自去年初爆出槟州发展商广告准证及执照（APDL）延批课题后，槟州10项可负担房屋计划和3188户购屋者至今还在痴痴的等。

槟州产业交投数据萎缩，不知是否因此而起？会否有更多小型发展商等不到一纸批文而陷困？

更可怕的是，在事件至今未有下文之际，延批课题继续延烧，市场又传出，有中间人接触发展商索取“咖啡钱”换取一纸执照，有待当局查证。 

广告准证执照延批槟发展商有苦自知

所有房产发展，都必须有广告准证及执照（简称APDL），发展商才能开始发售。

但在槟城，这本来简单的程序，去年起出现了变化。

根据业者指出，以往申请这准证，申请提呈两周内即可获批，但如今却被面对无原故的拖延，轻者3个月，重者超过1年。

一位业者申诉：“这导致槟州多项发展计划被暂停，发展商损失惨重难以估计。”

未接中间人遭索款投诉——槟州房地产发展商会主席拿督陈福星

槟州发展商广告准证及执照延批课题继续延烧，最近传出有人“兜售”APDL。

业界消息指出，这所谓的“中间人”，胃口越来越大，每张准证及执照从去年初的15万令吉，去年中倍涨至30万令吉，年底时要价40万令吉，但据悉，到今年初“行情”已涨到50万令吉。 

消息说，这些被“渔肉”的发展商如“哑子吃黄莲”，有苦自知，不敢对外投诉或向当局举报。

不过，市场担心这笔“咖啡钱”的账，可能被转嫁到消费者身上，间接推高屋价及破坏产业市场健康成长。 

《南洋商报》听闻消息后，向房屋及地方政府部求证及要求彻查，但至截稿为止仍未接获当局的回应。 

槟州房地产发展商会（REHDA）主席拿督陈福星受询时表示，未接获中间人接触及索款，以提供广告及发展商执照的投诉。

他说，即使是今年1月期间该商会针对7项发展计划致函房屋部反映，其中获批的4项申请也未面对问题。 

他说，作为一个奉公守法的商会，该会促请会员一旦面对以上中间人索款情况，马上向有关当局举报，杜绝歪风蔓延。 

81申请仅31获批

根据国家房屋局数据显示，自2014年10月起，槟州共有81个发展计划申请APDL，但只有31个获批准，另外47个未批。 

陈福星提醒，高达47个发展计划APDL未获批准，恐累积造成槟州经济体面对高达数十亿令吉损失，而中央政府蒙受税收损失在所难免。 

他说，发展商的APDL是由中央房政部所批，若发展商领不到执照，将无法和购屋者签署买卖合约、在报章上刊登广告，整项发展工程也被迫停工。 

“发展商的成本包括律师费、工人、材料以及供应商等费用都因拿不到执照而与日俱增，甚至有一些发展商因此面对资金周转的问题。”

