前拍板的发展项目。” 

在许多人眼中，Scott Garden是旧巴生路的吸睛点，但是回望过去，首都佛教中心、天后庙才是这里的地标。 

捷运开跑带动房产价格

虽然过去一年来，全国房地产市场疲软，但中产阶级对于房屋的需求依然有增无减。 

经过1998年全球金融风暴后，房地产价慢慢回升。

有人不久前在旧巴生路以每平方尺590令吉的价钱成交，这个平均价格和其他地区相比起来并不算高。 

2010年至2013年期间，各地区房产增值最快、最凶的时候，虽然进入2014年后需求下跌，不过价格依然稳定。 

黄玟杰说，相比其他地区，旧巴生路一带的房价依然便宜，按照他的研究，每平方尺介于500至700令吉。

“如果高于700令吉，那么得看发展商提供的设施，以及买家追求的生活方式而定。对我来说，这里的居住环境不错，大部分买房的人，都是买来自居。”

贯穿吉隆坡中环、谷中城、旧巴生路和双威镇的捷运已在如火如荼施工，市场都期待，捷运开跑后将带动周边的房地产价格水涨船高。 

旧巴生路发展空间有限

旧巴生路依然有许多旧建筑，想要在彻底拆除和翻新不易，何况改善基础设施的空间也不大！ 

张仰荣和黄玟杰因而都认为，旧巴生路一带的发展空间有限。

但是，今天仍有许多发展商相继涌着进来，这也说明这里仍有吸引力和发展潜能。 

9 Seputeh区内最高建筑物

从谷中城沿着旧巴生路走，动工中最大型的房产项目，要数由马资源（MRCB，1651，主板建筑股）打造的9 Seputeh，工程完成后，区内最高的建筑物就在这里，相信会进一步带动或刺激周边的房地产价。 

马资源企业传讯经理希桑沙末指出，9 Seputeh占地17.3英亩，发展总值25亿令吉，是一项集合住宅、小型家庭办公室（SOHO）、零售和商业单位的综合型发展项目。 

我国的公寓王拿督童国模，因兴建OG Heights赚得第一桶金，如今儿子拿督童银坤，也在旧巴生路大展身手。

他通过武吉佳乐产业（Bukit Kiara Properties），将位于旧古仔路口Alamanda学院，改造成VERVE Suites KL South，两幢大楼之间还有天桥连接，外观看来非常抢眼。 

另外，国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）也首次来到旧巴生路这区，打造纯属商用大楼Commerce One与共有192个单位的Residence One。之前成功将班底改造成南孟沙的UOA发展（UOADev，5200，主板产业股），走进华联花园之后，现在旧巴生路兴建Southbank Residence，共提共674个公寓单位。

CitiZen：高价单位附阅读室

正动工中的CitiZen，是Binastra置地子公司Country Grove Development的公寓项目。

距离OUG广场只是8分钟车程，服务式公寓售价介于55万至93万5410令吉，预料2018年完成。 

整个项目只有711个单位，分3幢公寓楼，每层8个单位，2房2浴室面积852平方尺、3房2浴室面积1094平方尺。 

高价单位多一间阅读室，也可充作健身室或客房。 

里头设施齐全，包括水力按摩的小型游泳池、烧烤台、蒸汽室、野餐区、游戏室、户外健身、幼稚园、羽毛球场、乒乓室和其他等等，而且采取3重保安系统。

Southbank Residence：设计独特  设备齐全

UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）开发的Southbank Residence服务式公寓，预计2017年完成。 

2幢公寓楼呈L形排列，各高37层，共建674个单位，首10层是停车位与办公室。

公寓单位并有7种不同格局，面积介于779到978平方尺，包括3房 2浴和2房 2浴。 

里头设备齐全，有户外健身、凉亭、足疗路径、浅水池、淋浴区、泳池、水力按摩池、儿童游乐场、会议室、多用途厅等等，并提供全天候保安服务。

Tiara Mutiara：布局呈三角与椭圆

彩宏集团（Mutiara Johan Grp）子公司Vista Flame发展的冠城盛市（Tiara Mutiara）相当吸睛。 

资料显示，这项综合型项目，每幢楼高16层，包括12层是服务式公寓，另4层是停车场与20间店面。 

公寓面积介于656至1227平方尺，共有403个单位。 

冠城盛市的布局呈三角和半椭圆形，面积较大的单位，有2个套房与露台，且每个单位都有空调和热水器设备。

OUG Parklane：近

年最大综合发展项目

OUG Parklane位在旧巴生路周边，是近年来最大的综合型发展项目，占地30.08亩，共建4225间公寓单位和204间商店。 

首期建3幢楼高31层、共1053个单位、32间双层商店；第二期建2幢，楼高33层、共778个单位、33间双屋商店。商店面积介于2558至7579平方尺。 

第三期工程也已完成，共有6幢、每座楼高33层、共2394个单位，其中包括139间3层店屋，面积介于3456至7832平方尺。 

公寓单位面积950平方尺，都是3房2浴格局。

OUG Parklane位于蒲种路和旧巴生路的交界不远，取道吉隆坡莎阿南大道（KESAS）往返大城堡和八打灵，就会清楚看到这庞大的项目。 

早预订的买家除了获赠许多礼品，而且还免付律师费和2年管理费。

Riverville Residences：Alzac Viva“处女作”

