（加影9日讯）继2017年采取充公私人流动资产行动，以对付拖欠高楼管理费的业主后，加影市议会再用同样手法对付拖欠高楼管理费的业主，辖区内的高楼单位业主受促留意！

根据2013年分层地契管理法令（757法令），业主若是拖欠管理费，联合管理机构（JMB）可对他们采取行动。不过，当局采取行动前必须经过多项程序，包括向加影市议会建筑委员会（COB）要求协助，以便入屋充公私人流动资产，而且相关行动也需获得全体联管机构人员的认同。

相信基于繁文缛节，加影市议会从2017年至今，只在万宜威斯达斯里布特拉公寓和蕉赖威斯达哈达玛斯公寓，采取了上述行动。

根据资料，2017年5月21日，加影市议会在万宜威斯达斯里布特拉公寓对付5名拖欠管理费的业主，拖欠管理费逾4万令吉。

市会配合联管机构行动

至于最近的一项取缔行动，则于7月27日进行，截至去年12月，蕉赖威斯达哈达玛斯公寓3名业主拖欠管理层逾2万1000令吉。

不过，其中一名业主于当天即缴交拖欠的管理费，另2名业主当天则缴交30%的管理费，余款在14天限期内已缴清。

拖欠管理费的高楼业主不计其数，上述被对付的8人，相信只是冰山一角。加影市议会建筑委员会主任沙里尔今日接受《南洋商报》记者访问时说，是否对付拖欠管理费的业主是联管机构的权力，而市议会只是配合行动。

他说，根据2013年分层地契管理法令（757法令），联管机构有权力采取行动对付拖欠管理费的业主。

他说，不少联管机构向市议会提出协助的要求，但因他们没完善所有的申请手续，以致市议会无法提供协助。

“基本上，联管机构要求市议会采取充公行动时，须获得全部联管机构人员的同意。”

他说，希望高楼业主履行业主的责任，定期缴交管理费。

对按时缴费业主不公——蕉赖威斯达哈达玛斯公寓联管机构产业经理●威杰

3座公寓共有210个单位，每月的管理费是135令吉，另外15令吉是储备金，65%业主有缴交管理费。

包括清洁费、公共电费、升降机、保安费等，每月的维修和管理开销多，业主应共同承担管理费，希望通过上述行动，可取杀一儆百之效。

我们会向拖欠管理费的业主列明拖欠数额，并要求他们缴交，若业主仍不理会，就会发出首封警告信，过后再给予14天的宽限期。

若业主再不理，就发出第二封警告信，若业主一样不理会，就会根据分层地契法令向业主采取行动，包括向房屋仲裁庭投诉，而要求市议会上门充公流动资产是最后步骤。

我们会继续与市议会配合，要求上门行动，业主不缴交管理费，这对其他按时缴交管理费的业主有欠公平。

严重拖垮管理工作——加影市议员●丘钦瀚

高楼业主拖欠不少管理费，尤其是组屋业主，拖欠管理费问题严重，以致管理工作被拖垮。希望雪州政府关注高楼的管理问题，包括探讨和研究由雪州发展局接管高楼。

根据分层地契法令，联管机构可对拖欠管理费的业主采取行动，不过，在组屋区，成功成立联管机构或管理机构的只有30%，如何通过法令对付业主？

在组屋区，每月的管理费30令吉不等，不过，大部分业主都没缴交管理费。例如加影工艺城第1区组屋，共有5座，800个单位，但缴交管理费的业主只有20%，以致日常的管理工作都无法进行。

加影市议会辖区高楼多，根据市议会的统计，有275个高楼已经成立联管机构，成立管理机构的是169个。至于还有多少高楼没成立联管机构或管理机构，则无正确数据。