地产

越南,下一个中国?

越南增长潜力高,是吸引投资客关注的最重要理由。

2015年,越南“住房法”修正案正式生效,取消外国人在越南购房的诸多限制,大批专为海外买家打造的高端房屋项目应运而生。

去年底,胡志明市的住房价格指数推至历史高位,同时吸引不少热爱投资“砖头”(房产)的华人买家。



近日,在一场于香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某房产项目投资推介会上,演示地图中的河内(越南首都)被标注“北京”字样,而南部胡志明市对标的则是上海。

房产经纪表示:“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”

到底越南房市有什么魅力呢?

越南成为“下一个中国”的增长潜力,是吸引投资客关注的最重要理由。

近10年来,越南的国内生产总值(GDP)平均增速在6%上下、快速扩大的海外直接投资和制造业规模,以及当地中产群体的逐渐形成等因素,令这种憧憬变得真实起来。



而大致上6至7%的租金回酬率也属亚洲范围内的较高水平。

随外商投资外派到越南的白领阶层,以及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型房屋需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。

尽管财富有所增加,当地工薪阶层依然无法承受高端房屋的售价。因此,当地家庭房屋改善需求主要由每平方米价格小于2000美元(8400令吉)的中低价房屋消化,而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高档物业之中。

数据显示,去年河内市房产成交价相对温和,高档公寓价格上涨到每平米3000至4000美元(1.26万至1.68万令吉)。

而胡志明市房市火爆,诸多中级和高级项目进入市场,核心地段的高当公寓价格已上涨到每平方米4000至5000美元(1.68万至2.1万令吉)。

中低档房屋成交量增八倍

海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元,日前在报告中指出,从2012年到2016年,胡志明市的中低档房屋成交量增长了八倍。

而结合对人口结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房,是可探索的投资焦点。

租赁市场方面,根据位置和类型不同,越南房产的整体租金回酬,大约在6%至7%水平,远高出目前北京上海等一线城市的回酬率,在亚洲范围内也算较高水平。

不过需要注意的是,随着高档房屋项目不断进入市场,作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求,也会影响租金水平。

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财经新闻

【独家】泰越暂缓输华·大马商机增 业者叹有订单没榴梿

独家报道:郭晓芳

(吉隆坡18日讯)泰国和越南榴梿因被检测出致癌物碱性嫩黄(Auramine)而遭暂缓出口中国,间接为大马榴梿业者带来额外订单,惟由于大马榴梿季节晋入尾声产量有限,让本地业者感叹这额外商机“看到吃不到”!

马来西亚榴梿厂商公会会长陈义康告诉《南洋商报》,大马业者确实接获很多新订单,但碍于季节晋入尾声,产量越来越少,业者面对“有商机却难以满足需求”的困境。

“目前业者处于有订单没榴梿的局面,订单数量增加多少也无法预估,因业者根本不敢接单。”

猫山王不足应付需求

马来西亚果农总会会长拿督陈绍厚则说,大马榴梿的核心市场依然是以猫山王A果为主,这种优质榴梿已成为我国专属品牌。

“猫山王走高品质路线,因产量不大,如今其数量仍不够应付中国市场需求,无法应付额外增加的需求。”

陈绍厚指出,泰国榴梿在中国的年销售额超过百亿人民币,而根据阿里巴巴的数据,目前中国仅约2000万名消费者尝试过猫山王榴梿,且主要集中在一线城市。

“大马榴梿价高,虽然尚未打入二线城市,但相信只要大马业者严谨把控好品质,就不愁没机会继续深耕中国市场。”

中国没禁大马榴梿

针对网上传言中国暂缓进口大马榴梿,陈义康强调并无此事。

他表示,大马榴梿出口商并未收到中方发出禁止大马榴梿鲜果进口的信函:“中方并未禁止大马榴梿鲜果进口,相关消息并不属实。”

他说,目前中方只是增多一项关于碱性嫩黄的检测程序。碱性嫩黄主要出现在割果榴梿的处理过程中,而大马榴梿采用树上成熟采摘,无需使用人工色素,且通过空运进入中国市场,目前未出现被拒入境的案例。

“关于本月10日起,泰国和越南榴梿因碱性嫩黄被禁止进口中国一事,并不涉及大马榴梿鲜果。”

他解释道,此事涉及割果榴梿,而大马为树上熟榴梿,没必要使用色素。

社交媒体数天前传出中国海关总署暂缓东南亚四国,包括泰国、大马、菲律宾及越南榴梿鲜果进口的消息。

据泰媒报道,中方对出口到中国的泰国榴梿展开食品安全检查时,验出致癌物碱性嫩黄(也称金胺、奥拉明O)。

自本月10日起,中国加强对泰国和越南榴梿的食品安全检查,特别是针对碱性嫩黄的检测。一旦发现超标,相关榴梿即被暂停进口。

据泰国媒体报道,中国海关总署于本月8日通知泰方,因碱性嫩黄问题,泰国多个地区暂停采购出口至中国的榴梿。泰国农业部为此召开紧急会议,商讨加强出口管控措施。

目前,中国各地海关均按照新标准严格检测榴梿鲜果和冷冻榴梿。部分口岸,如上海浦东机场海关和深圳口岸,也对冷冻榴梿实施更高标准的检测程序。

书到用时:碱性嫩黄致癌

什么是碱性嫩黄?

非食用色素,为工业染料,主要用于麻、纸、皮革等染色,已被世界卫生组织(WHO)列入2B类致癌物。

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