属于永久业权的Riverville Residences，是项中价发展项目，也是Alzac Viva的“处女作”，工程预定今年底完成。 

Riverville Residences只有2幢塔楼，高21和22层，其中5层是停车场，每幢有3部电梯。 

共有473个单位，每层11个单位，有4种款式供选择，面积介于1116至1400平方尺。 

家里车子多的业主，也可向发展商购买额外停车位，每个车位2.8万令吉。 

Riverville Residences采用三重保安系统，也有托儿中心与公园。 

俱乐部内有游泳池、浅水池、健身房和游戏厅，外头有烧烤区、慢跑区、花园与凉亭。

The Petalz：多重智能卡保安第一

沿着旧巴生路，靠近圣淘沙花园路口，就会看到目前工程如火如荼的The Petalz。 这是Exsim Development的计划，占地3.04亩，预料今年完工。

这项目共建两座公寓楼，各别是36、37层高，合共建565个单位，面积介于895至1256平方尺。 

The Petalz有10种格局，最小2+1房面积895平方尺，最大4+1房则有1256平方尺；所有单位皆有露台，推售价从64万5150令吉起。 

9 Seputeh：综合发展项目占地17.4亩

马资源（MRCB，1651，主板建筑股）子公司Gapurna置地最新力作9 Seputeh，是个集居住、工作、商场于一身的综合发展项目。

沿着旧巴生路来说，9 Seputeh算是相当大的计划，占地17.4亩。

9 Seputeh属于租赁地契，分成4个阶段进行，为期10年发展，首期工程已完成25%，预计2018年完工；第二期会在第二季推出。

首期共建4座44层高的公寓楼，B与C两座楼每座190个单位；A与D每座222个单位，单位面积介于775至2500平方尺。

VIVO Suites则有287个单位，设计灵感来自西班牙的阿罕布拉庭院花园，面积介于484至1334平方尺。

社区内有游泳池、水力按摩池、小型高尔夫球果岭、慢跑道、网球场、健身房特意建在26楼，好让居民在做运动的同时可欣赏两侧的美景。 

根据资料，首期单位售价从40万令吉起跳，已预售70%。

VERVE Suites KL South：天桥连接两幢大楼

武吉佳乐产业私人有限公司（Bukit Kiara Properties）发展的VERVE Suites KL South豪华服务式公寓，除了最受人注目连接两幢大楼的天桥外，也获得新加坡发展局颁发绿色标志认证。

这里共有321个单位，面积介于555至876平方尺的豪华服务式公寓，另有45个SOHO单位和零售单位。

重新发展2座大楼耗资1.26亿令吉，每座楼高24层，每层8个单位，其中4个设计配备装潢家具，估计今年中完工。

555平方尺的1房式服务式公寓最低售价60万令吉，2房式75万令吉，相信建好之后，将成为旧巴生路的新地标。 

公寓内提供设施应有尽有，即使到附近的购物中心也不远，其他设施还有医院、霸市、学校、私人学院和大学，而且接连许多大道。

D’Sands Residence：6种格局公寓单位

D’Sands Residence建在永久地契地段，发展商是Majusama Megah。

公寓单位共有6种格局，分别是2至4房，面积介于731至1330平方尺，估计2018年完工。

附近店铺林立，除了2间中学、1间小学，购物商场有OUG广场、谷中城外，还有餐饮中心、银行、诊所、回教堂、添油站等。

这里交通方便，有电动火车和快捷巴士系统（BRT）服务，且可轻易连接到新班底大道、联邦大道和隆芙大道。

Avantas Residences：符合绿色建筑标准

符合绿色建筑指数标准兼属永久地契的Avantas Residences豪华服务式公寓，由CPI Development发展。

Avantas Residences楼高28层，共198个单位，有6种格局，面积介于692至1249平方尺，售价从53.2万令吉起跳。

SkyVille 8：低密度永久地契公寓

SkyVille 8前名称Benteng 8，楼高33层，但只有220个单位，属于相当低密度的永久地契公寓，预计今年完工。 

公寓面积介于953至1053平方尺，有5种款式。 

发展商Premium Development网站指出，设施分布在第8、33楼，方便住在不同楼层的居户；另外，顶楼还有家庭影院、观星台及天空餐饮。