地产

美元投资房产好时机/潘荣德硕士

问:潘先生,你好,

我常常听到媒体提及如今是以美联储为首的“货币紧缩”年代,想知道在这方面会对我国的房市如何影响?



~~霹雳 陈小姐上

答:陈小姐,你好。

目前以美联储为首的“货币紧缩”年代,也意味着采取收缩货币供应、提高利率的方式控制通货膨胀,和之前中国的去杠杆非常相似。

我个人认为,提高利率会引发严重的衰退和失业,但另一厢,高利率却导致美元的持续升值,造成美国在国际贸易中处于非常不利的地位,工业品和农产品出口都深受打击。



有鉴于此,同时意味着令吉也会持续下滑,加速贬值。

目前令吉兑换美元已跌至4.15,以某种程度来说,如果您持有美元或其他货币,投资大马房产也许更加划算,而且大马正处于改朝换代以及许多政策及经济不明朗的情况下,可能还会往下滑。

很遗憾地,外国投资者来到你门口,但却没有很好的投资政策把他们留下,积极度有待提升。

同时,也因为进口建筑材料成本相对提高后,大马房产项目的售价也会跟着水涨船高,最终的输家还是这些投资者。

我身边很多海外投资者都视大马为退休天堂,主要的是认为这里的消费水平不高,再加上令吉还在持续贬值,对他们来说投资大马房产或许真是来得是时候。

有句话说得特别好,那就是房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

实际上,我国人民都知悉目前经济不景气,各行各业都非常低迷,房产领域何尝也不是在处于一片哀鸿遍野呢?

别说您要找银行借款买房,政府也要找银行借款发展经济呢!

总的来说,目前内外在因素并存,把危机转为转机,把转机成为商机,那才是上上策!

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国际财经

面对特朗普威胁 南非:没金砖货币计划

(约翰内斯堡2日讯)南非政府表示,没有创设所谓金砖货币的计划,早前美国候任总统唐纳德·特朗普威胁要对支持创设美元替代货币的金砖国家实施100%的关税。

“近期的错误报道引起了有误的说法,即金砖国家计划设立一种新的货币,”南非国际关系和合作部在声明中称。“情况并非如此。金砖内部的讨论聚焦成员国之间使用自身货币进行贸易。”

南非兰特与其他新兴市场货币一道,在美元重新展现强势的背景下回落。

金砖国家由巴西、俄罗斯、印度、中国、南非、伊朗、埃及、埃塞俄比亚和阿联酋组成,它们呼吁改革国际金融体系,但并未就采用新货币达成一致。

继续依赖美元

该部门表示,金砖国家的新开发银行继续依赖美元进行投资,在成员国和其他发展中经济体的投资已超过300亿美元(约1338亿令吉)。

“南非支持在国际贸易和金融交易中更多地使用本国货币,以减轻外汇波动的影响,而不是专注于去美元化,”该部门称。“加强相应的银行网络,同时发展本币结算基础设施可进一步推进这一目标。”

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