是否想像过，有朝一日如果你有一块地，你可以像上餐馆一样，根据屋型样版“点餐”，由“店家”用工业化建筑系统（IBS）替你建别墅或排屋，而且一个月后你就可以入住了。

这不是幻觉，如果有市场，这或会是未来较高级的建屋方式。

IBS快且省人力、省成本，而且有严格标准可循，是未来的建筑模式。

搭上工业4.0列车

 森林城市推动IBS发展

这种建房子像搭积木般，快速就能拼搭出一套精致成品房的IBS 手法，在柔佛州及国内一些地区再寻常不过了。

不到两年时间，森林城市建造了9栋30层至40层的公寓，所有组件产自距离约10分钟车程的工业化建筑系统（IBS）工厂。

今年4月25日，森林城市建筑工业化公司（CIBS）创下《大马纪录大全》，成为全马最大的全自动建筑工业化基地。

森林城市耗资26亿令吉在柔佛振林山打造的工业化建筑系统基地，是于2017年8月正式启用，工厂占地达18亩，共有8条生产线、一个混凝土配料厂和堆厂。

该工厂采用建筑资讯模型化（BIM）设计，可生产13种类型的建筑构件，达到26万立方米的材料生产量，产能足以覆盖100万平方米的建筑面积。

对大马而言，IBS并非新鲜事，因为我国早在40多年前采用IBS，如吉隆坡会议中心、双峰塔、吉隆坡塔、吉隆坡国际机场，布城和赛城的许多政府大楼或商业大楼和住宅项目也全部或部分以IBS建造。

工程部长巴鲁比安此前指出，工业化建筑系统是建筑业的前进方向，自动化与机械化的运作模式下有助降低建筑成本，同时也能培训更多技能员工以提高自身的收入。

鼓励私人界使用IBS

为了减少依赖外劳，我国政府近年大力推动建筑领域采用IBS，以搭上工业4.0发展列车，但投入成本高、市场受限等问题让IBS在马来西亚普及率未有明显提高。

据了解，目前国内有70%政府建筑工程采用工业化建筑系统，私人建筑仅占30%。

为了鼓励私人界使用IBS，政府有意强制规定总值5000万令吉以上的工程项目，在兴建过程必须采用IBS，同时希望有更多IBS生产商进军大马市场。

王安徽：助力可负担屋
森林城市拟提供IBS技术

森林城市建筑工业化公司执行总经理王安徽说，过去两年，该工厂主要是为内部项目供应，如今该公司会着眼为马来西亚政府正在推进的可负担房屋建设以及更大的市场服务，以期助力我国建筑行业的工业化进程。

他说，政府通过国家房屋政策2.0会建造更多可负担房屋，因此，该工厂将准备为政府和私人开发商的可负担房屋项目提供和安装工业化建筑系统。

他接受《南洋商报》访问时说，IBS拥有各项优点，强调快速、安全及品质的建筑系统，有助于改善生产力及提高竞争力，减少建筑废料，创造可持续的建筑环境。

采德意中技术

原则上，IBS技术生产方式有3种：

（一）人工生产；

（二）机械化生产；

（三）自动化生产、信息化生产。

“最高级的是智能化生产。德国现在进入工业3.5，生产线与信息化水平是国际上最好的，建造的流水线也是最先进的。”

王安徽透露，森林城市IBS工厂采用德国、意大利和中国的技术，现在拥有3条流水线，还有两条生产线完全可以达到机械化水平。

“森林城市已经实现自动化生产方式，我们了解到这里当地IBS工厂普遍以人工和机械生产为主，一些可能也有简单的流水线或机械设备，但没有信息化平台。

“我们的IBS生产基地，从设计阶段，整个数据会传输到管理系统（ERP系统），再进入到制造执行系统，由制造执行系统来分配整个流水线的生产与运作。人员只是做一些机械化生产的辅助工作。”

他说，据他了解，国内其他地方如金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）的工业化建筑系统工厂有两条流水线设备，其他都是以人工和机械为主。

成本高技术欠成熟
私人发展商参与度低

“在推动IBS技术方面，政府可以制定政策或号召企业响应，最主要的是要有企业和项目的支撑。”

来自中国的王安徽直言，我国政府很早就提出相关政策要求，但对于私人建筑没有强制要求，IBS在本地市场的接受度，还是很低。

他认为，主要因素是本地单个发展项目规模一般较小，设计未标准化，成本会比传统建筑方式来得高，让私人发展商参与度不高。

他分析，与中国相比，马来西亚目前成熟的市场还不够大，处于发展阶段。

“目前若强制执行，可能没有多少私人企业参与，因为成本过高，技术不够成熟，政府只能一步一步来。”

要实现规模经济，相关投入必须庞大，要鼓励私人界采用IBS并非易事，他认为大马政府可能要加大支持力度，尤其是项目和奖掖措施的支持。

政府实际支持力不大

“在有些国家，政府会想办法支持企业发展，例如在中国，如有引进企业投资后，政府会找项目给外资做，但大马政府的实际支持力度不大。”

