（马六甲2日讯）拍卖房不容易取代新房地位。投资置业，除了新房或二手房外，还有一种产业，就是一般人比较少接触的拍卖房。

拍卖房，就是那些购屋者或投资人，在经济能力以外买了太多负担不起的房屋，也或者房贷困难、家庭发生变故，而被银行低价公开拍卖的房地产。

迄今银行、土地局和法庭有各别的拍卖法律程序与权力，我国拍卖房的数据亦无法通过计算方式统一起来。

低于新或二手屋市场5％

由于被拍卖的房屋或产业，一般上比市场的屋价低至少15至20％，甚至是30％以上，才引起投资人竞标。

互联网搜索资料显示，比方一间在金马仑的3房2厕所公寓单位，拍卖价约26万令吉，而市场实价却可以订位在40万令吉以上。拍卖产业类型包括组屋、公寓、有地住宅、办公室、土地及工厂等，而且主要集中在雪隆、柔佛、森美兰及槟城。

房地产商相信马六甲的拍卖房单位，低于新或二手屋市场的5％，而且一般认为拍卖房不容易取代新房地位。

甲数量不及雪隆柔
——甲房地产发展商会主席●吴金华

我认为无论是由法庭、土地局或拍卖行拍卖的房地产，在马六甲的数量远不及雪隆和柔佛。

对产业投资者来说，拍卖会是一个以较低价格购买产业的机会。

自由经商或产业交易的市场，买方有权力选购一套让他们满意的房产。不过，拍卖房的需求低于新房的购买力度。

其实第一次购买拍卖产业者和第一次购买新房产，都有可能会面对种种预测不到的问题，而买拍卖房的风险又比新房高。买拍卖房必须先收集该单位的资料、了解竞标程序和需缴纳的抵押金数额、地点、房屋结构、屋龄，假使是公寓单位，是否欠管理费，以及是否还有住户住在拍卖单位内等等。

买新房无需被这类事项烦忧，只要符合银行房贷条件和资格，即可买下一间全新和属意的房产。

没实质统计数目

马来西亚房地产发展商会或马六甲分会，没有甲州拍卖房的实质统计数目，而且相信目前亦没有一个组织、团体负责收集这方面的信息。

后续工作较繁琐
——宝峰置地有限公司董事主席●魏佑杰

买拍卖房地产的风险，比买新或二手房相对来得高，也存在很多买方必须承担的时间与手续等等的后续跟进工作。

我不否认有些资金充足的投资人，会选择拍卖房来作为赚钱对象，毕竟拍卖房的房价，比新或二手房来得低20％或以上。

买拍卖房要很清楚了解拍卖前、进行期间和拍卖后的复杂程序，包括得标者必须签署拍卖合约、缴付印花税。

这些程序包括亲自到现场视察房屋实况、向律师或拍卖师索取详细资料，甚至到土地局搜查土地详情，仔细查看拍卖房是否有冻结令或其他限制等。

合约当天或隔天须签署

拍下属意的房产后，在贷款协议分配拍卖下，得标者必须缴付最终竞标价的价差，拍卖合约也可能在当天或隔天签署。

或许也有些买拍卖房人士，面对屋主或租户还未搬迁问题，新屋主需要私下下逐客令或向法庭申请庭令等等，这都是拍卖屋者不得不慎重考量关键因素。

我不认为马六甲有大数量的拍卖房，毕竟甲州购屋者的需求处于以新房为主，也有一些经济能力中下的，会选择二手房。

无法进屋看状况
——大马房地产发展商会中委●曹天汉

由于受到法庭发出拍卖令后的程序约束，没有庭令许可下，不得擅自进入拍卖屋视察，间接使到竞标者无法完全了解屋内的结构实况。

买新房的条件可以根据购屋者的能力来承担，少了买拍卖房要面对的某些程度的风险。

须准备拍卖底价10％

买拍卖房必须准备产业拍卖底价的10％，假设公寓的拍卖底价是15万令吉，必须准备1万5000令吉的银行汇票才能入场，私人支票不被接受。

我们没有实质的拍卖房统计数据。不过，马六甲的拍卖房需求，与新房的需求有一个距离的落差，尤其第一次买房的购屋者，比较能够接受他们买的是一间新房，并非拍卖房。