（和丰5日讯）和丰8个新村及3个华人重组村当中，也朗新村房屋及屋地悄悄涨，15年来市值上涨了300%！

拥有约800户人家的也朗新村，坐拥卓越的地理位置，四周有数十个花园住宅区、百余间轻小型工厂、多个花园商业区、多所各源流中小学学校、大型百货市场、新市镇及两条双线车道的公路，交通极方便，为和丰区发展最兴旺的地区，因此也朗新村占先机，自然的被带动起来。

在种种有利的条件下，新村内的房地产价值与15年前有天渊之别，不管是房地产或空屋地，地段面积4000多方尺（45尺X90尺），今天的叫价比15年前涨幅超过3倍。

依据附近发展情况空地较10年前贵8万

从事房地产介绍业的卢其灿向《南洋商报》披露，也朗新村的一段空屋地，10年前叫价只是4万令吉，如今高达10万至12万令吉。价位在8万多的也有，可是地点就比较不理想。

“根据当局的估价，与其他新村比较，也朗新村的房地产居首；在和丰市区北部的竹芭新村与南部的林玛班映，村中空屋地叫价约4万至5万；反而也朗新村旁的也朗重组村，叫价在7万至7万之间。”

丰利园增值超过100%

他指出，兴中华小背后一带的富贵村，10前的空屋地叫价2万多令吉，如今也要5万至6万令吉。

他说，估价是依据新村附近发展情况，特别是屋业的发展标准，还有工厂、道路、学校等也是其中因素。

他说，根据政府估价，也朗新村的商店延长地契的地价计算须约5万令吉，房屋地契延长至99年，在扣除（政党争取）80%后也要4000多令吉。

他指出，和丰目前增值最大的花园住宅区，应该是和丰连登路新市镇背后的“丰利园”，发展商当时的单层排屋推售价为6万多，短短几年后的今年4月，有一间由他介绍的单层排屋，银行的估价竟然是15万令吉，增值超过100%。

翻新村屋叫价30万15年旧屋也要25万

对买卖房地产有经验的马德成指出，目前在也朗，刚翻新的有地房子，叫价至少要30万令吉。

超过15年旧款房屋，也要25万或更高，视地点而定。

至于空屋地，出入很方便的叫价10万至12万令吉，即使位于村中小巷的也可卖到8万令吉。

他大胆的说，在和丰另一个新村就没有这么高价，若作比较，也朗新村叫价的房地产为12万令吉，那么另一个新村的只有8万令吉。

他认为，也朗新村房地产价高，原因是出入方便，而且四周发展蓬勃，有工业区、屋业林立，饮食天堂，就算华小（新邦椰朗华小）的人数甚至直迫兴中华小，在种种优越条件下，叫价高并不出奇。

金美丽园单层店屋35万成交

他说，也朗新村毗邻的金美丽园，20年前3房1厅的单层排屋价值3万9000令吉，如今成交价，完全没有装修保持原状的价格要8万令吉；有装修的甚至来到12万令吉价位。

不久前他友人的孩子刚刚出售该园的一间房屋，成交价达15万令吉（大事装修）。

“金美丽园单层商店，最初售价8万至9万令吉，20年后的今天，稍有装修的成交价竟达35万令吉。”