（马口23日讯）马口屋业销售市场近两年降温变缓，发展商采取“守的策略”，零散推行小规模建屋发展计划避险。 

根据市场反映马口区的房屋于近两年来很少外埠消费者到来购屋，一般都只能“内销”，或是马口人为提升住屋环境，脱售旧的住屋换大屋。 

马口华团联合会主席兼发展商锺明甫告诉《南洋商报》说，目前经济放缓，发展均采取推行小规模建屋的策略，他承建发展的商店计划均已售出90%，新的屋业只能以小规模进行，在马口美登花园兴建7间单层房屋，其中6间为半独立式洋楼，1间为独立式洋房。

只建7间也卖不完

“前面店屋与排屋及半独立式洋房都已经完成，现在剩下最后的空地将推行最后的发展阶段，虽然只建7间房屋，却只卖出3间，与5年前的旺季简直没法作比较。

“目前原产品价格低迷，再实施新的土著固打制，及银行严谨放贷，对发展商来说，是一项打击，发展商也不敢贸然斥资推行建屋计划。

房屋市场放缓导因

1.银行采取严厉的贷款条例，以防止呆账。

2.推行大型建屋计划，政府规定50%的房屋必须保留给土著。

锺明甫：拖延多年承担高利息固打制令屋价飙升

锺明甫指出，若政府不放宽土著固打制的条例限制，将来只有大型的上市发展商才有发展建屋企划的能力，这样将导致屋价飙升。

他说，土著固打制规定的50%房屋，若不能售出，6个月后才可申请逐步开放，一年后才开放3间，数年后才调升到30%，这样会拖延多年时间，发展商须承担高昂的银行贷款利息，最后只好调涨屋价。

“屋价抬升，消费者难以承担，目前价格20万令吉的单层排屋较抢手，屋价超过50万令吉的双层排屋，却因有意购屋者没法获得银行贷款，而变成有价无市。”

他说，去年就出现房市萎缩的现象，现在的银行高层都以数据作为批准贷款的依据，很多人没法提呈完整的财务状况，因此借贷无门，只好望屋兴叹。

“高档房屋较滞销，过去较好卖，是因为好些家庭的孩子在外地工作收入好，可以让父母在家乡购屋，现在很多在外的游子面对失业，或减薪，或减少工作津贴等问题，而没能力一圆购新房的梦。”

他说，假如不重新检讨50%土著固打额，银行继续严苛放贷的话，将来只有大集团才能参与发展建屋，消费者就必须承担更高的屋价压力了。

林祥金：限制多小型发展商难生存

在马口推行新型商业中心的发展商林祥金认为，现在是“买家”的市场，因为消费者有太多的选择了！

他说，目前发展商的确面对多种限制，例如条例严格，繁文缛节，因此他们必须放慢投资节奏，无知冒进的话，将面对亏损。

“假如政策条例不宽松，未来5年只有大集团能够生存，小型发展商会被淘汰，或只能做建筑商，除非原产品价格回扬，全球经济复苏，银行放宽借贷条例，市场才会回暖。”

他说，虽然经济放缓，但地价仍企高，未见有人贱价抛售土地，尤其是发展商较早前高价洽购的地段，不可能低价建屋，加上建材价格飙升，房屋及店屋不可能相应调低售价。

不过，他提醒说，现在是进场的最佳时机，而不是卖屋的市场，发展商是要兴建可负担房屋，可是地价高，因此只好暂缓推行建屋发展，等待经济好转的时机到来。

“可是公司员工要吃饭生存，无法负担就只好裁员；发展商只好专注马来市场，洽购马来地，将房屋卖给土著，这种发展成本会比较轻，也给马来消费群有更多购屋选择。”

蔡忠文：需求量高政府应多建中廉价屋

巴都巴卡睦邻计划中心主席蔡忠文说，8年前他买了一间二手屋，面积大，价格低，今天就没法以同样价格买到这样的房子住。

“目前排屋超过30万令吉，20余万令吉的排屋都顿成抢手货，因此旧屋颇抢手。”

他说，目前消费者只能承担购买20万至30万令吉的房屋，40万以上的排屋对一般人只能是想像的画饼。

他促请政府能增建更多廉价屋及中价屋，价格设定在约8万至30万令吉。

“目前马口房屋租金也攀升了，以前租金约200至300令吉的廉价屋，现在调高到超过350令吉，一般排屋的租金约450令吉以上，好些蓝领阶层没能力购屋，只好租房子。”

他说，马口好些商铺都空置，可能店屋过剩，两年前商铺极抢手，要租店还要讲人情才能租到。

“现在的年轻人都选择去买车，只需5万令吉就能买到颇时髦的轿车，贷款利息也低，他们会跟父母同住，或租房。”

吴玉光：价格较合理二手房屋最抢手

百家花园的马华支团团长吴玉光说，5年前他以14万8000令吉买到一间单层排屋，现在飙升至25万令吉，假如当时不当机立断，现在他还是无壳一族。

他认为，银行应该给刚成家的年轻人提供购屋贷款，因为他们收入不多，他们为了负担家庭，还须承担供屋责任，一些旧屋随着老人家搬走，或到吉隆坡与孩子同住后才转手，因此，目前二手房屋极抢手，因为价格合理、地点好及面积大。