亚洲的出口市场复苏及市场信心增长，推动去年亚太区顶级办公楼市场的租赁情况大致维持强健。

莱坊追踪的20个城市租金表现中，高达11个城市在第三季增长、3个城市维持，及6个城市下跌。

该行预测，亚太顶级办公楼市场近期内的前景乐观，预计未来12个月，其中有16个城市会持稳或增长。

据国际房产顾问服务企业莱坊的2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数报告，吉隆坡市中心的租金在去年第三季，按季减少0.4%。

大马莱坊企业服务执行董事郑永健（译音）指出，尽管租户需求疲弱，且整体租金和出租水平持续受压，但市场上还是有越来越多的新办公楼空间建成。

“在这个以租户为主导的市场，业主持续保持灵活性，因为他们致力于维持和改善建筑的出租情况。”

吉隆坡办公楼市场获政府奖掖

尽管吉隆坡的办公楼市场表现疲软，但政府提呈的2018年财政预算案，为多个产业领域提供了令人鼓舞的措施和奖掖。

报告显示，吉隆坡市中心顶级办公楼租金为每月每平方米13.2美元（约53令吉），预计未来一年租金下降。

2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数，按季和按年扬0.6%和0.8%，共调查20个城市的顶级办公楼租金表现，其中有11个城市在该季有提升。这些城市包括曼谷、新德里、墨尔本、马尼拉、悉尼、班加罗尔、香港、北京、广州、布里斯班和新加坡。

莱坊估计，在这11个城市，除了新德里料在未来12个月持平外，其他9个城市将呈稳定增长。

另外，北京则被莱坊看衰，租金料在未来一年下跌。

不过，第三季租金录得下跌的两个城市，包括首尔和台北，被看好未来12个月内会增长。

亚太办公楼市场租赁依然健全

莱坊亚太区研究主管霍尼克认为，市场信心增强，加上去年亚洲的出口市场复苏，亚太地区顶级办公楼市场的租赁表现，大致依然健全。

他指出，市场条件有利推动区域的办公楼租赁需求，包括贸易增长强劲、商品价格温和复苏、制造和投资活动增加，继续显示区域周期性好转。

澳洲租金上扬

根据2017年第三季亚太顶级办公楼租金指数，曼谷顶级办公楼的租金在第三季按季和按年，分别涨4.4%和3.9%，成为亚太之冠。

这上涨趋势，估计在未来24个月内会继续。

在莱坊的这份名单中，若按国家比较，澳洲的办公楼市场最为正面，被追踪的3个城市均上榜，分别是墨尔本（2.0%）、悉尼（1.6%）和布里斯班（0.2%）。

霍尼克称，归功于多项因素改善，澳洲主要城市的办公楼市场，估计未来的供应量和空置率减少。

其中，墨尔本的中央商务区办公楼市场，未来12个月的供应将明显受到限制，直到2018年中旬才有项目发展完成。

悉尼的中央商务区，受到限制的供应，使空置率低于平衡水平；布里斯班目前只有一个新项目在建设中。

至于珀斯的中央商务区，空置率下跌，主要因为转租可用性减低。

莱坊预计，墨尔本、悉尼和布里斯班的租金表现，在未来12个月会继续扬势，而珀斯则持平。

中国企业支撑北京租赁市场

中国市场中，同样有3个城市的办公楼租金在第三季均上涨，分别是香港（1.0%）、北京（0.8%）及广州（0.4%）。

莱坊点出，继续受到低空置率和旺盛需求推动，香港顶级办公楼租金表现杰出，预计2017年全年，中环办公楼租金料上涨5至7%。

另外，国内企业依然是北京租赁市场的主要推动力，因为金融及电讯、传媒和科技业务（简称TMT）行业的租户构成重大交易。

比较按年增长4%，广州办公楼租金在第三季走缓，按季增0.4%。

反观作为一线城市的上海，空置率增加拖累顶级办公楼租金却在第三季呈跌势，料未来12个月持平。莱坊预计，香港和广州的顶级办公楼租金在未来一年会继续走高，但北京会走跌。

印度顶级办公楼租金稳定

印度办公楼市场租金增长表现，尾随澳洲和中国，共有两个城市的顶级办公楼租金录得上涨，分别是新德里（2.1%）和班加罗尔（1.4%）。

霍尼克称，印度消费税自去年7月全面实施，助推高政府的商业租金税至18%，之前为15%。

他点出，班加罗尔去年第三季供应近20万平方米的新办公楼空间，但租金依然录得增长。

新德里则受到需求持续支撑，该办公楼市场的租金表现，自2014年首季以来租金没有任何负面变动。

至于孟买，办公楼租金表现持稳，因为在该季空置率和新供应减少，预计未来12个月租金上扬。

反观金边，第三季办公楼租金跌1.0%，预计未来两年的办公楼供应，会比目前总库存翻倍增长，这可能影响租金水平。

台韩日顶级办公楼租金齐跌

台北办公楼租金在第三季下跌，但全年却录得2.4%的增幅，莱坊预计，该城市的办公楼租金在未来12个月会上扬。

韩国首尔和日本东京，顶级办公楼租金在第三季疲软，分别按季降0.2%和1.0%。

尽管东京第三季大部分交易的竞争空间较小，但顶级办公楼租金略有下滑。

 新加坡3年来首次增长

新加坡顶级办公楼租金自2014年杪以来首次上涨，尽管过去两个季度因为供应大量涌入，造成空置率继续上涨超过15%。

此外，强劲的经济增长，支撑马尼拉过去几个季度的较低空置率，及租金稳定增长。

而印尼首都雅加达，由于租户更加谨慎的态度和做法，使租赁活动维持淡静。

吕抒玲