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吴金华:提供便宜地价
吁取消可负担屋建材消费税

2017年10月12日
欢迎大众踊跃出席2017年第三次马来西亚马六甲屋业展销会（MAPEX）。坐者左起为陈明启、魏佑杰、曹天汉、吴金华、何美金、秦建能及陈天赐。

（马六甲11日讯）甲州房地产发展商会主席拿督斯里吴金华，呼吁政府提供更便宜的地价和取消可负担房屋建筑材料6%消费税，减低可负担房屋的售价。他说，只要建筑材料没有消费税和地价便宜，就能增加可负担房屋的数量。

他认为甲州政府提供和建设可负担房屋方面做得非常好，确保甲州人民都能拥有属于自己的房屋方面，政府应该考量这两项要求。



吴金华今日在该会召开“2017年第三次马来西亚马六甲屋业展销会（MAPEX）”新闻发布会，这样表示。 他也说，由于地价不断上涨，如今的非土著单位住宅发展逐渐偏向高楼建筑，尤其是市中心。

他呼吁购屋者乘楼宇单位住宅未处于高价前，尽快购买，毕竟与吉隆坡、槟城和柔佛楼宇单位价格比较，甲州的售价仍处于能够接受范畴。

他说，该会也吁请州政府开放商业和工业的土著固打保留单位。无法卖出的土著商业和工业，让人以为店面没开，是因为经济不好。

“如果州政府开放土著固打保留单位，对我国经济方面也会有正面好处，因为不但会激发购买力、提高工作机会、促进经济等等。不过，政府至今还未给予正面回应。”

另一方面，该会前主席拿督魏佑杰也希望政府参与的屋业发展，能够在高、中、低档次房屋方面，取得平衡。



“政府关注和发展可负担房屋，但却疏忽中上价格房屋的需求。”

房地产发展商会甲分会31日起办屋业展销会

马来西亚房地产发展商会马六甲分会于10月31日至11月5日（星期二至星期日）在甲州永旺城市购物中心（AEON Bandaraya Melaka）举办“2017年第3届马来西亚马六甲屋业展销会（MAPEX）”，欢迎大家踊跃出席观展。

展销会时间星期二至五早上10时至晚上10时，星期日早上10时至晚上11时，开幕落在11月3日下午3时，大会邀请马六甲首长拿督斯里依德利斯哈仑开幕。

筹委会主席何美金在记者会说，总共有20个参与单位包括一马房屋、20位发展商和Nippon Paint。

“展销会有超过40项甲州房屋发展计划，房产价位6万8000令吉至最高208万令吉，总单位是1626个，价值7亿8200万令吉，分别是1130个土著和马来传统土地单位，以及496个非土著单位。 

出席记者会的包括该会委员陈天赐、秦建能和陈明启产业公司主席陈明启等。

可负担屋成市场竞争对象私人发展商缩减建屋

考量政府的可负担房屋成为市场竞争对象，甲州私人发展商建屋数量由过去每年平均5000间，缩减至目前每年少过3000间。

马来西亚房地产发展商会理事兼甲州分会前主席拿督曹天汉说，政府与私人发展商合作承建的可负担房屋需求，经已成为一种新趋势。

他说，建筑面积1000方尺，18万令吉以下的这类房屋需求量逐年增加，也符合收入中低的各族群在购屋、房贷、供期方面的条件。

“私人发展商静观可负担房屋的成长、市场需求来决定私人房屋的建设数量。”

曹天汉也是Kamra Jaya发展有限公司董事经理。他认为这种趋势和购屋者心态上的改变，也间接使到私人发展商缩减房屋数量。

“我们接受和认同马六甲州政府在可负担房屋的政策做得非常出色，房屋也很抢手。”

平衡市场需求

他透露，目前州政府的目标是86％马六甲人都有一间属于自己的房屋产业，未来会增加至100％。

他说，考量这些因素，发展商放慢了建屋数量来平衡市场的需求。

马来西亚房地产发展商会马六甲分会，2017年第1至第3届房屋展销会数据比较:

●第3届（10月17日至11月5日）：销售单位：1626间或以上。数额：7亿8200万令吉。

承建中非土著单位：452间。数额：2亿6742万8000令吉已完成非土著单位：44间。数额：2120万6000令吉。总间数：496间。总数额：2亿8863万4200令吉。有地房至占：56.65％。楼宇单位占：43.35％。

承建中土著单位：654间。数额：2亿5658万1656令吉。已完成土著单位：476间。数额：2亿3705万7113令吉。总间数：1130间。总数额：4亿9363万8769令吉。有地房至占：83.73％。楼宇单位占：13.27％。

●第2届（7月28日至7月30日）：销售单位：1944间。数额：8亿3500万令吉。

承建中非土著单位：632间。数额：3亿零640万1191令吉已完成非土著单位：48间。数额：2287万1500令吉。总间数：680间。总数额：3亿2927万2693令吉。有地房至占：68.97％。楼宇单位占：31.03％。

承建中土著单位：774间。数额：2亿6093万1002令吉。已完成土著单位：490间。数额：2亿4493万9538令吉。总间数：1264间。总数额：5亿零587万540令吉。有地房至占：83.39％。楼宇单位占：16.61％。

