（新山2日讯）掌管柔州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里说，州政府有发出永久地契的土地决策权，州政府对外发出的土地一般是租凭地契，期限为60年或99年。

他说，由政府发出的土地，若母地（Parent Lot）是租凭地契（Leasehold），那从母地所分出来的地段，同样也只能是租凭地契。

“住宅地段方面，不论是政府或私人土地发展的计划，该母地若是永久地契，那所分出来的地段可以是永久地契或99年租凭地契；但若该母地只有99年租凭地契，那从中分出来的地段也同样只有99年租凭地契。”

柔政府土地减少

他说，柔州新的住宅区发展计划依然有发出永久地契，但前提是母地原本是永久地契。

他指出，属于柔州政府的土地明显减少，其实州政府每年都有拨出一笔资金购买土地，例如今年就储备了1亿令吉。全柔各地都有州政府土地，当中很多是农业地，尚未转换为商业地。

他也说，根据国家土地法典，州政府可以在特殊情况之下发出永久地契。

祖基菲里今早为“柔佛州马来西亚房地产博览会”主持开幕仪式后，这么说。

出席者包括马来西亚房地产发展商柔州分会主席拿督张润安、财政黄健光、筹委会主席陈玉雄、前任主席拿督何美霖。

11.5万人申请可负担屋

柔州目前有11万5000人申请可负担房屋，州政府放眼在5年内（即2023年）兴建10万个可负担房屋单位。

让中等收入群买屋

祖基菲里说，州政府不会给人民假希望，目前已经着手规划柔州的可负担房屋计划，待有真正计划后，才会对外宣布。

他也驳斥反对党指希盟柔州政府修改可负担房屋条例，“柔州政府兴建的可负担房屋价格分为8万令吉、12万令吉和15万令吉，我们是增设多一个类别，即兴建25万令吉的可负担房屋单位，以让中等收入群（M40）有能力购买。”

他说，中等收入群的月入介于8000至1万2000令吉，他们没有资格申请价格15万令吉的可负担房屋，也可能买不起高档房屋，州政府才决定兴建屋价25万令吉的可负担房屋供这个群体购买。

“相对其他州属如雪兰莪和槟城等，柔州可负担房屋价格较低，其他州属的可负担房屋价格有的介于30万至40万令吉。”

重审现有房屋政策

希盟柔州政府目前在重新审视现有的房屋政策，目前工业地段是30年和60年的租凭地契，业主必须在产业租凭期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请延长或更新租约。

祖基菲里接受《南洋商报》询问时指出，一旦接获业主要更新或延长租凭契约产业的租期，州政府将重新评估才做决定。

“我们会检视州内的工业地段，包括早期发展的工业区是否还适合做工业区，包括周边地区若已经逐渐发展成为住宅区，其实也不适合与工业区太靠近，所以可能会考虑不批准更新租约。”

他补充，租凭地契是租凭契约，一旦契约届满，土地主权即归于州政府，业主必须将土地使用权交回州政府。

“当然，若有接获特别申请，我们会带上州行政会议上讨论和做出决定。”

柔房产博览会首推屋价优惠折扣20%

柔佛州马来西亚房地产博览会（MAPEX 2018）即日起至4日（星期五至星期日），在新山城中坊广场举办，并且首次推出屋价优惠折扣高达20%。 

张润安指出，为响应政府希望发展商降低屋价，达到人民居者有其屋和刺激市场的目标，特定单位的房屋下价高达20%，最低房价由25万令吉起跳。

他说，本次博览会有40个参展商，推出各类房产单位供民众选择，当中包括服务式公寓、有地房产、店屋和其他类型。他致词时也呼吁政府关注建筑业缺乏熟练劳工问题，同时他希望州政府检讨现有不合时宜的房屋政策。

该次为期3天的博览会预计能吸引1万人次观展，现场也有安排风水、销售及服务税（SST）及房地产市场分析讲座，欢迎大家踊跃参与。