问：谢先生，请问竞投拍卖房产，事前要付多少钱？是直接开支票还是要用银行的汇票？

假如得标，多久内必须付余额？如果申请不到银行贷款，或是银行迟批贷款，怎么办？

～～北海沈女士

答：沈女士，你好。

一般上，根据拍卖产业的“销售规矩和条例”， 支付10%首期后，投标者必须在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款，否则，10%首期将会被没收。

你可以增加“订金”，并减少银行贷款额，不过，你必须在90天或不或超过120天内偿还余款。

最好在投标之前先询问你的银行，以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业。

不要忘了在投标之前，留意有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。

若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额，是否值得投标。

产业仲介没有标准收费

问：谢先生你好。

我常常看房产应用（app），观察到很多产业仲介会“登”银行拍卖房产的广告，但一个产业会有好几个房仲推销。

请问，他们都是银行委托的吗？为何会一间房子有好几个人来“推销”？

这些房仲都会在广告中，请有兴趣人士提供个人资料和准备拍卖底价的10%银行汇票。

我想问的是，是不是通过这些房仲竞投，本人就不必出席拍卖会，而是直接由他们帮忙安排？假如得标的话，是否要另外付佣金？一般是多少？

谢谢你。

～～万达镇骆伯

答：骆伯，你好。

这是正常的，其他产业网站在推销二手房产也用同样的策略，每个房仲都在寻找机会。

一般房仲都没有标准的收费制度，多数是按买主与房仲的协议。通常收费介于1%至2%；无中标，有可能会收取些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪，或询问我们公司在这方面的服务。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale）。有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资料，包括产业基本资料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my，寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资、购买解决方案。