他说，房政部迄今不批APDL准证，对各行各业，上至发展商、下至购屋者，其中涉及的领域如工程师、建筑师等都深受其累。 

针对APDL被延批是否会导致屋价高涨，他不否认会有这个可能性。

他说，当中多项发展计划属廉价屋及可负担房屋计划，在州政府限定顶价的限制下，发展商根本没有办法向购屋者提高售价，当中损失都得由发展商自行承担。 

疑中央政府刻意刁难

APDL一纸准证需要超过3个月到1年才能到手，槟州发展商指这是刻意刁难逼害。 

陈福星申诉，中央政府拖延批准APDL的申请问题，至今尚未解决，部分个案，原本只需2周审批，如今已拖延超过1年，还未获批准。 

陈福星怀疑，是中央政府刻意刁难，才会迟迟拒发执照给槟州的发展商，甚至致电询问原因时，有关当局也不愿透露拒发执照的原因。

APDL延批课题也引发槟州与中央政府在房屋课题上斗法继续延烧，朝野政党你来我往一番骂战。

房政部长拿督阿都拉曼达兰承认这是该部对槟州区域发展机构（PERDA）及土著房屋发展公司（JKP）遭到槟州政府边缘化以牙还牙的报复，新战火一触即发。 

对此，陈福星促请房政部不应迁怒于该会。

随着2个中央机府的多项发展准证，经于去年杪获得由槟州首席部长林冠英为首的州策划委员会（SPC）审批，他指房政部再没有任何借口延批槟 州的APDL申请。 

陈福星相信，上述僵局涉政治因素引起，而此他认为这个问题最终可以政治方案取得解决，乐观以待。 

半数发展商恐倒闭——大马世界不动产联盟副会长倪川鹏 

槟州产业交投数据萎缩，州内半数发展商恐不支倒闭。 

大马世界不动产联盟（FIABCI）副会长倪川鹏警告，槟州发展商APDL不寻常延批迟迟未解决，导致州内的产业交投数据萎缩。

“如果情况继续恶化，担心或造成州内超过一半的小型发展商将陷困，或最终面对倒闭。”

他说，槟州去年的产业交投连跌3季，上半年的新房屋市场更受到打击，交易量减至1418单位或5亿9000万令吉。 

“第一季槟城产业成交量5637单位，价值35亿8000万令吉；第二季跌至5564单位（28亿4000万令吉），第3季更恶化5060单位，总值23亿9000万令吉。” 

2016上半年，他预测有7500间住宅成交，价值27亿令吉；新产业料仅占1200单位或价值5亿令吉。二手产业有6300间，成交总值料22亿令吉。他指出，槟州今年料有7000单位，售价介于30至40万令吉的可负担房屋计划待批。

这对市场是好消息，2014年1200平方尺的新公寓售价70至80万令吉。仍而，一些发展商仍面对广告准证及发展商执照获批准，市场出现更多不确定性因素。

 

拖累10项可负担屋计划——槟州房屋委员会行政议员佳日星

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星指出，槟州47项APDL未批的发展计划中，有10项是可负担房屋。

这包括3项廉价屋（339单位）、4 项中廉价屋（1167单位）及3项100%可负担房屋（1682单位），总共是3188单位；因未获得APDL，发展商无法与购屋者签署买卖合约，让购屋者望屋兴叹。 

佳日星促请房政部长拿督阿都拉曼达兰，马上指示部门加速批准州内剩余的47项发展计划的准证。

“尤其是10项可负担房屋计划，否则部长必须要向这3188户购屋者解释。 ”

他说，槟州政府非但没有拒绝2个中央机构的15项发展计划申请，包括土著房屋发展商（JKP）8项，槟州区域发展机构7项。

“我们反而协助多项计划变成真正的可负担房屋计划获批准，让人民受惠。” 

他说，在槟州区域发展机构的7项计划中，其中4项已获得解决，2项等待土地报告而暂援，另一项被该机构自行收回。

“至于JKP土著发展商的8项计划，其中6项已获得解决，另2项等待解决木屋搬迁问题。”

审批进度未达期望——IJM置地北马区高级总经理拿督杜进良

IJM置地北马区高级总经理拿督杜进良指出，去年并未推介新房屋计划，不过，在2014年一项计划的APDL大概在3个月内获批。 

尽管去年中开始有数项发展计划APDL相继获批，但进度仍未达到州内发展商的期望。

但针对近期州内有发展商的APDL已陆续获批，身为槟州房地产发展商会署理主席，他表示将指出秘书处向会员们进行统计，以掌握仍遭延批APDL的最新数据。 

另外，陈福星透露，马来西亚房地产发展商会于3月初，曾致电该槟城分会统计APDL悬而未决的情况，相信会在近期内再次提呈备忘录予房政部争取。

Tri Pinnacle可负担屋获准 

同是发展商，却有不同的待遇；在州内半百房屋发展计划遭中央房屋部迟迟不发出APDL受困之际，却有一些发展商“幸运”的过关获批。 

APDL延批课题去年初爆发时隔半年后，终于有两家发展商获得房屋部发出APDL。

当中，在股票交易所主板挂牌的EWEIN，在槟城丹绒道光展开的槟城梦想城（City of Dream）联营发展计划，去年 7月获得APDL。

而Aspen集团在丹绒道光白云山路发展的Tri Pinnacle可负担房屋计划，也在8月期间获得批准。 

槟州首席部长林冠英去年11月期间在槟州议会宣布，槟州政府通过槟州发展机构（PDC）与佳美康（Zubicon）公司在SP齐来亚路联营的770单位中廉价屋及1323单位最大规模可负担房屋计划“The Rise”获得APDL。

