地产

矢再推高峇都加湾发展
Penang Design Village 次期工程明年开动

随着优惠名牌城11月开张后,Penang Design Village第二期工程料36个月建竣。

先有名牌城,再来酒店业,耗资超过10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程倒数展开,矢言再度推高槟城峇都加湾发展走势! 

届时,除了将为该区带来首个酒店业计划外,更有望带动该区旅业,商机无可限量。 



随着北马首间汇集一众名牌时尚产品的优惠名牌城(Premier Shopping Outlet)将在11月正式开幕,由PE Land耗资10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程也将在2017年动工。

值得一提的是,第二期工程除了将带来更多的就业机会外,当局也不排除让其他投资者入驻,齐齐开拓先机。 

名牌城11月开张

PE Land集团总经理林应翰指出,占地24英亩的优惠名牌城目前已经完工达95%,预计有望在今年11月开张。

他受访时指出,第二期的酒店工程已紧锣密鼓进行,其中,这个集合四星级酒店以及服务式公寓的第二期发展计划,可提供约350间酒店房间,而服务式公寓则提供150至200间单位,每单位约2至3房间。 



有意寻找合作伙伴

他也表示, PE Land有意寻找合作伙伴落实第二期发展计划,不排除自己全权打造第二期计划外,也可能交由其他投资者加盟。

“我们在探讨着寻找合作伙伴的可能,又或者我们自己打造。”

这也意味着,有意进军酒店业者或可借此探寻商机,开拓业务版图。 

堪称为峇都加湾最快落实且规模最大的综合性计划Penang Design Village总占地约60英亩,其中24英亩为第一期的优惠名牌城,第二期为酒店及服务式公寓。

预计第三期为公寓及第四期为商场(初步蓝图),整个计划历时10年,总投资超过10亿令吉。 

6534万标得40亩地PE Land发展峇都加湾

PE Land是PanSarawak集团旗下PE控股的地产发展臂膀;在古晋成功租出The Spring购物中心店面,缴足资本370万令吉。 

该公司是在2013年,以6534万令吉向槟州发展机构标得该40英亩地段(99年地契)。 

此次的计划将是采取拥有、建设及营运所有的设施的方式,至于总顾问公司则是Savills(前身为 CB Richard Ellis)担任。 

被誉为北马区的经济催化剂的Penang Design Village,是州政府在峇都加湾一系列发展计划中的一环,旨在让峇都加湾成为一个具崭新吸引力的优质工作、生活、学习、购物及玩乐的地区。 

林应翰:单是优惠名牌城就将提供约1000个就业机会。

提供就业
刺激经济

林应翰指出,一旦Penang Design Village综合发展计划落实,能直接为当地带来更多的就业机会,同时刺激当地的经济活动。 

首先,单单是优惠名牌城就将提供约1000个就业机会,酒店及服务式公寓落实后也将带来500个相关就业机会。

不仅如此,由于峇都加湾将会是槟城另一个卫星城镇,就此,随着广场、酒店,以及未来落实在即的商场和公寓计划,这将协助当地打造成一个,集合衣食住行一应俱全的聚焦热点。 

他也说,明年动工的第二期工程预计在36个月内竣工,放眼2020年营业。 

投资名牌城 待经济回扬

经济不景气,马币贬值,那现在的名牌城还能生存?针对这点林应翰有自己的哲学。

他指出,经济走势向来都是有高有低,因此任何有远见的投资商均会在趁低入驻投资,以便为新一轮经济高涨时做准备。 

尽管名牌城是最先在峇都加湾营业的大型计划,但该区已有不少州政府的可负担房屋计划、Aspen、绿盛世(Eco World)等大型屋业发展计划。

同时,不少大专学院也将在2018年开始投入运作,加上着名的IKEA家具商进军,做为购物聚焦的优惠名牌城将是合时宜的。 

耗资超过10亿令吉的Design Village集广场、酒店、住宅、商场为一体。
史龙展:未来的消费群体仍是以产品优质为主要考量。

优质高档产品
更具发展潜能

负责广场零售事务的Savills(大马)集团董事经理史龙展接受本报访问时指出,尽管市场目前看似低迷,但优质高档产品仍旧是未来的购物指标! 

