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【独家】周边发展带动 媲美城市洋房
新村屋地身价飙涨

位于八打灵再也的双溪威新村因毗邻工业区,所以许多村屋出租予厂家,以充作外劳员工的宿舍。(档案照)

(八打灵再也25日讯)位于雪州城市地带的华人新村因受到周边商业和屋业综合发展带动,村屋地身价看涨,售价从数十万至上百万不等。

尤其一些在早年获得延长99年地契的新村地,因不受雪州政府新条件更新地契条例约束,以及位于策略性位置的村地更是抢手,价格可从更新前的30万令吉,翻倍调涨至50或70万令吉。



据了解,按照土地局记录,早十多年前的新村地估价普偏为60年每方尺50仙,若是申请99年地契者,则为每方尺2令吉50仙;所以延长地价较便宜。

不过,随着近几年土地价格不断爆涨,村地延长地契价格也增加了,据了解更新99年地契有可能需2至3万令吉;所以雪州政府在体恤村民的情况下,允许自家居住者可以逾1000令吉更新99年地契;若他日出售则得补上市价差额。

村民多不愿出售

尽管如此,基于巴生谷地区寸土如金,屋价节节上升,许多村民宁可住在村屋也不出售,一来避免卖了村屋,再也找不到价廉物美且地点适中的居所,二来村屋具“保值”作用,并以廉宜的地价让下一代继续居住。

有鉴于此,即使有价有市,但城市周边的新村地或村屋一年的买卖交易寥寥可数。



据《南洋商报》记者向雪州城市地带的村长了解,新村地价应周边发展而提高,以往新村地乏人问津,如今地价飙升至可以与城市区排屋或独立式洋房媲美,有的占地3000至5000平方尺土地,售价40万至60万之间。

此外,若是地段上的村屋已翻新,可以进一步托高售价。

村民多保留自己住经济不景气交易减

受访的村长都表示,尽管近几年新村地价受到周围发展而水涨船高,但真正出售土地的村民不多;由于近年经济不景气,使得新村地或村屋交易相应下降。

他们说,由于新村屋租金不高,普遍上一些村民基于家里人丁单薄,或随孩子到他乡定居,因无人打理的关系,才选择卖屋;反之多数村民保留给自己人住,有的则住有两三代人。

有村长指出,有的新村靠近工业区,例如双溪威新村出租率较高,租金可观,才有村民选择把村屋出租充作员工宿舍或是货仓。

新村地或村屋价应周边地带发展而飙涨,惟村民宁可自住也不卖,以致一年的买卖交易只有寥寥数宗。(档案照)

双溪威新村村长陈有才:改商业用途受青睐

近两年经济较不理想,新村土地买卖比以往少,价格也较两年前下跌了一些,惟因地点适中,加上处于灵市心脏地带,每项约5000平方尺土地的新村屋交易依旧可达到百万令吉。

据县土地局记录,这里每平方尺土地约12至13令吉左右;特别是靠近大路的新村屋因地方政府允许改为限制商业用途,比较多人问津,价格可超出百万令吉。

大部分人购买新村土地是充作投资用途,特别是较里面住宅会出租给附近工厂外劳居住,这难免为当地人带来社会问题;至于商店则导致交通拥挤。

甲洞乌鲁新村村长黎丁财:靠近市中心较抢手

早年甲洞乌鲁新村因常淹水、村外屋价不高,加上大家嫌弃远不要;如今因排水系统获得改善,家家户户愿出资聘用保安24小时巡逻,大大增加新村的土地价值。

以往每平方尺土地才售50仙,如今高涨至2令吉50仙,平均一间50 × 60尺的土地可售得45万令吉。

加上这区靠近士拉央、甲洞及隆市中心,毗邻大马森林研究局,环境优美,许多人抢购,每年有数宗交易,价格不受到市场衰退影响,尤其是成功延长99年地契的新村屋,卖得较好价,也不难获得银行贷款。

一般购屋者自居为主,也有人充作货仓或出租他人,租金每月可达2200至3000令吉;也有从事家具工作,惟不获居民认同,遭地方政府下令结业。

白沙罗新村村长陈国光:期望有更高保值空间

白沙罗新村地点策略,尽管大多数业主已在附近城市,如蒲种、哥打哥文宁等地购有房子及已搬迁,但不愿放弃祖屋,希望未来有更高保值空间。

目前,大多数业主以每月1000令吉左右出租给外劳居住;一年村屋交易量相当少。

此外,新村屋也在10多年前延长了地契,当时地价不高;60年地契每方尺为50仙,99年则是每方尺2令吉50仙。

早前在更新地契前,一间失修的板屋土地可售30万令吉,延长地契后,数年前有双层独立式房地售得90万令吉;目前有一块板屋土地以60万令吉脱手,价格可观。

沙登新村村长唐竟发:可更新为99年地契

早两年经济好景时,的确有数家人趁地价高,把新村地定价在70万令吉出售,惟迄今不见有人问津;其余大多数自己住,加上非工业区,也鲜少人租用新村屋。

无论如何,由于地价高,加上雪州政府同意自己住家可以逾1000令吉更新为99年地契,许多老人为保障下一代有房子住及享有这项福利,不热衷出售新村地;有者积极把板屋翻新为两层楼,让已婚子女居住。

毕竟卖了新村房子,得重新找地方搬,房价、地点未必比新村来得佳或低价。

无拉港新村村长区慧君:把房子留给下一代

新村靠近城市区,大多数两三代人一起住,鲜少听说居民因地价高出售,毕竟一旦卖出新村房屋,很难再找到合适的房屋,所以大多数老人把房子留给下一代,少人买卖。

除非是家里小孩搬往别处,老人在没人愿住情况出售或出租。这里靠近工业区,大多数租给厂家安顿外劳。

售价方面,空地段约售40万左右,若地点佳或可要求更高价。

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森美兰

邱培栋:提升基建 森美兰59新村2年获拨1950万

(日叻务8日讯)森美兰59个华人新村过去两年获得1950万令吉拨款,作为提升新村基本建设。

全国新村发展委员会主席邱培栋说,团结政府执政至今,森州59个华人新村,分别在2023年获得1100万令吉拨款,2024年逾850万令吉,两年拨款总额达1950万令吉。

他表示,单是今年,森州所有新村共获得852万4798令吉拨款,进行57个提升项目,包括提升新村排水沟、道路设施、民众会堂、房屋维修以及游乐场美化工程等。

他今天在知知港新村召开记者会,宣布森美兰州华人新村的拨款事项。

邱培栋披露,森州日叻务县的8个新村,今年获得189万令吉拨款,作为提升新村基本建设,另外,房政部也拨出45万5375令吉,维修该县33间新村老旧房屋,受惠村民都是收入偏低,并符合资格。

他呼吁全国各新村村委在今年12月向房屋及地方政府部申请2025年拨款。

邱培栋说,未来新村拨款将会注入更多新元素,包括让村委会负责在新村范围内安装太阳能路灯,以达到房屋及地方政府部长倪可敏的指标,即“路平、灯亮、水沟通”。

出席者包括全国新村发展委员会秘书处主任陈文祥、真纳区州议员政治秘书吴勇汉、日叻务新村发展官尤美泰、留连知贝新村村长李华麟、知知港新村村长刘富兴、双溪文都新村村长赖嘉祥、河沙坝新村村长邓平福、葫芦顶新村村长薛凯芯以及村委。

 

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