他以中国这10年来的IBS发展为例，IBS投产初期的成本高，中国政府就规定政府项目，必须采用IBS。

王安徽透露，中国政府的做法，10个项目可能有2个采用IBS技术，也会审核企业能不能完成项目。

“主要根据当地企业的生产能力，来推出相应的项目去达到饱和，或是资本生产状态，这样会有更多企业加入进来，政府会不断推出更多的项目，到了一定程度，在企业能够承担后，政府会规定所有项目采用IBS技术。

“例如在中国的上海、新一级城市如长沙，只要是政府的保障房（大马称可负担房屋），一律规定采用IBS。”

他指出，企业获得政府项目，面对成本高的问题时，中国政府也会给予辅助，或者标价可以提高。

中企德国学习引入技术

加入碧桂园之前，王安徽曾在总部设于德国的德资公司西伟德建材集团工作，过后负责组建公司在中国的IBS工厂，于2007年在中国引进第一条流水线。

“中国引入了自动化生产流水线，这种生产方式之对于同行，可以说是一种震撼。以前是传统人工方式为主，而流水线设备的自动化、标准化程度非常高。”

他说，当年服务的IBS工厂生产预制构件如叠合楼板、墙板等，生产方式一样，技术体系大同小异，但在不同的国家和公司，产品也有所不同。

“在初期两年，一家企业带动市场的发展，中国很多企业会到德资公司学习，两年以后中国就出现很多流水线和自己的体系，在一年后，发展非常迅速。这是中国的经验，马来西亚可以借鉴。”

自动化运输系统
或亚太首次采用

立足大马，放眼世界，王安徽说，碧桂园来到马来西亚之后，在振林山IBS工厂引进中国技术，在全自动化、产能和技术方面，是IBS 行业的领导者之一。

他说，该工厂在去年下半年引入了中国技术——“自动化运输系统”（AGV系统），有可能是亚太第一个采用该系统的IBS工厂。

“这个系统的主要功能是钢筋配件的存放和自动输送到线，钢筋的原材料加工了，成为半成品，会自动存放、自动获取和输送到生产线上。”

他说，森林城市建筑工业化公司，在全球单间工厂投资设备中，或是最大规模之一。

等待开发IBS更大市场

他分享：“在德国，IBS工厂可以是分散型，一般多是两条流水线加一条自动化，或是人工生产，他们不愿意集中，投资小，德国基本上该建的都建好了，项目不大，楼也不高。”

他说，在中国，到处大兴土木，一般IBS大工厂也很多，但投资规模类似森林城市IBS工厂的却寥寥无几。

他认为，森林城市的建设有了推动本地IBS发展的机会，但是该工厂仍等待开发IBS的更大市场以获取盈利，现阶段将视市场需求，再决定进一步的扩充计划。

江世豪：将供应狮城材料
有望成世界最大IBS厂

森林城市建筑工业化公司副厂长江世豪（42岁）透露，该工厂从今年开始，将会为包括邻国新加坡市场在内的周边市场，供应材料。

他说，该工厂规划分三期建设，共6个工厂，占地126亩，建成后有望成为世界最大的IBS工厂。

目前工厂现有的8条生产线包括：-3条流水线（墙板生产线），-2条楼板生产线（全自动），-1条钢筋生产线，-1条预制构件生产（半自动），-1个混凝土配料厂（搅拌站）。

目前，该工厂生产的13种建筑构件包括：楼板、墙板、柱子、梁、空调板、楼梯、楼梯墙、阳台、电梯、种植箱（planter box）等等。

“在IBS生产基地，我们可以生产房屋的所有预制构件。”

他说，工厂90%的原料在本地采购，比如钢筋、混凝土。

实现绿色建筑

王安徽说，IBS的好处很多，要求安全和高效建筑，其中，工业化建筑系统就是实现绿色建筑的一种方式。

他指出，中国政府支持IBS的原因主要是促进生产、技术、管理方式的变革，因为传统建筑方式是落后的。

“传统的方式是人生产，需要管理工人，而现场管理工作较为复杂。”

减少建筑废料

由于污染问题严重，中国政府现在非常重视环保这一环，对于建设绿色建筑越来越重视，强调住宅建设“四节一环保”，指的是“节能、节地、节水、节材和环境保护。

“采用IBS能减少建筑废料和垃圾，我们的工厂基本上很少浪费建筑材料，钢筋和混凝土几乎没有浪费，要多少用多少。”

对于企业而言，他认为IBS可助解决劳动力问题。随着中国经济社会发展和人民生活水平的提高，劳动力不断短缺，如今很多年轻人不愿去工地工作。

人工成本占率高

“现在你可看到，中国建筑工地的工人年龄偏大，工资很高。到了有一天，中国的人工成本占率会很高。”

