前几个月，我的文章讨论了4个课题，包括发展商销售手段的大马受害者、发展商和“产业大师”受害者的个人经验、抢救受害者，以及投资者的现金回扣美梦变成恶梦。

这一期，我要分享，这些产业计划的受害者已经看见曙光。

对于在2012到2018年间，购买了很多产业的受害者而言，过去几年一直都非常压力，犹如人间地狱。

自今年8月，在2016到2018年内，购买了很多产业的13名受害者，来向我寻求帮忙。

这13名受害者一共购买了60个产业，每人在吉隆坡或柔佛，平均购买了4到6项产业项目，每月的房贷分期付款介于1万6000至2万4000令吉。

但是这些人的月薪仅介于6000至1万令吉，全都没有能力负担每月供款，而且都因无力还债而违约。

无力还债而违约

雪上加霜的是，13名购屋者还被银行收款部门的职员骚扰，每天从早到晚，每半小时或1小时都会拨打一次电话。

有时候，甚至晚上也会打电话，1天至少5到10次。

其中一名购屋者每天都接到6家银行的电话，每15分钟一次，1天的电话多达30到60通。

这些银行职员的精神骚扰，基本上，几乎要把这些购屋者逼疯了。

调高售价免付头期

在进一步说故事前，我们先回顾一下“零头期+现金回扣”产业投资计划的运作方式。

这些产业大师会和发展商合作，调高产业售价，好让产业投资者可以取得等于提高后售价的90%房屋贷款，以偿还付款。

这样，投资者购屋时，就不用付10%头期款，还可以获得一些现金回扣。

但是，这种零头期和现金回扣计划是不法的。

根据1950年合约法令，当发展商向银行提交价格上调的买卖合约，为购屋者申请房贷时，存有不法的目的。

第一，上调产业销售价，触犯了1950年合约法令第24(c)条文。因为该条文阐明，有欺诈行为的合约就不是合法的合约。

第二，银行贷款是基于上调后的买卖合约价格，因此，这是不合法的贷款数额。

这触犯了1950年合约法令第24(d)条文，即合法的合约不能对一个人或事物造成损失。在这个情况下，以“膨胀”了的买卖合约价格申请房贷，会损害银行利益。

以上两点，证明了发展商和购屋者之间的买卖合约有不法目的，因此根据1950年合约法令，这个买卖合约无效。

该法令第25条文阐明，如果合约中有不法行为，合约将无效。

买卖合约无效

没有法律约束

我认为，因为发展商和购屋者之前的买卖合约无效，所以双方并没有法律约束。

因此，可以把事情看做是发展商并没有把产业销售给购屋者。换言之，购屋者也没有购买该些产业。

同理，由于买卖合约无效，购屋者和银行之前的贷款合约也是无效，且无法执行。在法律角度，购屋者没有买到房子，所以无法取得银行贷款。

建议银行收回贷款

我在帮助这13名受害者的时候，代表他们致函银行。

信中，我建议这些银行收回原本给予这些受害者的贷款，而且这些银行有两个选择。

我乐观相信，他们会接受这些建议，因此13名受害者已经看到曙光。

如果你是发展商“零头期+现金回扣”计划的受害者，且需要帮助，可以联络我，电邮[email protected]或拨打手机号码012-3639232。