近年来，台湾非常流行“老厝”翻新，充作民宿、咖啡馆、餐馆、私房菜馆等，借此在不景气时刻增加收入。类似经营模式也引入我国，巴生一些老城区开始涌现旧宅被改为商业用途的现象。

然而，国情有别，我国人民若要将民房改造为商业用途，最好事先确认土地是否可转换为商业用途，以免被当成非法营业，赔了夫人又折兵。

老城区经过数十年的发展，沧海桑田，往往因四周新发展区崛起被包围，居住环境已大不如前，导致历经风霜而废置的“老厝”比比皆是。

在商人独具慧眼的改造下，老房子注入了新生命，比如巴生中路口一带的老房子，被改为家具店、餐馆、咖啡馆及中医馆等。

对此情况，巴生市议员邱宜达接受《南洋商报》记者访问时指出，并不是所有民宅都可以转换为商业用途，除非已在城市规划蓝图内被鉴定为商业用途的住宅区，否则民宅绝不可作商业用途。

他解释一般只有位于繁忙大道的住宅区会被规划为商业用途，市议会是鉴于这类地点的居住环境遭破坏，如小区道路演变成繁忙大道，车来车往现象严重影响生活品质，甚至导致房产价值下滑等，而有此考量。

房价将水涨船高

不少靠近大路地段的住宅区已在多年前获转换为商业用途，业者也大展拳脚做起生意，包括中路口（Jalan Meru）、希烈路（Jalan Sireh），以及柏干峇鲁路（Jalan Pekan Baru）等。

“巴生市议会每5年检讨城市规划蓝图，居民若认为所居住地点符合商业规划要求，即路段变成繁忙大道，也可向市议会提出转换用途申请。只要申请未遭反对并符合转换条件，当局都会批准。”

换言之，有意翻新老房子为商用的屋主，应先到市议会城市规划小组查询房子所处位置是否已被规划为商用地段。

“在确认可转换后，业主便可依据1976年地方政府法令172条文（第16节）向市议会申请转换土地用途。

“一旦获批准通过，屋主须先缴付土地用途转换税，再向市议会执照小组申请营业执照。”

他指转换后的房产价值也会随之水涨船高，因此市议会鼓励屋主提出申请。

邱宜达：营造公平经商环境
巴生禁民宅非法商用

巴生市议会严禁民宅商用主要原因是不希望混淆商业区与住宅区所扮演的角色，同时营造公平的经商环境。

邱宜达指对市议会而言，非法利用民宅经商业者等同于非法小贩，因为皆是不按正规方式经商，不仅破坏商业规则，同时也让市议会无从管制卫生与垃圾清理等问题。

“所谓破坏经商规则是指非法在住家经商的业者所承担的营业成本，相对正规商业区的业者低，比如家庭用户缴付的门牌税、水电费等都比商业区便宜。此外，家庭用户还可享用首20立方米的免费水。”

他补充，另一重点是非法经营者，尤其住家餐饮业往往不获注册，因此也不在市议会管制下，容易引发各种卫生及传染病问题。

“非法业者在销售和处理饮食上，往往不符合市议会所规定卫生条件，如业者及员工没有注射预防针、食物准备过程不达标等。市议会对此绝不能掉以轻心，否则社区不幸出现传染病疫情，便一发不可收拾。”

他说，市议会有义务管制商业活动的经营，同时平衡不同社区产业所扮演的角色。

业者滥用3年转型期
检讨漂白民宅营商计划

尽管市议会曾推行漂白民宅非法商用政策，却面对被滥用情况，执照小组将重新探讨漂白计划的可行度。

市议会曾限定一些在民宅非法经商者，在3年内迁入商业区经营。在此通融政策下，业者须将住家经营模式迁入商业区经营，包括租借档口、店屋，甚至购买店屋经营等方式。

档口转租他人

邱宜达表示，不过，计划推行期间却出现一些弊端。过去处理案例发现有业者滥用3年的转型期限，把本身经营生意转租他人，直至期限届满后，租用者面临取缔时才恍然大悟是非法营业。

“最好的例子是中路大巴刹对面经营点心店的业者。当市议会前往拆除及充公经营档口时，租借业者才发觉本身所经营地点非商业用途地段，但业者在租赁前并未清楚阐明这点。”

他指鉴于类似案例层出不穷，市议会已在重新探讨民宅营商的漂白指标。

民宅非法经商罚千元

邱宜达表示，非法改造民宅为商业用途将抵触地方政府条例，最高罚款可达1000令吉并充公经商物品。

“抵触条例的情况，包括没有申请营业执照，以及在非商业用途规划的民宅营商。充公物品可在一个月期限内赎回，否则将被拍卖。”

他促请有意在民宅经商者最好合法作业，以便永续经营，否则日后面对取缔，赔了夫人又折兵。