吉隆坡以北的地区，是很多山林环绕的地方，而在8英里与雪兰莪交接处有一个华人聚集的百年城镇——甲洞。

在200年前，这里因丰富矿产闻名，后来在英国人殖民时代转型成橡胶种植地，更是吸引许多从中国南来的移民到此找生活求温饱。

因为周边山林茂密，曾经是马共活跃地，在英殖民时期被规划成新村，致使当地早年“发育迟缓”，到了90年代仍是木屋区居多，在摆脱新村的命运后迅速发展起来，称得上是另一个旧区再生的例子。

只是甲洞大街仍保留部分旧建筑原貌，被矗立的高楼大厦包围，新旧及高矮参半的发展现况，形成独有的发展面貌。

甲洞自2000年来，摆脱新村的命运，迅速发展，被专家视为是巴生谷另一个旧区再生的例子。

从地理上来看，甲洞是吉隆坡与雪兰莪边界城镇，更确切来说，这是在双溪毛糯以北、武吉栏樟（Bukit Lanjan）西方，及端姑阿都哈林路（Jalan Tuanku Abdul Halim；前称大使路）以南的城镇。

甲洞占地颇大，大马亨利行（Henry Butcher）专注探讨甲洞卫星市以北，即增江（Jinjang）往FRIM方向的鸿图园（Taman Usahawan）、增江北区淡巴汉及华友花园（Taman Wahyu）一带的地区发展前景。

出入方便

这里出入方便，除了主要公路甲洞路，周边还有几条主要大道与高速公路，如白蒲大道（LDP）、第二中环公路（MRR2）及第二期白沙罗淡江大道（DUKE）等，妥善衔接甲洞至吉隆坡市中心交通。

“有了第二期白沙罗淡江大道后，当地居民欲前往吉隆坡市中心，仅需15分钟车程，相比LDP或MRR2，在交通情况良好情形下，还需费时25至30分钟。”

而在公共交通方面，电动火车弥补了巴士路线的不足，目前有两个电动火车站，分别是甲洞站及甲洞中环站，而预期在2021年竣工的双溪毛糯-沙登-布城（SSP）捷运第2路线，料可进一步提升甲洞交通便利性。

“在26个站中，有7个站落在甲洞区，直接惠及甲洞居民的就是甲洞中环、甲洞美娜园（Metro Prima）及甲洞卫星市站，而其他几个相距不远的站点则有白沙罗达迈（Damansara Damai）、斯里白沙罗（Sri Damansara）西部、斯里白沙罗东部及增江。”

买房品味有变

甲洞乃是吉隆坡一个较为老旧且成熟的城镇，但该行披露，在过去10年迅速发展中，新生代年轻人在生活习惯和风格上有不同看法和品味，连带在购置房产时也有着不一样品味。

“这或许可以解释，何以在甲洞配备现代生活元素及多元设施的新高楼产业项目，获得购屋者热烈响应，加上这里离吉隆坡不远，前往市中心相对便利，也是一个加分点。”

除了便利交通大大提升都市化，甲洞另一个让人津津乐道的特色，就是马来西亚森林研究局（FRIM），茂密的树叶、灌木丛及保护得宜的森林保护区，绝对是当地人和其他旅客不能错过的休闲公园。

若从甲洞卫星市（Kepong Baru）驱车前往，大概需要20分钟车程。

“这里除了森林徒步、跑步、散步等户外活动，还能在蓝天白云绿树下与家人朋友，来个休闲的野餐活动，绝对是放松身心一大享受。”

若想购物，甲洞一带也有几个零售购物中心，距离市中心不超过5公里范围，当中包括坐落甲洞路的柏年广场（Brem Mall）、鸿图园的Aeon Big、孟加拉拉城的特易购，及Desa Park City的The Waterfront。

发展趋向高档产业

甲洞这几年慢慢转向发展高档住宅产业，每平方尺售价介于601至800令吉；仍在建设中的高档住宅产业，包括Fortuna Centra、Three 33、Unio Residence及华友花园的Lakeville。

在大马亨利行研究的23个已竣工住宅产业中，4个在1990年代完工，12个在2000年代竣工。

“这些项目的面积介于506平方尺（甲洞花园英达组屋）至最大单位1604平方尺（Vista Magna公寓）。”

纵观这些已竣工的住宅产业，甲洞的房产发展格局更倾向宽敞生活空间，大部分的单位面积都超过1000平方尺。

“整体来看，约78%的项目每平方尺价格介于200至400令吉，而12%的项目每平方尺价格落在400至600令吉区间，仅有坐落在甲洞路的Mutiara Fadason公寓，每平方尺售价在200令吉以下。”

新项目聚集鸿图园

仍在建设中的新项目，预期将在2021年建竣，多数集中在鸿图园（Taman Usahawan）一带，并往北部甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Lake Garden）聚集。

在这些项目当中，有两项联邦直辖区可负担房屋（RumahWIP）项目，分别是Residensi Kepongmas及Residensi Kepongmas2，单位面积至少达800平方尺，每平方尺价格介于201至400令吉。

“Three 33及Unio Residence这两个项目距离大约2公里，每平方尺售价皆在601至800令吉区间。”

大马亨利行指出，Unio Residence的单位面积在13个新项目中最大，介于536至1468平方尺。

“基于这两个项目更为靠近甲洞及吉隆坡市中心，而Unio Residence则是13个新项目中售价最贵，每个单位至少超过百万令吉。”

甲洞山林环绕，诸如The Henge及Mizumi Residence就是临近绿树园林的住宅项目，住户可在此远眺甲洞大都会公园幽静祥和的绿意。

“这两个项目预期将在2020年竣工，售价则从每平方尺440令吉起跳。”

从义山考证百年历史

锡矿吸引大量侨民

甲洞早年因锡矿蕴藏丰富，吸引大量侨民前来，逐渐发展成今日的模样。

200年前的甲洞四周都被山林包围，且还是个荒芜之地。不过，相信这里18世纪已有人烟，追溯最早的史迹是成立于1894年的甲洞增江光望加兰中华义山，以此考证，甲洞已有超过百年的历史。

原先的锡矿重镇，在英殖民时期被规划发展成胶园地，而在当地聚居的外来移民，也跟着转向郊区工作，经济活动的转变，也影响甲洞的房市发展。

早期的人口，都围绕着胶园和矿地聚居，主要集中在7英里大街一带，增江、甲洞卫星市、甲洞花园、马鲁里和帝沙再也等。

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