●第1届（4月28日至4月30日）：销售单位：2075间。数额：10亿零73万令吉。

承建中非土著单位：847间。数额：4亿零7079万8025令吉已完成非土著单位：61间。数额：4840万8000令吉。总间数：909间。总数额：5亿5292万815令吉。有地房至占：30.25％。楼宇单位占：69.75％。

承建中土著单位：671间。数额：2亿9065万3784令吉。已完成土著单位：495间。数额：2亿6226万7031令吉。总间数：1166间。总数额：5亿5292万815令吉。有地房至占：75.73％。楼宇单位占：24.27％。

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名家专栏

国库须增间接税收入/白文春

2024年12月02日
SST 销售及服务税
马新社

正如我在上一篇文章中提到的，公司税和个人所得税预计将在2025年占政府总收入的44%。

如果将石油所得税也计算在内，所得税占收入的比重将上升至50%。在我看来，这是一个相当可观的数字。然而，展望未来，所得税对政府收入的贡献可能会面临限制。这是因为，企业和前20%高收入群体的纳税人，可能会因未来政府不断征收更多税务，而不愿意在国内进行更多投资。

与美竞争

目前，马来西亚不仅需要与发展中国家竞争私人投资，还需要与发达经济体竞争。举个例子，甚至像美国这样的发达国家也在加大吸引私人投资的力度。

因此，美国已经计划将公司税税率从21%进一步降至15%。这是因为，第二次当选为美国总统的特朗普曾提议降低公司税，以鼓励公司在美国本土生产产品。我相信他应会兑现这一承诺。

回顾特朗普首次当选美国总统时，他于2018年将美国公司税从35%大幅度降至21%。

尽管布鲁金斯学会在2018年的分析表明，减税只会暂时刺激美国经济，但同时也会加剧美国财政赤字。同样的，国际货币基金的研究显示，税收减免后，美国的投资目标未达到预期，并将其归因于企业对减税政策的敏感度较低，因为它们具有更大的市场控制力。

我认为，一些企业仍然认为在美国营运成本过高，所以难以被吸引。

然而在我看来，美国总统仍会推进这减税计划，我认为，这15% 公司税税率是一个很吸引人的水平，加上特朗普的关税措施，投资者是否会对投资美国产生重大改观，仍是难以预料。

直接税贡献比例高

若包括印花税和预扣税在内，直接税预计将贡献2025年大马政府总收入的56%, 相当可观。

另一方面，间接税预计将在2025年对政府总收入贡献约21%。在2016至2017年期间，当大马实施消费税（GST）时，间接税的比重曾提升至28%高水平。

预计间接税的主要来源将是销售与服务税（SST），约占政府2025年总收入的14%。如果消费税持续实施到今天，我估计它将在2025年对政府总收入贡献约20%，远高于销售与服务税。这是因为消费税是一种更广泛和依据消费活动作为基础的税收制度，而私人消费更占大马经济的高达60%。

然而，为了收取更多的销售与服务税，政府在2025年预算案中宣布，将扩大销售与服务税的征收范围，涵盖非必需品，如进口高档商品（如三文鱼和牛油果）。

变相消费税

扩大的销售与服务税将从明年5月1日起实施。对于基本食品项目，销售税豁免将继续保留。

此外，销售与服务税也将扩展至包括此前免税的企业对企业间（B2B）的交易服务。我想很有可能有一天扩大的销售与服务税，最终将会演变成和之前的消费税的性质一样，只是名字有所不同。

回顾今年3月，政府将服务税税率从6%提高至8%，涉及多个行业。然而政府把餐饮、电信、停车和物流等服务行业的服务税维持在6%。

这一次的服务税率增加促使2024年上半年销售与服务税的收入同比增长了18%，效果显而易见。

其他间接税包括出口与进口关税以及国产税，约占政府总收入的6%。

非税收收入难持续

与此同时，政府的非税收收入预计将在2025年贡献其总收入的约22%。

在这一类收入中，最大的一部分是来自于投资收入，预计将在2025年对政府总收入贡献约14%。这些投资收入包括来自国家石油公司、国家银行、公务员退休基金（KWAP）和国库控股的股息。这些政府关连机构主要是帮助政府管理其投资资产。

国油收入前景成疑

其中预计国油将在2025年再向政府支付320亿令吉的股息，成为所有政府机构中最大的贡献者。但往后会存有很大的不确定性，因为尚不清楚国油与砂拉越石油公司之间的谈判最终将会如何演变。

其他政府的非税收收入，包括各种准证和执照费用，以及石油特许权使用费。

如果将与石油相关的收入合并计算，预计它将在2025年贡献政府总收入的约18%，略低于2024年估计的20%。

尽管有所下降，石油相关的收入仍然占政府总收入的相当大一部分，这显示马来西亚是一个幸运的国家，拥有石油储备。在我看来，若没有石油相关收入，政府的财政状况以及大马经济将面临更大的挑战。

然而，我们不应掉以轻心，因为大马的石油储备正在逐年减少，会有用完的一天。因此我认为，政府必须采取永续的战略，扩大间接税收入，为未来当石油储备用尽时做好准备。

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