雪隆区为我国经济重镇地，因有吉隆坡首都在此，吸引不少外州的子民集中这中马区工作与生活。

对负担不起、还在计划买房，抑或是完全不想在雪隆区落地生根的游子们来说，租房或租屋就是最佳选择。

就与房价售价一样，这吉隆坡和雪兰莪相隔不远，但租金也有大大不同，也是为何，2018年最受租客欢迎的地区，前五强中有4个地区都属雪兰莪。

在2018年，租客们最常搜索的地区，想必也是最受他们钟爱的地区。

根据Speedrent的数据，去年产业销售市场表现不济，租赁市场表现也有好有坏。

Speedrent是一个链接屋主和租客的一站式线上租房平台，目前在全马共有超过3万间房子在该平台上载招租。

该平台总执行长黄伟明指出，在去年，Speedrent拥有高达3万8000位独立网站访客，租赁房子的搜寻数据也超过15万次。

从数据来看，最受租客欢迎的地区，为八打灵再也的白沙罗达迈（Damansara Damai），取得最高的搜索量。

第二位阿拉白沙罗（Ara Damansara）和梳邦USJ，都是比较接近的地区。

五强中仅有安邦属于吉隆坡，第五名也是位处雪兰莪的蒲种。

当然，有出租热门地点，自然也有不太受租客青睐的冷门地区。

根据数据，租客询问度较低的地区，前三名是万宜、士毛月和沙登。

黄伟明分析，租客询问度高的地区有一些共同点，主要是临近办公楼、交通连结性好、租金符合市场要价以及生活机能完善等。

而比价少租客搜寻的地区，大多都是较为偏远的区域，主要是位于雪隆南部的区域居多。

“万宜和士毛月为租客询问度最低的两个地区。这两个地区距离市中心太远，加上附近也没有办公室或其他提供就业机会的机构，因此就职白领并不多。”

高询问度地区

1）白沙罗达迈（Damansara Damai）

2）阿拉白沙罗（Ara Damansara）

3）梳邦USJ

4）安邦（Ampang）

5）蒲种（Puchong）

低询问度地区

1）万宜（Bangi）

2）士毛月（Semenyih）

3）沙登（Serdang）

4）本查安南（Puncak Alam）

5）美拉华蒂（Melawati）

最热租区

■白沙罗达迈临近灵市租金便宜

白沙罗达迈靠近双溪毛糯，也相当接近哥打白沙罗、珍珠白沙罗，发展超过10年以上，是一个相对成熟的社区。

这个地方成为Speedrent平台最多人询问的出租地区，相信是与临近八打灵市有关。

该处和八打灵市公寓租金比较，便宜了20至30%不等。

在灵市驾车通勤的上班族，只要经过一个付费大道，就可到达工作地点，因此成为白领们的租屋首选。

公共交通方面，该地区拥有RapidKL巴士服务。

■阿拉白沙罗出租地点“后起之秀”

黄伟明形容，阿拉白沙罗是出租地点的“后起之秀”。

以往，这个地方这个地区日渐被无壳族注意到，最大的“幕后推手”就是轻快铁。

轻快铁延长线落成后，该地区的吸引力不断增加，交通方便成了最大的优势。

再加上，阿拉白沙罗与发展成熟的梳邦仅咫尺之遥，因此有意在当地定居的人也越来越多，在平台上的询问度排名第二

■梳邦USJ衣食住行俱全

USJ也是一个深受租客欢迎的地点，位于梳邦再也的卓越地理位置。

这个社区发展已经非常成熟，衣食住行样样俱全，附近大型商场林立，生活非常方便。

除了许多家庭居住当地已久，这些年来能吸引更多新的居民入住，主要是数间的高等教育学府，提供了大量租客来源。

同时，附近的办公楼和商业区域也相当密集，在白领和学生租客拥护下，租客需求也自然走高。

■安邦方便金三角地带通勤

在市中心工作，却无法负担高昂的租金，距离市中心只有数公里远的安邦可能是一个非常好的选择。

在Speedrent的平台上，安邦向来都是租客热门搜索地区，部分在金三角地带工作的白领。

他们若选择居住在安邦，除了通勤方便外，当地也有购物中心或大型超市，生活机能佳，因此轻而易举成功在平台上成为热门搜索地区。

■蒲种雪隆人口最茂密地区

常年堵车的蒲种在经过多年发展，目前已经成为雪隆区人口最为茂密地区之一。

当地办公室林立，且在捷运站通车后，该地区交通连结性佳，因此也获得不少家庭式租客的青睐。

而且，蒲种也有数个商业区，也提供了足够的就业机会，在平常上班日若要找一个停车位也不容易。人口茂密、商业活动多、轨道交通链接以及生活机能好等因素，推高了出租需求。

较少人问津地区

■沙登塞车严重令人却步

沙登是少数隆市少人问津的出租地点，虽然当地人口密集，附近也有商场和轨道交通，但当地交通堵塞之严重，令人望之却步。

而且，该地区距离隆市近19公里远，一般的办公室白领不会选择在该地区居住。

所以，当地更多的是“在地人”在居住，无法吸引租客前来。

■本查阿南多是做自住用途

位于雪州北部的本查阿南最近是很多发展商看中的热门地点，但却不是一个良好的出租市场，从Speedrent的数据来看，当地的询问度也很低。

黄伟明认为，相信当地住宅房产以造镇项目居多，选择在当地购置有地方产的屋主，大多是做自住用途，而非出租，使得当地房产无论供应和询问度皆低。

■美拉华帝临近社区热点多

美拉华帝虽离市中心不远，但为何却无法取得租客的青睐。这就得怪临近的社区了。

临近的社区热点有旺沙马朱、文良港社区，这些区域高楼住宅林立，供应十分充足。

而且，附近大学学院学生，基于生活机能较差，比较不倾向寻找当地的房子出租，而是转向旺沙马朱和文良港地区。

调涨租金空间有即

应留住原租客

黄伟明强调，对无论是住宅产业销售或出租、买房或租房的市场来说，如果屋主所买的产业地点不那么策略性，为了减少损失，屋主或许可考虑降低租金。

在他看来，位于冷门地点高楼住宅不宜超过1200令吉，有地房产则不应超过1600令吉。

至于热门地点，今年调涨租金空间也相当有限，如果已经找到租户的屋主，应该想办法留住原有租客。

“如果尚未找到租客的房东，也应该维持当地平均租金，个别地区的平均租金在各大房屋出租平台皆可轻易找到。”