问：

你好，谢先生。 

槟城消费人协会（CAP）不久前要求联邦政府制定全新的法令管辖拍卖市场，取代过时的殖民地时代的法令，其中也要求银行承担拍卖产业所有“未偿还的债务”，你个人对于这项建议有何看法，可行性大吗？ 

～～槟城 林建明

答：

林建明先生，你好， 

其实，一路以来法庭都有修改拍卖条约，以保障和提供公正的市场。 

法庭不仅要与拍卖购买者、银行、贷款者的利益作考虑，还要顾虑到所有银行储户和股东的利益。 

如果每一项债务，都要银行来承担，长远以来，银行的储户是否会感到不安，股东的投资回报是否会受影响。 

一些银行其实是有承担拍卖产业所有“未偿还的债务”，并可以不同按例和情况来考量。

请不要误会银行与法庭，他们都是以大众利益为先。 

决定是否购买金融拍卖产业前，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。 

若金融机构不愿支付这些拖欠的费用，你必须先了解拖欠的款额，再考虑是否要竞标。