Savills调查发现,未来的消费群体仍是以产品优质为主要考量。 

“因此,高档产品在未来还是有生存空间,甚至比中廉价产品更具发展潜能。” 

另外,史龙展也说,尽管过去2年对购物商场及零售业说是低迷期,但随着美国的就业数据复苏,美国人开始消费将带动全球消费。 

他表示,未来进入数据时代,将不需要更多商场,反而是知名品牌优惠名牌城的崛起,以迎合更多高资产网络群的趋向名牌购物时代。 

他说,以槟州即将达到600万游客人次的数据,每天400次航班的优势,如果未来倍增至1200万人次游客,料将带动优惠名牌城,同时也将槟城打造成世界闻名的名牌中心。 

郑爱玲:槟城的购物市场仍有发展空间。

料每月50万人次到访

广场总经理郑爱玲表示, 目前优惠名牌购物广场的前景相当看涨,这是因为该广场除了主打北马4州550万人口外,更会着重在前来槟城旅游的每年570万国内外游客身上。 

不仅如此,由于槟城的购物市场仍有发展空间,所以未来的发展空间仍相当大。 

她也说,著名发展商如Aspen、绿盛世(Eco World)在峇都加湾大展拳脚、IKEA入驻、主题公园、国际高尔夫球场,以及多所医院和学院的设立,峇都加湾未来10年的发展肯定惊人。 

“我们就预计一开始营业的初期,每月将有约50万人次到访。” 

倪川鹏:屋价飙升,是自然的发展。

北马居民休闲好去处

本地著名估价师倪川鹏指出,随着Penang Design Village第一期即将投入运作,而第二期也将开始动工,这里势必成为北马区域另一旅游休闲聚焦。 

他指出,单是名牌城就足以成为北马,甚至是泰南及霹雳北部一带居民的好去处。

他说,名牌城就犹如久旱逢甘霖的礼物,让区域内的居民有个接触名牌、购买名牌的好出去。 

“这绝对有利旅游业,第二期动工的酒店业也相当合适宜,带动且配合了整体休闲旅游的发展。” 

另外,他也表示,随着IKEA的入驻,当地更加能成为一个全新的购物聚焦。 

询及屋价的飙升,他则表示这是自然的发展,尤其当附近一带的屋业发展逐一落成时,当地的整体经济链就串连起来。

他强调,最显著的无疑将是旅游业、饮食业等服务业。 

麦姆娜:威省地库尚多。

峇都加湾最值得投资

未来10至20年,峇都加湾将是最值得投资的地点! 

若与槟岛比较,威省发展费用比较便宜,威省市议会主席拿督麦姆娜曾指出,威省市议会徵收住宅发展计划的费用是每平方尺3.75令吉,而槟岛却是每平方尺15令吉。

“在商业发展计划上,威省市议会每平方尺徵收5.25令吉,而槟岛则每平方尺收21令吉。” 

另外,她也说,威北的发展计划成本是每平方尺15令吉至150令吉、威中每平方尺是25令吉至185令吉、威南每平方尺是15令吉至75令吉。

这也意味着,属于威南的峇都加湾目前尚算投资潜能极高,成本也相当友善。 

目前威省地库尚多,其中威南的工业地为545.7公顷,商业用途地库则为145.39公顷,而住宅用途地段则有1661.68公顷。 

Design Village坚持没有电梯设计,全以单层店面设计发展。

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财经新闻

峇都加湾工业园2招标被拒 财团遗憾没展示机会

(乔治市2日讯)峇都加湾工业园 2(BKIP2)项目招标建议书提案直接被拒绝,合资财团指当局未能给予任何展示和解释提案的机会。

由 IJM Properties私人有限公司、Aspen Vision All私人有限公司及 Mettiz Capital私人有限公司组成的财团发声明,指对相关的操作感到遗憾。

财团发布的联合声明中也提及,若开放对话可以让他们解决疑虑并调整期望。

该财团发声明,表示希望澄清关于其提案的关键点,以确保对此事的准确和知情的理解。

声明中强调,三家公司相信其提案符合项目招标建议书的目标和指南。

“与邀请招标不同, 项目招标建议书是一种公共采购方法,旨在寻求投标者提供创新和定制化的解决方案。招标书明确规定了要求,但应允许投标者灵活地提出解决方案。

“因此,只要这些变更能够提高项目的发展潜能而不破坏招标书原有的目标,出现一定的变异是合理的。”

