地产

美元投资房产好时机/潘荣德硕士

问:潘先生,你好,

我常常听到媒体提及如今是以美联储为首的“货币紧缩”年代,想知道在这方面会对我国的房市如何影响?



~~霹雳 陈小姐上

答:陈小姐,你好。

目前以美联储为首的“货币紧缩”年代,也意味着采取收缩货币供应、提高利率的方式控制通货膨胀,和之前中国的去杠杆非常相似。

我个人认为,提高利率会引发严重的衰退和失业,但另一厢,高利率却导致美元的持续升值,造成美国在国际贸易中处于非常不利的地位,工业品和农产品出口都深受打击。



有鉴于此,同时意味着令吉也会持续下滑,加速贬值。

目前令吉兑换美元已跌至4.15,以某种程度来说,如果您持有美元或其他货币,投资大马房产也许更加划算,而且大马正处于改朝换代以及许多政策及经济不明朗的情况下,可能还会往下滑。

很遗憾地,外国投资者来到你门口,但却没有很好的投资政策把他们留下,积极度有待提升。

同时,也因为进口建筑材料成本相对提高后,大马房产项目的售价也会跟着水涨船高,最终的输家还是这些投资者。

我身边很多海外投资者都视大马为退休天堂,主要的是认为这里的消费水平不高,再加上令吉还在持续贬值,对他们来说投资大马房产或许真是来得是时候。

有句话说得特别好,那就是房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

实际上,我国人民都知悉目前经济不景气,各行各业都非常低迷,房产领域何尝也不是在处于一片哀鸿遍野呢?

别说您要找银行借款买房,政府也要找银行借款发展经济呢!

总的来说,目前内外在因素并存,把危机转为转机,把转机成为商机,那才是上上策!

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名家专栏

国外好使国内便宜?/胡逸山博士

美国候任(与前任)总统特朗普近日大放矢言,其中就提到假如一些国度尝试以其他货币来取代美元作为国际上最为通用的交易货币的话,那么他将捧出关税大棒,对彼等出口至美国的商品施以100%的关税。

我之前曾详细谈到,为何特朗普上台后,虽然在美国权力分治体系下,可能未能全盘操控美国的货币政策(如形同其中央银行的美联储就具有高度的独立性),但起码在整体上会寻求偏低的美元币值,以便促使美国制造的商品在国际上更具有出口竞争力,来完成其“让美国再次伟大”的宏愿。

那为何特朗普一方面不介意美元币值的走低,但另一方面又那么介意美元是否维持作为国际上主要交易货币的独特地位呢?这主要是这两者之间,其实并无经济逻辑上的冲突的,而且在很大程度上是相辅相成的。

这得从何说起呢?可能先从本地社会说起吧。大家在本地社会生活里,坦白说通常对马币币值的高低走向,有着在社会心理学上所谓的认知偏颇。

当马币走高时,我们一片欣喜若狂,尤其是如当下般年底学校放假,大家携老扶幼到外国度假时,马币得以兑换更多的当地货币,花起来当然也就更为得心应手了,譬如得以血拼更多的当地商品等。

即便没有出国旅游或送孩子到外国念书(也就必须兑换马币来缴付彼等的学费和生活费),更高币值的马币也意味着进口到本地的商品会显得更为便宜(相同数额的马币得以进口更多商品)。

经济社会微妙偏颇

有钱人买时装、香水等奢侈品会更便宜,但连中低收入群体者购买一般的日常用品、食物等也会更为便宜,因为在本地许多这些商品也是进口的。

所以大家在社会经济认知上,都有一个微妙的偏颇,认为马币币值高就很好,政府就显得有“做事”,有把马币币值往高处推。

反之,如果马币走低,出国旅游时的花费就更高了,孩子的外国学费与生活费也就更高,搞不好还要好像当年家长自身在外国念书时般,到当地唐人街的华人餐厅打工、洗碗碟、抛大镬、捧餐送外卖等,我见犹怜,令从小宝贝爱儿爱女的家长们心疼不已。

家长们心想新一代的海外生活水平不但没有提高,甚至可能还不如旧一代,而那都是马币低迷所闯出的祸,那当然义愤填膺,大骂政府无能了。

即便未能负担得起孩子出国念书,甚至也没能出国度假的中低收入群体们,也必须忍受马币低迷所带来的主要依靠进口的必需品的价格的相应上涨,当然也是怨声载道,迁怒于政府为何不设法把马币币值提高了。

急功近利主流文化

在如此的一片马币币值高企好、低迷坏的认知偏颇狂热里,合理马币币值走低的优势,是很难被本地主流社会所欣赏的。

如更低的马币,理论上是能帮助本地的出口商品更具有国际竞争力,更能卖出去,如此也就更能带动本地的主要还是依靠出口的经济动力的。

当然,极为讽刺的是,撇开高科技产品不说,本地出口虽多,但进口也很多,甚至更多。而低企的马币,虽然会导致进口商品更为昂贵,但也就变相地鼓励本地必须更为迈向自给自足的经济韧性,自己做来自己用,就无需依赖进口了。

但在本地一片急功近利的主流文化思维下,什么长期竞争力、韧性等通常都抛在脑后,而要马上看到“出国钱好使,本地物价低”的成绩了。以后再续。

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