（怡保9日讯）根据于6月中出炉的《霹雳州2040年发展大蓝图》（重新研究）草案，州政府将拟定乡区的新房屋政策，规定发展商在19亩以下的乡区发展地段，分别兴建10%廉价房屋、中廉价房屋及中价房屋，多数发展商认为新政策可行，因乡区地价较便宜，也可协助更多人实现居者有其屋的梦想。该蓝图草案显示，上述政策是其中一项乡区房屋与住宅区策略，即要求发展商在10亩以下及10至19亩的乡区土地，兴建占总建屋数量10%的廉价房屋、10%中廉价房屋，以及10%中价房屋，确保在19亩以下土地兴建住宅区的发展商，都能提供可负担房屋。

州政府也将制定可负担房屋的销售价位，以便目标对象能拥有可负担房屋。

邱文传：地价便宜

霹雳州房地产商公会主席邱文传受《南洋商报》访问时表示，新政策可实行，因为它只限制在地价较便宜的乡区落实，离城市较远的乡区，如丹绒马林或司南马的乡区，地价会比城市的地价便宜一半，发展商所承担成本较低，不会出现房屋成本超出房屋售价的问题。

他认同新政策能让更多人拥有属于自己的房屋，但不会对霹雳州房产发展带来很大改变。

但他也提及，若地段太小，发展规划会有些奇怪，例如5亩地段可建60所房屋，须建10%或相等于6间廉价房屋，数量很少。

霹房地产商公会青年团团长叶宏新：发展规划较自由

新政策仅限制30%房屋，其他70%则是开放类型房屋，因此发展商进行发展规划时较自由。

根据现有的霹雳房地产政策，政府规定在20亩以上的发展地段，房屋产业分配比例必须为“10%廉价屋、20%中价屋、20%可负担屋及50%开放类型”，发展商也勉强能应付该政策的要求；但上述蓝图草案的新政策仅要求在乡区分别兴建10%廉价、中廉价及中价房屋，所以发展商尚可负担。

太偏远则不宜

虽然不清楚州政府所定义的乡区范围，但个人认为发展商在较临近城市的地区及新村，如佳邦、珠宝、拱桥及巴占新村等，将能有更多发展机会；若是太偏远的乡区，发展商也很难达到新政策的要求，因为如今多数人都倾向到城市居住，导致偏僻乡区对房屋的需求下降。

房屋的建筑费已固定，但基于乡区地价便宜，要分别建10%廉价、中廉价及中价房屋，相信发展商仍负担得起。

尽管如此，若兴建10%的7万令吉以下廉价房屋，发展商可能需要把廉价房屋的一部分成本，转嫁至其他不受政府限制的70%房屋售价，但实际情况仍需根据地价而定。

霹雳建造商公会名誉会长拿督刘殷铨：应增拨土地建廉屋

我建议政府拨出更多土地建造廉价房屋，将能让更多人实现居者有其屋的愿望。

新政策的规定对发展商而言仍会有一定的难度，因为建筑成本本来就高；若可以的话，希望政府只规定兴建中价房屋，发展商的负担会较轻。

虽然郊外乡区的地价比城市便宜，但若政府愿意拨出多些土地兴建廉价屋，就能减少很多成本。

《霹雳州2040年发展大蓝图》（重新研究）草案的乡区房屋与住宅区策略摘要：

1.拟定新房屋政策，所制定的条件为在占地10亩以下及10至19亩的发展地区，须根据合适范围提供可负担房屋。

2.解决“生病工程”（projek sakit）及搁置计划。

3.加强霹雳州房屋与地产局的功能，以控制发展商制定的屋价。

4.设立州房屋资料库系统。

5.维护霹州原住民的利益与权利。

6.保护位于城市边界的乡村，即对城市边界的乡村分阶段划分。