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发展商:仅削减成本
建材免SST 屋价难降

筑材料豁免销售和服务税,可以说是一项利好的消息。(档案照)

(关丹2日讯)政府豁免征收建材销售及服务税(SST),不意味着房屋的价格将能降低。

房屋发展商认为,纵然建材被豁免缴交SST将减低某方面的成本,但由于屋业发展尚有其他许多开销,单单豁免SST,不等于整体成本将会削减。



财政部长林冠英日前做出宣布时表示希望,通过豁免建材如砖块、水泥及沙石等的销售和服务税,发展商和买家都能从减轻税务中受益。

林冠英今天又恫言限业界月内降低屋价,否则建材将征SST。

然而,发展商认为,建材无需缴交销售与服务税,并不是降低房屋的价格最有效方法,因为降低几巴仙的建筑材料价格,并不能影响屋价。

发展商认为建筑材料只占了整体建筑工程的一小部分,更重要的部分包括:(1)高昂的地价、(2)劳工短缺问题,导致熟练外劳薪金水涨船高、(3)银行房屋贷款紧缩,重挫市场购买力,及(4)最新的1万令吉熟练外劳人头税由雇主承担,对中小企业是一项沉重的负担。

薄利多销刺激市场



不过,也有商家认为,目前市场低迷,通过豁免销售和服务税,房屋价格可下调5%至10%,以薄利多销的手法刺激市场,让购屋者受益。

他们欢迎政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税,以降低建筑成本;建筑商将会探讨这项课题,以考虑调整房屋价格。

彭文平

盼利惠购屋者——发展商●彭文平

随着银行贷款严格,使到房产市场一片低迷,政府捎来建筑材料豁免销售和服务税,可以说是一项利好的消息。

建筑行业一向依赖外劳,目前面对劳工短缺的问题,加上土地的价格越来越昂贵,使建筑行业陷入困境。

建筑业希望能够通过豁免销售和服务税来降低成本,将屋价下调5%至10%,让购屋者受益。

黄彦杰

3因素影响房地产——房屋发展商●拿督黄彦杰

虽然政府宣布建筑服务及建筑材料成本,无需缴交销售和服务税(SST),但房屋价格仍然是无法降低。

因为建筑材料只占了整体的建筑工程的一部分。无法降价的主要的原因:(1)高昂的地价、(2)劳工短缺,导致熟练外劳薪金水涨船高、(3)银行贷款严格,导致市场购买力不强。

最近政府也将熟练外劳的人头税,定在1万令吉的高水平,而且由雇主承担,对中小企业来说,是一项沉重的负担。

如果市场一片大好的话,发展商肯定会自动调低房屋价格,以薄利多销的方式,刺激购买力,扩大销售量。

蔡世才

建筑商将探讨屋价——屋业发展商●蔡世才

房价是一个复杂的经济范畴,由于世界的建筑材料有波动,跟着市场价格起伏很大,各种因素影响房地产价格。

房价既包括土地的价格,又包括房屋建筑材料等等,所有售卖房屋的价格必须获得国家房屋部的批准。

我欢迎政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税SST,降低建筑成本,建筑商将会探讨这项课题,以便考虑看看如何调整房屋价格。

朱源安

地价昂贵最大成本——房屋发展商●拿督朱源安

虽然政府宣布建筑材料无需缴交销售与服务税SST,但这并不是降低房屋的价格最有效的方法,因为降低6%建筑材料价格,并不能相应调低屋价。

房屋价格不断的上涨,导致购买力不强,其中牵涉到其他因素,除了面对银行贷款严格之外,也包括基本设施建设和建筑道路等,更重要的是土地价格昂贵,成为建筑业最大的成本。

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政治

【行动党党选】主张“延后送神”3年 邓章钦促改革遴选机制

(八打灵再也28日讯)在一阵“倒林送神”声浪中,民主行动党前中委拿督邓章钦突然主张“延后送神”,把党主席林冠英留在中委会;至于其胞妹,即党中委林慧英则应“送走”,以避免延续“林氏王朝”。

行动党将在3月迎来改选,邓章钦认为,林冠英应保留在中委会,以让新一代领导层有更充裕的时间在未来3年建立领导威望与政绩。

邓章钦曾经担任社青团长,并在2001年党选前向时任党主席丹斯里林吉祥叫阵,呼吁后者拒绝接受党选提名。此后,在林冠英担任秘书长的年代,邓章钦也一直挤不进党内主流。

如今,在林冠英面对巨大党选压力之际,邓章钦今年1 月23日的社交平如X 贴文貌似为对方“送暖”。

他贴文说:“送神固然会是大快人心,但是权衡局势,目前掌权在位者羽翼未丰、威望不足、政绩不显,不论在华社或者非华社、或者阵营内外,尚未有足够的智慧与份量在声势上震慑或者抗衡政敌,这是我多年前提出的领导层断崖式世代交替的后果;送神必定会加速衰退,走向灭亡;因此事到如今,唯有从大局出发,延后送神。”

