地产

美元投资房产好时机/潘荣德硕士

问:潘先生,你好,

我常常听到媒体提及如今是以美联储为首的“货币紧缩”年代,想知道在这方面会对我国的房市如何影响?



~~霹雳 陈小姐上

答:陈小姐,你好。

目前以美联储为首的“货币紧缩”年代,也意味着采取收缩货币供应、提高利率的方式控制通货膨胀,和之前中国的去杠杆非常相似。

我个人认为,提高利率会引发严重的衰退和失业,但另一厢,高利率却导致美元的持续升值,造成美国在国际贸易中处于非常不利的地位,工业品和农产品出口都深受打击。



有鉴于此,同时意味着令吉也会持续下滑,加速贬值。

目前令吉兑换美元已跌至4.15,以某种程度来说,如果您持有美元或其他货币,投资大马房产也许更加划算,而且大马正处于改朝换代以及许多政策及经济不明朗的情况下,可能还会往下滑。

很遗憾地,外国投资者来到你门口,但却没有很好的投资政策把他们留下,积极度有待提升。

同时,也因为进口建筑材料成本相对提高后,大马房产项目的售价也会跟着水涨船高,最终的输家还是这些投资者。

我身边很多海外投资者都视大马为退休天堂,主要的是认为这里的消费水平不高,再加上令吉还在持续贬值,对他们来说投资大马房产或许真是来得是时候。

有句话说得特别好,那就是房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

实际上,我国人民都知悉目前经济不景气,各行各业都非常低迷,房产领域何尝也不是在处于一片哀鸿遍野呢?

别说您要找银行借款买房,政府也要找银行借款发展经济呢!

总的来说,目前内外在因素并存,把危机转为转机,把转机成为商机,那才是上上策!

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名家专栏

美元高低,美国利弊/胡逸山博士

在上几篇专栏里大胆提到,特朗普再次入主白宫,就美元币值方面,应该不会希望看到一个过于强劲的美元,反而是会希望有着一个趋软或至少稳定币值的美元。

这主要是因为特朗普口口声声要重振美国的制造业,使到“美国制造”的产品再次充斥全世界。而要达到如此出口“畅销”的其中一个条件,即是一个币值不会过高的美元。

因为将心比心,就如特朗普常被称为是一名机关算尽的商家,那全世界各地考虑要不要购买美国货的贸易商们,又何尝不是如此呢?

美元相对于彼等的货币的币值一高,则美国货就会显得更贵,那么彼等当然跑去买相对便宜的产自其他地区的货品了。而如美元币值下降或至少没提高,那么美国货的国际竞争力方能更为体现出来,国际上才会有人考虑要进更多美国货。

振兴经济无惧通胀

这是经济现实,而商家出身的特朗普当然也是明白的。所以他的政府即便未能完全压低美元的币值,至少也不会蓄意地去托高美元。

但经济学原理使然,一地偏低的币值会造成当地的通货膨胀,因为货币都贬值了,那么商家当然要把商品卖个更高的价钱来“补偿”盈利的缩减。

难道特朗普就不担忧美国因为低迷的美元而造成的通胀吗?应该说他也许也担忧一点,但绝对不如美联储(相等于其中央银行)般的高度担忧,更不会如美联储几乎如患上强迫症地,不把通胀率降到2%左右誓不罢休!

特朗普看来有充分的信心,只要把美国经济(包括通过增加出口量)振兴起来,则区区通胀是不足挂齿的。因为虽然经济一好,则人人有工作,也就更能消费了。

但经济一好也意味着商品的更多生产,也就是更多的供应,不但能抵消消费所带来的需求(也就自然压低通胀),还能外销。

此外,假如在特朗普任内的美元币值偏低,则美国要进口外国货品,则会更为昂贵。

但特朗普不但不怕这一点,反而是正中他的下怀。因为特朗普的整套贸易政策的重点,就在于美国要出口多多、进口少少。

君不见他最为“敏感”的就是美国相对于某个国家或地区的贸易赤字?无论是敌还是友的任何外国,只要出口到美国的商品是多于其入口的美国货,则特朗普就会毫不留情地威胁要对该些外国货征收高耸入云的关税。

关注美元独尊地位

这主要也就是希望把美国这几十年来在全球化的影响下越来越依靠进口的经济模式进行“断奶”,扭转成美国要再次成为世界的工厂。

所以,对特朗普来说,低迷的美元,反而是减少他最非议的进口、促进他最心仪的出口的一只无形的手。

还有一点,也是很微妙却又很实际的。那就是特朗普其实也不用太过操心美元如果越走越低时,会狂泻式的崩溃。因为美元是举世首选的货币,任何一个时刻全世界各地对美元的需求都很高。

如美联储调低利率时,更多美元涌入公开市场,但几乎一瞬间就会被各造所吸纳;而如美国财政部通过回购债券等方式变相地印钱,这些美元也会很快地被大家所“抢光”。所以美元的币值如何走低也不会走得太低。

近日有些想要取代美国在国际上的独尊地位的尝试,但特朗普毫不客气地捧出关税大棒,谓如果彼等继续此等尝试,则美国就会对彼等出口到美国的货品抽以100%的关税!

由此可见,美元的币值高低归高低,特朗普在必要时,对于维护美元的独尊地位,也还是很关注的。

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