近年来，泰国成为热门的医疗旅游国家之一，加上著名景点多，且消费水平相较低廉，备受各国游客青睐。 

在旅游业的带动下，泰国房市正逐渐崭露光芒。 

根据世邦魏理仕的“2016年曼谷房产市场前景”报告，曼谷产业将在今年迎来六大商机。

过去，有意投资国外房产和出国旅游，往往想到的都是美国、英国、澳洲、台湾和新加坡等西方或先进国家，很少会有人把目光投向泰国、柬埔寨、寮国、缅甸和越南等东盟成员国。 

因为大家对这些国家普遍有着贫穷、落后、政局不稳、经济发展迟缓等偏见，因此避之唯恐不及。 

但随着各国的经济发展步上轨道、基础建设逐步完善，以及东盟经济共同体（AEC）的形成，这一趋势正在近年改变。 

经济实力紧追马新

根据世邦魏理仕报告，在东盟10国中，经济实力紧追新加坡和我国之后的泰国，去年共获得2980万名游客到访，刷新历史纪录。

该国旅游业蓬勃发展，归功于中国游客人数不断攀升，如今，这些游客在总游客人数当中，占了26%。 

中国游客激增10倍

而且，在过去10年，到访泰国的中国游客激增了10倍！

从2005年的70万人，走高至去年的700万人，显示出泰国的吸引力与日俱增。 

世邦魏理仕看好泰国今年的游客人数可进一步增长，并预测曼谷可得益于亚洲短期假期，继续成为国内最大旅游胜地。 

“虽然泰国还是会面临许多风险，但当地产业市场将在今年出现六大商机。”

这六大商机除了游客持续增加，还包括公寓转售价格扬升、黄金地段价格上涨、新公共交通捎来助力、办公楼发展机会，以及东盟经济共同体和CLMV（柬埔寨、寮国、缅甸和越南）录得增长。 

六大商机:1.旧公寓身价涨

过去，旧公寓售价并未跟上新产业售价的步伐，因而促使新公寓的售价，涨至相等于20年屋龄旧公寓售价的5倍。

如今，随着新公寓售价显著攀升，旧公寓有望扭转这股趋势，尤其是供应有限的大型2至3房格局旧公寓，将交出更高售价。

这是因为目前的买家无法负担售价创下新高的新公寓，因此会转而寻找处于良好地点的旧公寓。

不过，旧公寓转售价的涨幅，主要取决于单位设计、品质和地点。

2.黄金地价上涨

随着市区公寓售价继续创下新高，相信曼谷中央商业区的黄金地段，价格会再度攀升。 

虽然政府即将征收产业和土地持有税，但世邦魏理仕有信心，这些地价会在今年上半年突破历史纪录，因预期这项新税制的影响，将不如市场预期般严重。 

3.新公交带旺

在泰国政府的基建发展计划底下，当地捷运紫线（The Purple line）将在明年开始运作，打开通往曼谷西部的门户。 

而且，捷运橙线（The Orange line）也会开始招标，从而在未来连接曼谷东北部。 

由此，相信这些公共交通可开拓更多能够发展产业的新区域。

4.办公楼潜能佳

目前，曼谷的办公楼供应相对有限，因而促使空置率低企，并激励租金和预租活动增加。 

因此，尽管泰国经济前景蒙尘，世邦魏理仕看好当地办公楼需求将延续去年的强劲走势，且租金也将继续上涨。

5.游客攀升

预计今年到访泰国的游客，将再度冲破历史新高，并帮助曼谷维持国内最大旅游胜地的地位。 

在游客大增的环境中，曼谷市区酒店的平均入住率，在去年稳步走高至75%，不过，房间价格却依旧持平。

因此，当地房产的挑战，就是抓住游客增长所带来的商机，并在Airbnb等非传统竞争者带来竞争的环境中，设法提高酒店房间价格。

6.区域枢纽激励

东盟经济共同体正式落实，但对经济增长和房市需求所带来的实际影响，还需要时间观察。 

然而，鉴于泰国与柬埔寨、寮国、缅甸和越南的跨境贸易持续增加，世邦魏理仕看好该国可凭着本身优越的地理位置，发展成区域物流枢纽。

六大风险：1.货币贬值

对投资泰国的外资而言，泰铢是最大的挑战和风险之一。 去年，泰铢兑美元下滑了12%。 

世邦魏理仕认为，假设人民币进一步贬值，泰铢就可能会再度走软，因两者的关系相当紧密。 

预期这将为制造领域的外资，带来不确定氛围。

2.通胀挑战

去年，泰国整体通胀率为负0.9%，主要原因是油价低企。 

而利率水平则企于1.5%，市场预期央行会在今年维持该水平。 

不过，若油价继续下滑，或者泰国经济意外恶化，该国央行就可能会降息，从而拖累泰铢进一步贬值，为各个房产领域带来通胀率挑战，尤其是零售和住宅产业领域。 

3.土地持有税或开跑

今年最大的不确定因素之一，就是政府可能开始征收土地持有税。 

不过，该税务的实际影响，将取决于征税的幅度。

4.经济结构风险

40%的泰国人口正从事农业工作，而近70%的国内生产总值（GDP）是来自出口，当中大部分为制成品。 

因此，假设农产品价格下滑，该国收入将减少，进而拖累市场消费陷入疲软。 

此外，泰国主要出口的两大产品，即汽车和硬盘，开始面临日益严峻的挑战，因而也将不利于市场消费。 

其中，亚太国家的市场需求放缓，为泰国汽车出口带来风险；而硬盘已是夕阳工业，导致这方面的出口前景蒙尘。 

5.出口和全球经济放缓

由于泰国的经济相当依赖出口表现，因此，全球经济增长放缓，将带来负面消息。 

去年，中国经济陷入低迷，对泰国市场带来沉重压力。 

因此，估计受全球经济影响最大的是泰国工业产业。 

6.政策与政治风险

泰国将于明年6月举行大选，届时，军政府是否会恢复已推翻的民选政府，将为市场带来不确定因素。 

此外，该国将拨出2000亿泰铢（约236.06亿令吉），来提升国内物流网络和竞争力。 

如今，泰国和国外投资者都把希望寄托在这些公共开销上，冀望这些政府投资，能够抵消私人投资疲弱的冲击。