甘榜亚答（Kampung Attap），一颗被遗忘的宝石。

甘榜亚答并非一座传统的甘榜，亚答屋四处林立，相反的，这里有公务员宿舍、英殖民地时期兴建的残旧建筑物，有吉隆坡最古老的建筑物，也是多个组织的总部所在地。

这个坐落在吉隆坡心脏地带的老城区，其实坐拥多项优势，而邻近地区多项重大发展项目，有望带动甘榜亚答崛起为其中一个新的产业热点。

甘榜亚答坐落在吉隆坡市中心一隅，被隆市多条主要道路，包括白沙罗路、陆佑路、赛布特拉路、马哈拉惹里拉路、皇宫路及语文出版局路等环绕。

由于开发较早，加上后期是发展有所缓慢，甘榜亚答一直被人们所忽略，更不用说是产业投资者。

然而，随着周围多个大型发展项目，例如118大楼 （Merdeka 118）及敦拉萨国际贸易中心（TRX）等正如火如荼进行中，未来几年落成后势将成为吉隆坡的新地标，连带的，距离不远的甘榜亚答前景也备受看好将水涨船高。

更重要的是，这里的土地价格，远低于吉隆坡市中心如号称金三角的武吉免登、苏丹依斯迈路及拉惹朱兰路，房地产价格也远比市区低。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎就形容，甘榜亚答“沉睡已久”，但即将重获新生。

事实上，多家“嗅觉灵敏”的发展商已捷足先登，出手买下甘榜亚答范围内的多个地段，尤其是裴斐路（Jalan Belfield）一带，准备在当地大展拳脚。

多家发展商进驻

吴木炎对《南洋商报》指出，已进驻当地的发展商，包括云顶集团创办人已故丹斯里林梧桐家族控制的LGT Development公司、土著大亨丹斯里赛莫达旗下的贸易风（Tradewinds Corporation Bhd）、实康（SALCON，8567，主板公用事业股）旗下的Prestasi Kemas Belfield Crest Development、高峰控股（BPURI，5932，主板建筑股）等。

据报道，贸易风早在2015年7月，通过Perspective Lane Development 以2亿5000万令吉，买下占地12.2英亩的地段，并计划进行一项发展总值高达38亿令吉的大型综合发展计划，包括兴建5座服务式公寓及零售单位等。

双威（SUNWAY，5211，主板工业股）则于2017年以1亿6500万令吉，收购一块占地4.53英亩的地段，并计划于今年展开服务式公寓计划。

至于实康，同样将在当地展开综合发展计划，包括商务单位、办公楼及服务式公寓项目。

此外，高峰控股近期刚完成一项服务式公寓项目。

据了解，Perspective Lane Development 的发展地段最大，已获准开发的地段占地9.3英亩，建筑面积360万平方尺。

LGT Development的发展项目建筑面积约280万平方尺，而Prestasi 的发展项目则占地约5.35英亩，建筑面积130万平方尺。

这3个地段皆是2015年获得吉隆坡市政厅批准，作为产业發展用途。

从上述多家已进驻甘榜亚答的发展商，所推出或计划展开的产业项目可以发现，发展商大多在当地进行服务式公寓，也准备展开综合发展，包括房宅、酒店、办公楼及零售单位。

事实上，当地除了有许多旧建筑物，也不乏一些新建筑及翻新的建筑物，包括公寓、店屋及酒店（如前身为美达酒店的Regalpark酒店），以及非政府组织及著名学校总部所在地，包括隆雪华堂、坤成华小等。

不适合建购物中心

吴木炎指出，尽管地理位置优越，但甘榜亚答过去二三十年来的发展停顿下来，主因是所剩地库寥寥无几。

“今天放眼望去，甘榜亚答充斥多座老旧的建筑物，包括警察合作社大厦、前合众银行大厦等。

“不过，甘榜亚答今后仍可发展的地库，是坐落在其腹周遭，即史格路（Jalan Scott）、荷西路（Jalan Hose）及裴斐路一带。

他指出，尤其是裴斐路，有几片占地10英亩或以上的地段，多家发展商早年已买下，并已进行设计和规划，一旦产业市场回春，就会推出发展计划。

吴木炎说，数个计划中的项目都是综合发展项目，包括办公楼、服务式公寓和一些店铺单位，主要是餐饮业及专卖店。

“这里并不适合兴建购物中心，只适合兴建少许的商店，而餐饮业和专卖店都相当合适。”

“就整个甘榜亚答及周遭地区的发展而言，主要可归纳为3个发展阶段，伫立当地数十年的老建筑是第一阶段，约10年前开始规划，目前正施工或即将发展的项目是第二阶段，而邻近的独立世代118大楼自3年前开始动工，料将刺激甘榜亚答的产业发展，可视为第三阶段。

“甘榜亚答沉睡了至少20年，约2010年开始有一些动静，有发展商进驻及规划新的发展项目，但至今还未发生惊天动地的显著突破。

“这个第三阶段何时成形，很大程度需看独立世代大楼何时落成，落成后的扩散效应，以及产业市场何时复苏而定。

“裴斐路多个新发展项目的发展，与独立世代大楼息息相关，而两者的出现，让甘榜亚答终于有了新的地标。

“可以肯定的是，甘榜亚答的重新发展和重获新生，将让该地区成为吉隆坡的新产业热点之一。”

独立世代118旗舰项目

吴木炎指出，甘榜亚答的地理位置占尽优势，非常策略性，更是吉隆坡北上南下的交通枢纽，四通八达。

“从这里前往国会路，可直透吉隆坡北面和东北的古晋路、冼都和中环公路。取道赛布特拉路，途经坤成中学，往西部的旧巴生路、八打灵再也、莎阿南和巴生。

“取道皇宫路往东，途经吉隆坡广东义山，可直抵新街场、蕉赖马鲁里、班丹及淡江。至于往吉隆坡市中心，经过拿督苏莱曼路、马哈拉惹里拉路和汉都亚路，则可直达南部的蕉赖和加影等地。”

此外，甘榜亚答除了与多条公路衔接，当地公共交通也相当便利，包括吉隆坡单轨火车马哈拉惹里拉站，以及捷运默迪卡体育场站。

由国民投资机构（PNB）发展，即将耸立在默迪卡体育场及国家体育馆原址周遭的独立世代118项目，涵盖旗舰计划118大楼、酒店及高级房产等，共分成3期进行开发。

其中，第一期发展计划内的118大楼，预计将于今年中进行盖顶仪式，并于明年正式落成。

该大楼共83层楼高，每一层拥有约2万平方尺的A级办公楼净可出租空间，整栋大楼的净可出租办公空间合计165万平方尺。

第一期工程尚包括一间酒店Park Hyatt，以及逾600米高，号称全东南亚最高的观景台。

第二期工程将是一座购物商场，而第三期工程则是三塔式高级住宅区。