（新山13日讯）柔佛州有大批土著单位滞销多年，至今仍未获得政府批准释放为非土著单位，柔州发展商申诉，即使他们蓄势待发想为州政府兴建可负担房屋，如今却也面对现金流周转问题，裹足不前。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛州分会会长拿督张润安指出，根据州政府公布的“2019年柔州财政预算案”内容，柔州目前有5988个总值38亿令吉的滞销单位，绝大部分是土著保留单位。

张润安说，发展商所建设的土著保留单位的成交量下滑，或是卖不出，政府却迟迟没有释放这些滞销土著单位为非土著单位，以致发展商的现金流周转出现问题或被套牢，也间接影响发展商推出新的房产项目。

影响新房产项目

他表示，虽然州政府要开通产业众筹的新机制来解决产业滞销问题，但众筹可能会比较复杂，很多灰色地带需要厘清，倒不如拟定有效的机制或系统，释放原有的滞销土著单位为非土著单位，开放给大家购买，让房地产市场平衡与稳定发展。

“这将有助减少滞销单位，当发展商有足够的现金流，才能兴建更多可负担房屋。”

“滞销土著单位拖至4到5年仍不获释放，发展商资金收窄，受到考验。”

他透露，该会将会建议州政府设计一个清晰简易的“清单”，列明每个区域滞销的土著单位的情况，以便加以审视。

属多赢局面

他说，此外，该会也会要求州政府释放滞销的土著单位，以便开放给大家购买，这将是一个多赢的局面，购屋者有机会拥屋、政府可增加税收、发展商的现金流则稳定，亦可解决州内发展商的土著单位滞销问题。

张润安是于今日在该会理事的陪同下，召开记者会发表上述谈话。

变废屋窃贼潜入

滞销单位衍生治安问题

张润安指出，滞销数年的土著单位久久不获释放，会变成废置房屋，除了成为吸毒者的匿藏地，也会有犯罪分子潜入偷取铁花或窗户；若一栋公寓的入住率只有20%，也会衍生治安问题。

他说，该会建议，凡是动工9个月后或工程进度逾50%，发展商可向州政府提出申请把土著单位转换成非土著单位，当申请获批，该项目半数的土著单位便可转换为非土著单位，以流通到市场，之后每半年的时间，剩余的土著单位也转为非土著单位释出市场。

他表示，州政府若持续收紧滞销土著单位的政策，土著单位库存数量将不断累积，除了会令柔州沦为大马房产滞销最严重的州属之一，也会让发展商陷入资金周转的困境。

盼简化审批减发展费

针对州政府要求发展商继续预留40%面积来兴建廉价房屋或可负担房屋，以及未建可负担房屋单位，发展商必须赔偿州政府6万令吉，该会认为，这是发展商应肩负的责任，不过要在2023年兴建10万间可负担房屋的目标，需要州政府先协助释放既有的滞销土著单位，好让发展商有足够的资金流量完成这项目标。

该会希望州政府能简化审批过程、减少发展费用、加快作业流程及批准期、跨部门的协调及减少涉及房屋发展领域官僚机构。

此外，该会支持州政府推出价格介于25万至30万令吉的可负担房屋供中等收入群(M40)购买，不过，在发展商申请将廉价屋计划转为兴建可负担房屋时，希望继续保持每单位缴付7500令吉的差价，作为鼓励。

张润安:复杂化产业买卖

产业众筹需严密监督

至于州政府为解决滞销房产问题，建议开通产业众筹新机制，让购屋者可以价格的20%购买产业，其余80%的价格则由投资者支付，以从中得到回筹。

张润安认为，涉足产业众筹，将加剧产业买卖的复杂性，单是房屋的装修、维修权及亏损情况，应该把责任归咎于购屋者、投资者，还是发展商？发展商并不希望加入这趟浑水。

他举例，购屋者以20%房价入手买房，若入住5年后房价高涨，投资者可分得股息，算是皆大欢喜；倘若房价暴跌，这时购屋者的角色犹如租客般，所有的亏损应由谁来负责承担；而发展商方面也不想看到这种局面。

“产业众筹模式需要进行严密的监督和执法工作，许多细节需要关注。”

他说，截至目前，产业众筹的细节尚未出炉，暂时未能给予相关回应。