文告还说,该财团在招标建议书提出一些解决方案和非强制性的变更提案,而这些提案和方案适合通过面对面的会议进行阐明和讨论。

“我们曾经诚恳地提出请求,但未被授予任何展示以及解释提交方案的机会。”

不符合招标宗旨

财团称,未给予该财团任何机会展示和阐明提案与解决方案的情况下,便直接拒绝其提案,不仅削弱了所付出的努力,也不符合项目招标建议书的宗旨。

“尽管如此,我们仍然致力于与 PDC 及其他利益相关方进行建设性互动,以解决疑虑并探讨前进的路径。私企与政府的合作对于实现互利共赢至关重要,这将为槟城的工业发展带来增长和贡献。”

槟州首席部长曹观友早前曾在州议会提出,考虑到这个财团未能满足9个基本要求中的5项,因而拒绝其提案。

他说,不符合需求的事项包括土地使用条款、拥有权、付费模式等,且财团提出的附加要求也违反良好施政的原则。

遵99年租赁要求 提 8.18亿报价

谈到租赁权与永久产权的课题,财团称完全遵循招标建议书所规定的 99 年租赁权的要求,并提出了 8亿1800万令吉的报价。

提案中也建议以永久产权为另一种可选的改进方案,以为州政府创造额外收入,同时财团也愿意考虑支付更高的溢价以将土地转换为永久产权。

然而财团指这从未成为提案的前提条件,同时承诺在没有任何附加条件的情况下按照租赁权条款进行项目。

“因此,关于我们强制要求永久产权的说法并不符合我们原有的本意。”

变更需事先批准

此外,针对股权结构的变更,财团解释所提出的股权重组灵活性旨在优化组织效率和确保企业问责制。

任何外部变更或拥有新合作伙伴的加入都将需要槟城发展机构的事先批准,以符合标准的治理实践,并不等同于“转卖”发展项目给第三方,也不会削弱项目的诚信度。

此外,声明中指基于对地段的发展潜力和投资者不断变化的需求,因而提出了 100%工业用途的发展计划。

“尽管招标建议书规定了 90%工业发展与 10%混合性用途的比例,我们认为全工业发展计划,包括占地 400 英亩的太阳能发电场为工业园区供电,更符合槟城的环境、社会和治理(ESG) 优先事项及长期目标。

“通过利用可再生能源,该计划将把槟城定位为跨国公司寻求可持续性和具有竞争力的工业方案的首选目的地。

“这一提议也与 BKIP1 现有的混合性元素相辅相成,进一步确立了 BKIP2 作为可持续工业发展的典范。”

参考已有案例建议土地直接转让

针对土地直接转让课题,该财团称建议将土地直接转让是参考此前已有的案例后提出的建议。

尽管如此,他们仍然完全承诺遵守招标建议书中规定的原始安排,即由槟城发展机构保留初始拥有权,然后再进行后续转让。

谈到保证现金回报,声明中强调财团提出的 8.18 亿令吉现金回报保证完全遵循了招标建议书条款。

“招标建议书明确指出,所提供的示例仅作为参考,而非固定要求,并明确允许投标者在现金回报和付款时间表方面提出改进方案。

“为符合这些条款,我们的提案遵守所有的规定,包括 42 个月更短地付款期而非原定的 48个月,以及更大的地块,确保槟城发展机构更快实现现金流收益。”因此,对于合资联盟的提案不符合招标建议书要求的指控,与建议书的条款和意图不符。”

针对建立采石场运营的提案,财团称是为了支持项目所需的高效填土所需的资源,同时为槟城发展机构提供额外的商业回报,并指这一方法旨在降低成本并为包括 PDC 在内的所有利益相关方提升价值。

提案符现有标准实践

财团也称,其提案符合现有的标准实践,即槟城发展机构作为主要开发商,提供基本基础设施至土地边界,如电力、水源和电信基础设施。

“而在所收购的土地范围内,合资联盟将完全遵守地方当局及监管要求,建设和融资所有的基础设施,包括桥梁、道路和公用设施。

“这一方案体现了对监管标准的遵从,同时确保了项目执行的效率和无缝进行。”

针对该财团提出相邻土地的优先购买权,其解释称此举是为了确保项目的持续发展性。

“此外,赋予我们优先购买权绝不会以任何方式使槟城发展机构处于不利地位,同时与过去和目前的操作惯例保持一致。”

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