问：潘先生，你好，

我常常听到媒体提及如今是以美联储为首的“货币紧缩”年代，想知道在这方面会对我国的房市如何影响？

～～霹雳 陈小姐上

答：陈小姐，你好。

目前以美联储为首的“货币紧缩”年代，也意味着采取收缩货币供应、提高利率的方式控制通货膨胀，和之前中国的去杠杆非常相似。

我个人认为，提高利率会引发严重的衰退和失业，但另一厢，高利率却导致美元的持续升值，造成美国在国际贸易中处于非常不利的地位，工业品和农产品出口都深受打击。

有鉴于此，同时意味着令吉也会持续下滑，加速贬值。

目前令吉兑换美元已跌至4.15，以某种程度来说，如果您持有美元或其他货币，投资大马房产也许更加划算，而且大马正处于改朝换代以及许多政策及经济不明朗的情况下，可能还会往下滑。

很遗憾地，外国投资者来到你门口，但却没有很好的投资政策把他们留下，积极度有待提升。

同时，也因为进口建筑材料成本相对提高后，大马房产项目的售价也会跟着水涨船高，最终的输家还是这些投资者。

我身边很多海外投资者都视大马为退休天堂，主要的是认为这里的消费水平不高，再加上令吉还在持续贬值，对他们来说投资大马房产或许真是来得是时候。

有句话说得特别好，那就是房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

实际上，我国人民都知悉目前经济不景气，各行各业都非常低迷，房产领域何尝也不是在处于一片哀鸿遍野呢？

别说您要找银行借款买房，政府也要找银行借款发展经济呢！

总的来说，目前内外在因素并存，把危机转为转机，把转机成为商机，那才是上上策！