因贷款利率低、发展商优惠多，近几年，国内许多人即便财力不足，仍可以轻易获得房贷或以零头期购屋，激励大马房市大热，甚至掀起炒房风潮。

2014年，政府宣布打房措施，调高产业盈利税和废除“发展商承担利息计划”（DIBS），杀个炒房者措手不及。

打房措施奏效，柔佛依斯干达特区可说是打房措施的重灾区之一，许多撑不下去的买家，名下房子惨遭银行法拍。

根据我国最大拍卖网站AuctionGuru.Com.My，今年预计有1万9000个公寓交屋，将加剧柔佛市场供应过剩的窘境。

由安德资产（Ernte Real Assets）经营的AuctionGuru.Com.My统计显示，今年首季，柔佛法拍住宅产业达817单位或总值2.27亿令吉，是全国第二高。

而且首季内，柔佛法拍住宅产业单位，也是5个季度以来最高。

AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义接受《南洋商报》专访时说，雪兰莪州的首季法拍住宅数量为全国之冠。

不过，谢廉义称，雪州高度发展、人口密度高，是其他州属游子的落脚首选处，因此产业买卖交易相对其他州属高，不出奇。

观察最新的拍卖数据，他认为，柔佛产业市场最糟时期似乎还未过去。还相信，该州住宅产业市场持续面临挑战。

中新投资者减少

谢廉义的理由是，中国政府实施资金管制、邻国新加坡的经济疲弱、竣工交货房子数量走高，以及投资依斯干达海滨城的炒作效果逐渐消退。

因为柔佛与新加坡只有一海之隔，且新加坡缺乏地皮发展，依斯干达滨海城持续被吹捧为“下一个深圳”。

也基于“下一个深圳”的前景，吸引了许多中资发展商在柔佛发展产业，且招徕中国人投资大马。

但是人算不如天算，中国政府加强资金管制，遏制该国人民在海外置业。

同时，今年新加坡经济增长预料维持平缓，处于1%和3%范围。该国首季国内生产总值按年扬2.7%，但按季缩窄1.3%。

根据AuctionGuru.com.my的《2017年首季大马法拍产业研究报告》，今年，柔佛预计有1万9000单位公寓交屋，加剧供应过剩的窘境。

另一项调查则显示，一些现有，已竣工项目的入住率相当低，少于30%。

底价低于最初买价

AuctionGuru.com.my的记录显示，位于柔佛Uda Utama镇的The Raffles豪华公寓，有许多刚竣工和交付的单位在首季遭到法拍。

今年1月至3月，The Raffles的法拍单位从9间增至12间。

一些单位的法拍底价，更是等于或低于最初买价。

谢廉义称：“供应过剩和市场放缓，可能是导致业主无法转手的原因。”

全国法拍房子数量创新高

《2017年首季大马法拍产业研究报告》也显示，全国首季法拍住宅产业数量达6225单位，刷新过去2年同季记录，是3年来，最高首季法拍住宅产业记录，拍卖总值达17.8亿令吉。

今年首季的被法拍的房子数量，超越去年首季14%；也超越前年首季4%。也是过去5个季度（即2016年首季）以来最高水平。

谢廉义接受专访时指出，供应过剩和房子租赁回酬极低，可能是导致业主或投资者放弃偿还房贷的主因。

不过，他有解释，今年3月的数量会创下一年新高，主要是因为金融机构一般在该季度账目总结。

市场低迷连锁效应

随着法拍房子数量持续攀升，谢廉义相信，全国法拍住宅产业增势会延续至下一个季度。

他解释，这是二手住宅产业市场低迷造成连锁效应。

“我们的研究显示，更多业主或投资者有意‘卸货’，以获得资本收益和重组投资组合，取得更好的投资回酬。”

但由于目前住宅市场供应过剩，想脱售产业不容易。导致一些面临财务困境的业主或投资者，被迫放弃偿还房贷，导致违约，产业遭拍卖。

谢廉义还说：“房子供过于求的情况会延续下去，进一步对整体住宅产业市场价格施压。”

中马区最多拍卖

以地区来划分，首季，中马区法拍住宅产业最多，包括吉隆坡、雪兰莪和森美兰，每月平均拍卖1212项房产，总值约6.34亿令吉。

接下来是概括玻璃市、吉打、槟城和霹雳州的北马区，平均每月拍卖573单位，总值约1.02亿令吉；反而马六甲和柔佛的南马区，平均每月仅拍卖373个单位，总值约1.92万令吉。

东马最少拍卖

东海岸每月平均有192项房产被拍卖；而东马最低，被拍卖房产只有171项。

数据显示，雪兰莪州的首季法拍住宅数量为全国最高，达2272单位或7.84亿令吉。紧随在雪州后的是柔佛及霹雳。

谢廉义称，雪州高度发展、人口密度高，是其他州属游子的落脚首选处，因此该州的产业买卖交易会比其他州属高，并不出奇。

紧随在后的是柔佛和霹雳，分别有817单位和656单位被拍卖。

重复法拍数量高

在首季，重复法拍的房子占了半数，达3094单位或9.76亿令吉，显示出市场吸纳能力不足。

其余3131单位或总值8.24亿令吉的房子则是首次流入拍卖市场。

根据统计，被法拍的房子可分为有地与非有地两大类。有地住宅占了总数的一半，达3129单位或12亿令吉。

有地住宅中，排屋最受欢迎，接着是半独立式、独立式和连栋住宅（Townhouse）。

排屋的价位相对可负担，加上可以预见未来市场需求，因此深受买家欢迎。

至于半独立式和独立式，谢廉义相信，根据市场现况，可能需要更久才能脱售。

他观察到：“一些半独立式和独立式的价格明显降低，但仍未成功被拍卖。对于这种产业，买家和投资者的顾虑是租金回酬和实现资本增值的时机。”

高楼住宅受欢迎

被法拍公寓数量与有地住宅旗鼓相当，达3096单位或6.2亿令吉。

中档公寓最常见遭法拍，首季有1753单位或2.69亿令吉；每间平均价格为15万3000令吉。

组屋排在第二，共有358单位或5600万令吉，平均价格为7万1000令吉；接着是高档公寓，有358单位或2.19亿令吉，平均价格达61万1000令吉。

谢廉义解释：“拍卖时，公寓十分受竞标者欢迎，因为目前小家庭数量趋扬、保安与设施以及相对高的租金回酬。” 此外，买家在面积和设施方面有更多选择，挑选最适合负担能力的产业。

总结
产业市场将复苏

尽管目前房产市场供过于求，可能对产业价格构成负面影响，谢廉义仍乐观看待，因为将促进市场调整后复苏。

谢廉义还点出，本地住宅产业市场相对强韧，因为大马人重视本身的房子，因此在一定的程度上，房子可免于任何经济波动影响。