但是，很多其他的计划依然没有好消息。 

申请3个月获执照
——发展商Aspen集团总执行长拿督慕里

Tri Pinnacle建有859单位建筑面积850平方尺的100%可负担房屋，售价29万9000令吉，以及390个售价7万2500令吉中廉价屋。

发展商Aspen集团总执行长拿督慕里之前接受媒体访问时，证实该公司去年3月向中央政府房屋部申请广告准证及发展商执照，并于3个月获发出执照。

随着APDL获批，公司马上安排与之前获州政府批准的400多名购屋者签署买卖合约，并等待州房屋部继续发放更多的购屋者名单。 

他透露，公司计划符合房屋部规定，即便过程中出现一些小拖延，可是在获取APDL过程中完全没面对任何问题。 

他相信TRI Pinnacle是州内少数获发出广告及发展商执照的可负担房屋计划。

“很多发展商向我们了解，为何公司获发出此执照，我们只能说或许我们是幸运。”

他说，除了该公司，据了解一些本地发展商也同样获发出发展商执照。 

发展商须增成本融资

执照被延批近8个月经历，发展商苦不堪言，也苦了购屋者。 

根据《南洋商报》探悉，在未获批APDL前，联营公司佳美康有限公司较早的6个月前，向当局呈上完整申请文件，然而迟迟未获批。

结果，发展商必须增加成本融资，确保工程继续开工苦苦经营。

但这同时也苦了过千名购屋者，虽已申请到银行房贷献议书，却还无法与发展商签署买卖合约，购屋梦无定案。 

佳美康董事经理林明强接受《南洋商报》访问时说，最同情的还是超过1000名获分配购买该公司可负担房屋及中廉价屋的购屋者。

“他们虽然已获得银行批准房贷的献议书，但却无法签署，也不能够与发展商签买卖合约，让购屋者的购屋梦难以实现。” 

林明强说，通过银行批准的房贷献议书，有效期大概3个月，如果再拖下去有效期逾期，购屋者必须再重新申请。

另一方面，据《南洋商报》从一名银行分行经理得悉，至少有50名向该银行申请房贷的The Rise可负担房屋购屋者受影响，怨声四起。 

剧增成本难估计

——佳美康董事经理林明强
APDL准证拖延5、6个月迟迟未获批，佳美康董事经理林明强表示，公司在压力下营运。
他申诉：“我们必须调动资金确保工程继续进行，剧增成本难估计。” 
作为一个负责任的发展商，该公司必须遵守法律，在未取得APDL准证之前不能够与购屋者签署买卖合约，因此无法取得银行方面的融资。 
他说，一般银行限定发展商必须与至少30至50%的购屋者签署买卖合约后才会发放融资。 
因此，该公司必须自行调动资金进行工程。
目前已完成的打桩工程的50%，以及最艰难的水沟及导管工程的6、70%工程。 

房政部长：延批APDL“我是向林冠英学习”

针对槟州发展商投诉广告准证及发展商执照被延批面对中央房屋部刁难，城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰回应：“我是向槟州首席部长林冠英学习”。 

他说，既然槟州政府在审核中央政府机构的房屋计划时要求如此苛刻，讲求技术性与细节，那么房屋部在审核来自槟州发展商的准证申请时，也得秉持同样高标准，每一样都要看得很清楚。 

他强调，并非所有来自槟州发展商的申请准证都被延迟，有部分发展商申请不获批，主要是因为文件不齐的问题或计划遭到投诉。 

阿都拉曼达兰日前出席巫统丹绒区部会议时，在记者会上如是指出。

他也促请州政府，应该将审核准政的权利交回给地方政府。他说，其他州属的发展准证是由地方政府批准就行，而槟州却很特别，只能交给由林冠英为首的州策划委员会审核及批准。