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【独家/视频】杨祖强:减罚款降屋价
霹土著单位仅保留30%

杨祖强(右)走马上任,即与其他行政议员聚会,商讨如何发展霹州。左起陈家兴及李存孝。

(怡保23日讯)霹雳州新任行政议员杨祖强说,霹州土著房屋保留单位过剩及滞销,是造成屋价高企不下的其中原因,因此州政府将会重新检讨土著保留单位的配额,并降低由保留单位转换为非保留单位的罚款,以协助降低屋价。

“有些地区的保留单位高达50%,怀疑是前朝政府为了收取巨额的转换非保留单位罚款,而特设如此不合理的配额。”



掌管霹州房屋、地方政府、公共交通、非回教事务及华人新村事务的行政议员杨祖强,今日接受《南洋商报》专访时表示,今后州内的土著保留单位只会保留30%,而7%的罚款,也会下调甚至是废除。

拟降低发展税

“羊毛出在羊身上,政府向发展商罚款,发展商就会向消费者拿回,造成屋价变贵。因此新政府相信,一旦调整了付款,屋价必定也会有所下降。”

他也说,州政府也会考虑降低发展税,并兴建更多可负担房屋,让人民买得起房屋。

不取消交通罚单
严厉取缔违规停车



希盟政府非但不会取消在非商业地区的停车格,还会更严厉执法。

杨祖强表示,划停车格其实不会为地方政府带来可观的收入,其目的只是为了规划,减少双重停车、非法泊车等问题。

“以往就因执法不严,让一些市民摸清执法人员出没抄牌的时间,停车的问题才会故态复萌。而为了打造友善的旅游环境,市政厅、县议会执法组会与警方配合,对不当停车严厉执法,同时逮捕非法看车员。”

他也说,希盟政府也不会取消市民在国阵政府时期所接到的交通罚单,因为取消罚单只是放纵违规者犯法。

“一旦开了先例,就会有无穷无尽的下一次,违规者每次违规后,就会期待政府给予通融,完全不思己过,所以法律一定要遵守。”

但他也语气放软地说,法律不外乎人情,虽然法令不能废除,但还是可给予折扣。

料开斋节后委县市议员

“霹州由于政权易手,国阵官委县市议员职位自动失效,预计开斋节后才能开始委任县、市议员、村长、巡查员等要职。”

他也说,基于有几个华人新村属于自治区,因此村委会解散后可能会出现垃圾没人管、沟渠没人清理等问题,但他已经交代候任村长处理上述问题。

维持长巴禁入怡市区
增加巴士及川行路线

长途巴士不能在怡保市区上下客曾引起不少搭客激烈反对,惟希盟政府无意重新开放长途巴士驶入市区的权限。

杨祖强表示,搭客在美露巴士总站上下车是改革的一部分,也是避免交通阻塞,州政府会致力改善霹州的公共交通系统,让搭客能轻易抵达巴士总站。

“我已与多名巴士业者会面,也会召集各个公交单位,包括德士、Grab私召车等,成立公交委员会,让霹州公交迈向新里程碑。”

或不再补贴巴士

他指出,州政府目标是增加巴士及川行路线,目标是15分钟一趟,同时也会设立8人车、13人车、迷你巴士等公交,以服务较少搭客的路线。

“以往中央政府会发一笔补贴给巴士公司,也因巴士不必行驶也有补贴,所以会出现不乐意行驶的情况,我会设法废除这种补贴。”

要求拨款增至千万

在非回教事务方面,杨祖强表示其部目前只有350万令吉拨款,他会向州政府要求将拨款增至1000万,甚至是1500万令吉。

“拨款的30%会用作活动,70%则是给予非回教的5大宗教申请扩建修补等。”

心系于民晨兴夜寐变憔悴

俗语有云,人逢喜事精神爽,中选当官理应也是如此,但杨祖强却因心系于民,晨兴夜寐反显憔悴。

他表示,因担任行政议员,压力无形中增加许多,因操心工事,上任迄今几乎每晚都失眠,每日睡觉的时间不到三小时。

“我每日回家就只是睡觉,与家人的交集也少了,幸获得太太了解与支持,让我能义无反顾地为人民付出。”

他说,基于掌管的部门十分吃重,因此其口袋都会放着纸与笔,想起什么就立即记录。

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破7万宗·总额逾290亿 第三季房市交易创新高

(吉隆坡13日讯)我国房屋市场今年第三季的交易量超过7万宗,创下过去10年来的最高纪录,总交易额接近290亿令吉。

与去年同期相比,房屋成交量按年增长2.9%,交易总额则增长1.3%。

整体而言,大马产业市场今年第三季表现稳健,总成交量达11万2305宗,总额为573.1亿令吉。与2023年同期相比,交易量小幅增长3.1%,总值也略增0.3%。”

产业估价及服务局(JPPH)总监阿都拉萨指出,住宅次领域仍是本地产业市场支柱,占全国产业总成交量的60%以上。

从价格来看,30万令吉及以下的房屋交易最为活跃,占住宅总成交量的53.4%(3万7689宗)。

其次是售价介于30万零1至50万令吉之间的房屋,占住宅总成交量23.8%(1万6790宗),而售价50万零1令吉以上的住宅则占22.8%(1万6041宗)。

雪成交量21%冠全马

阿都拉萨表示,受各次领域交易量的增长、建筑活动的积极推进,以及自今年首季以来,已建成未售住宅单位的持续减少。

在区域方面,雪兰莪州房屋成交量占全马总成交量21.1%(1万4902宗),总额占全国29.2%(84亿令吉),是全国之首。柔佛州紧随其后,占全马房屋总成交量17.9%(1万2616宗)和总额20.2%(58.1亿令吉)。

从类型来看,排屋需求最为旺盛,占全国住宅交易总量的近42%。

阿都拉萨指出,政府的持续支持政策,如放宽“大马第二家园计划”(MM2H)计划的申请条件,以及首次购屋印花税豁免,为市场稳定发展提供了有力支撑。

滞销房产降3%

与此同时,已竣工但未售出的住宅数量和总值也有所改善,分别下降3.0%和2.8%,至2万1968个单位,总值138.5亿令吉,较今年第二季度有所减少。

在建筑领域,住宅房产在多个阶段均呈现增长。与去年同期相比,竣工产业增长4.6%,新开产业增长27.6%,而新规划供应则大增37.1%。

不过,新住宅项目的推出在第三季度出现轻微下滑,新推出住宅单位为1万3708个,低于第二季的1万8974个。

其中,42.6%的新住宅价格介于50万零1令吉至100万令吉之间。

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