他也提及，在德国的人工成本占近40至50%，非常昂贵，所以促进机械高度化发展，算是成本的驱动。

他说，在马来西亚，目前有孟加拉外劳可以提供低廉的劳动力，小企业要大投资发展IBS会存在难度。

“传统建筑法以人工为主的方式，成本会不断上升，而用IBS技术，成本会不断下降；我们要找到中间的临界点，当超过这个临界点，建筑工业化方式就会体现它的成本优势，这在西方国家早已实现。”

施工周期缩短30%
一年可建9栋40层楼住宅

通过IBS，项目施工周期能缩短至少30%，以森林城市为例，平均每一层的建造时间为5天，在不到一年时间，可以完成9栋30至40层的高层住宅项目。

王安徽说：“我们有一个设计部门有20多名员工，从事设计与研发，主要是体系研究，还有标准化研究。”

针对是否引入技术创新，他说，设计与研发团队主要结合马、新、中客户的体系，最主要希望为当地建房子，促进当地技术水平和管理水平。”

森林城市IBS工厂目前在研究不同类型的产品，包括艺术或装饰混凝土，结合当地化应用研究，强调本地化。

他说，未来也可考虑建筑方式的研究，从设计、生产、施工，像“点套餐”用建筑工业化方式，帮当地民众建屋子，目前日本、中国已在这么做。

“客户来选择，我来帮你建，假如谁要建个别墅、排屋，只要谈好设计与价钱定好，把土地准备好，一个月就可建好入住，这是未来比较高级的方式，而且需在有市场的情况下实现。”

无论如何，他认为，这胥视马来西亚的经济发展水平，大马是有条件实现上述个性化建设的高级方式，新加坡则很难实现，因为土地太少，私人别墅少。

至于劳工及培训方面，目前整个工厂员工人数有300多人，除主要管理人员外，约80%是本地人。

对工人需求减少

王安徽说，由于采用先进机器与技术，对工人需求减少，工人熟练技能的要求会愈来愈低。

“流水线自动化程度愈高，对工人的技术水平要求愈低。然而，关键性技术还是需要核心技术人员。”

该厂设有一套培训体系，涵盖操作技能、生产工艺、质量、安全等，可能在工地现场或办公室内进行培训。

江世豪透露，该工厂首要聘用有IBS工作经验的外劳。

预制构件解决防水

谈及房屋品质，就不得不关注防水性，王安徽提到，IBS技术的预制构件质量更可控，得房率更高，采取技术措施解决防水问题。

他表示，做好防水处理主要有几种方式：结构、构造、材料、施工到位。

“首先除了缝，也要考虑板能防水，传统的板、屋顶也会渗水，预制构件首先重于结构防水，IBS能做得比传统建筑方式更好。

“我们也做好接缝的防水密封，我们叫做构造措施，比如通过内高外低的方式，让水不会渗入内部。”

防水材料方面，他说，选择最好的胶，还有内部采用橡胶条、防水砂浆，加防水胶。

他指出，第四点则是施工到位，施工单位要确保在施工装配过程中，先做好防水做法。

“在节点处的防水处理，我们采用‘现浇’方式，即是在施工现场灌浆和水泥。”

江世豪补充，预制构件的装配率达75%，剩下25%需要在现场做现浇、连接的工作，好比预制楼板是70毫米，到装配完毕后，厚度需达150毫米。

修读土木工程科系的江世豪1998年就已接触IBS，在新加坡工作多年，并于2016年选择回流大马。

在马新两地投身这一行至今达20年，他指本身一向来接触IBS传统方式，即用人工多，用机器少。

“新加坡多年前已启用IBS，马来西亚的起步较慢，最近就看政府如何推进IBS发展。”

基于想提升与接触较高级的IBS技术与自动化机器等，他加入森林城市IBS工厂，与他一样选择回流大马工作的约有15人以上，分布在计划、设计和生产部门。

谈到工作挑战，他坦言，由于厂内都是德国、意大利和中国的先进设备，初期需至少6个月时间摸索熟悉系统操作，包括属下工人也要了解工作流程，他可用系统进行监控与督工。

祖基菲里：采IBS建屋
柔政府碧桂园或合作

掌管柔州房屋、通讯与多媒体事务的行政议员祖基菲里透露，柔州政府考虑与碧桂园太平景私人有限公司合作，采用该公司目前的工业化建筑系统来兴建房屋。

他受访时说，这合作计划目前仍处拟议阶段，有待柔州行政议会会议讨论，或在6月后定夺，预计明年才会动工。

据了解，上述合作计划地点将选在古来，占地17亩，兴建约270间售价8万和15万令吉的可负担房屋单位。

他说，柔州政府放眼要在2023年兴建10万间可负担房屋，目前正积极在柔州各县市鉴定适合的政府土地，以兴建可负担房屋。

祖基菲里指出，目前柔州政府规定州内新的房屋发展计划，需保留其中40%地段发展可负担房屋单位，其余则由发展商决定要发展的房屋类型。

另一方面，根据柔佛投资中心（JSIC）数据，全国现有300家IBS工厂，雪兰莪以113家排名第一，而柔州占了48家。