他当天另一贴文说:“这一年来妖魔鬼怪兴风作浪,老百姓对掌权在位者力不从心的窘境一目了然,也痛心疾首,要重拾民心,必须要忍辱负重;神固然难搞,但是掌权在位者务必要学习扩张心胸,容纳异己,用其强处、弃其弱点,万事以家国社稷为重。”

林冠英也是槟州前首长,当时他有个外号为“林神”(tokong),而此次的“送神”,意指在党选时把林冠英“送走”。

邓章钦做客“当今大马”播客“标题党总部”节目时解释,他并非“不要送神”,而提出“延后送神”更不是在行使激将计。

“我觉得要看局势,后来我在贴文也有说到,送神固然是大快人心,因为你就是有一种报仇的感觉嘛,但那是个人的感受,我们应该提升要看整个局势。”

他强调,党选是为党选出领导人,这一届的领导人将进入第二届任期,现在是加强巩固他们的威望的时候。

“所以这个时候如果说‘送神’,我们得看清局势。”

邓章钦举例,最近发生数宗与回教有关的事件,包括联邦直辖区宗教司法案、清真认证与回教徒跨教交往指南,而华社觉得行动党领导层似乎有心无力,需要有“强人”出来阐明党的立场。

他认为,林冠英在这种情况下能适时扮演为党发声的角色,足以填补言论真空。

“当非回教徒的自由或生活方式面对干涉的时候,现在好像没有任何政党领袖或议员提出看法与立场,若‘神’不在的话,就有真空,而这个真空在短期内无法填补,会削弱党在政府里面的威望。”

无论如何,他认为,林冠英应有自知之明,知道自己的顶峰已过。

他同时形容,从林冠英的竞选论述看来,林冠英目前已是黔驴技穷,选情告急,陷入困兽之斗。

让新领导层建立威望

邓章钦警告,若林冠英不再在行动党领导层,一旦新一代领导层无法在未来3年树立威望与取信民众,将失去支持甚至走向灭亡与瓦解。

他因此强调只是主张“延后送神”3年,以便让新一代领导层在未来3年建立领导威望与政绩,“届时就一定要‘送神’”;再者,“延后送神”并非为了一个王朝的千秋万代。

针对“延后送神”是否意味着林冠英也应一并保住党主席职位,他认为,比起这个问题,更重要的是否决“家天下”的劣质文化。

“我们批判的并不只是林家,因为这个父传子或传女的文化已经在党内扩散。党内已经有很多的例子,这是一个文化,我认为是一种封建的文化思想,应该要批判。”

“所以,如果我现在有投票权的话,那么我就不选林慧英,因为你把她留在那边(中委会)的话,她就延续了林氏王朝。

“或甚至再凶一点的话,可能就是不会允许林冠英的儿子在下一届大选的时候上场,替代他父亲。如果能办到,这对于改革党的思想才有意义,而不是在于该不该留林冠英,该不该让他做主席。”

把决定权交还中委会

邓章钦建议改革党候选人遴选机制,依照党章把决定权交还中委会或中央工作委员会,而非不存在党章中的“三人小组”或“五人小组”。

“必须理解,权力与影响力是两回事。你有权力未必会有影响力,你有影响力未必会有权力。如果你有权力也有影响力就最理想。

“当你没有其中一个的时候,就要看你怎样运用权力或影响力。如果说他不再是主席,只是担任中委,那么他可能有的是影响力。只要能好好发挥影响力,我认为也是一件好事。不一定要抓稳权力。”

此外,他2 月6 日在X发贴说:“不送神,是为未来三年,不是为了神一家千秋万代;信神者以没有神父就没有今天的天下来争取支持,是以过去而不是未来开争取支持,是天下无敌之蠢、是封建迂腐、是给神帮倒忙。”

针对林氏父子坐牢的牺牲及贡献等,邓章钦说:“这是我要批判,我们要做领导人,是要能够给我们要领导的党员或群众提出方向或未来,而不是以我过去所做的东西来争取支持。也不要讲牺牲,牺牲是要割肉的。”

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