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占比里:各州屋价不一
可负担屋须重新定位

2016年02月02日
占比里（左四）在阿米鲁丁（右）的解说下，了解美露再也的发展趋势。左起查希、苏克里、嘉沙里；右二为阿都布艾。

（怡保1日讯）各州对可负担房屋的诠释及价格不一，霹州务大臣拿督斯里占比里博士希望中央政府提供指南，重新定位可负担房屋的类别。

占比里说，有些州属将可负担房屋定价为30万令吉以下，有些则是25万或18万令吉。



“全国各州对可负担房屋的诠释都不统一，主要视于各别州属的位置、房屋地段以及土地的价值及面积等因素。”

盼定位25万以下

大臣今早在美露主持美露阳光房屋及我的阿曼再也房屋网站推介礼后，在记者会，也希望马来西亚房地产发展商会（REHDA）能够设定详细的相关指南的想法，并且与州政府达致协议及谅解，因州政府的初衷及政策是让每个子民居者有其屋。

他指出，目前霹州政府所制定的可负担房屋为价格30万令吉以下，尽管是具挑战性，他期望能将价格定位在25万令吉以下，不过仍需视于房屋的处在地段。

小规模建屋让贫户受惠



占比里表示，州政府正通过霹雳能力塑建基金，在一些小规模如2至3亩的土地上兴建房屋，让贫穷及赤贫者受惠。

他坦言，过往发展商欲兴建低价房屋时，往往其中最大的困难就是面积较大的土地，需要高昂的基础建设费用，甚至可达上百万令吉，导致发展商需将屋价调高。

“因此，州政府已采取新的策略，即从小规模的土地开始，就可以建立房屋或排屋，由州政府来负担基础建设费用，不过地点需由州政府先鉴定，目前在昔加里已展开相关策略。”

可负担房屋在各州的诠释不统一，州政府期望能定为25万令吉以下。（示意图）

债务负担大首购族难获银行贷款

霹州发展机构总执行长阿米鲁丁指出，该机构除了须依照州政府规定，兴建一定数量的可负担房屋，也面对买家无法通过银行贷款及难以寻找适合地点的困境。

他表示，现今社会的家庭，很多人都身兼车债、私人贷款等各项债务，尽管是首次购买房屋，也难以获得银行批准贷款。

可负担房屋尽管是定位在30万令吉以下，但是该机构也发现，很多人就算连15万令吉的房屋也无法负担。

基建费用高昂

“尽管有人也建议我们兴建8万令吉的房屋，州政府也督促我们要兴建更低价的房屋，但无奈目前的基础建设费用高昂，包括兴建道路及安装水管等，要兴建低于10万令吉的房屋是根本不可能。”

占比里坦言对房屋国家房屋公司（SPNB）及一个大马人民房屋机构(PR1MA)感失望，因它们无法在指定时间内兑现兴建规定房屋的诺言，让人民误以为州政府欺骗人民。

今日推介413间位于美露再也第9区的双层可负担房屋计划，每所房屋面积为1600至1670平方尺，售价从26万3800至27万3800令吉不等。

在场者包括霹州发展机构总执行长拿督阿米鲁丁、财政司拿督嘉沙里、州秘书拿督斯里阿都布艾、行政议员拿督罗丝娜、拿督查希、拿督再诺及乌鲁近打区州议员拿督阿米卢丁。

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财经新闻

世天集团槟州政府联手打造 全马最大可负担房屋项目

2024年12月10日
昌明新人才可负担房屋计划

左起为阿兹巴卡、倪可敏、安华，右起为吴天平及曹观友。

（吉隆坡10日讯）我国可负担房屋市场今日迎来重大里程碑，世天集团（SKYWLD，5315，主板产业股）联手槟州政府2家公司，准备将峇都加湾和诗布朗再也合共占地约195英亩的地段，发展成国内最大的可负担房屋项目，将槟州打造成全马最大的可负担房屋发展中心。

这项名为“昌明新人才可负担房屋计划”的新项目，将总共兴建超过3万5000间可负担房屋，惠及40%最低收入群体（B40）和40%中等收入群体（M40）。

世天集团今日与槟州发展机构（PDC）及后者旗下PDC Properties有限公司签署三方联合开发协议（JDA），共同推进全国最大的可负担住房发展项目“昌明新人才可负担房屋计划”（Rumah Bakat Baru MADANI）。

该项目选址槟州两块核心经济地段，分别是威南峇都加湾占地161.5英亩，以及诗布朗再也占地34英亩的地段。

每套可负担房屋售价介于22万5000至42万令吉不等。

该项目与现有的“可负担住房计划”（Rumah Mampu Milik）相结合，巩固了联邦政府在第12大马计划下，到2025年提供50万套可负担住房的承诺。

诗布朗再也已发展为一个交通便利、基础设施完善的繁荣市镇，自2008年以来人口增长达27%，住房及社区设施需求大幅增加。

峇都加湾则被誉为槟城的“东方硅谷”，不仅是峇都加湾工业园（BKIP）的所在地，还吸引了超过170家国内外知名企业入驻，预计到2036年该地区将容纳25万居民。

该项目采用最前沿的预制模块化建筑（PPVC）技术，确保高品质施工、缩短建设周期，并符合环境、社会与治理（ESG）原则。

签署仪式今日在吉隆坡举行，见证者包括首相拿督斯里安华、房屋及地方政府发展部长倪可敏及槟州首席部长曹观友。

曹观友：提供住房机会

曹观友表示，这项新计划是槟城2030愿景的关键部分，旨在提升生活质量与促进经济增长。

他指出，该计划不仅为槟城居民，也为在槟城工作的外地人提供住房机会，体现了住房政策的公平与包容性。

他说：“昌明新人才可负担房屋计划的理念是一个改变游戏规则的方案，确保更多人能拥有属于自己的家园。”

倪可敏赞世天集团发展表现

倪可敏强调，该项目体现了昌明大马理念中的和谐原则。他特别赞扬世天集团的发展表现，包括其两度荣获世界不动产联盟卓越大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards）的可负担住房类别金奖，以及三度获得 The Edge马来西亚可负担城市住房卓越奖。

他说道：“此项合作展示了公私合作模式的力量，是其他州可借鉴的典范，确保高质量的可负担住房成为国家发展的优先事项。”

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