（八打灵再也10日讯）八打灵再也旧城区店主在租赁地契续约上被要求支付近100万令吉，全国购房者协会（HBA）为此呼吁雪兰莪州政府效仿槟城，为商业地产租赁土地续约提供高达80%的折扣。

该协会总秘书拿督郑金龙表示，槟城自去年开始就为商业物业的续约提供50%至80%的折扣。

为解决八打灵再也旧城区店主困境，他敦促雪州政府象征性收取5000令吉的续约费用，或效仿槟城根据相关物业的现行市价，提供折扣计划。

他向“自由今日大马”指出，由于雪槟两州关系友好，雪州应该效仿槟州推出这措施：“这是合理的，因为雪州已允许八打灵再也旧城区居民以1000令吉的价格续签租约。”

郑金龙曾于2年前代表八打灵再也旧城区店主提交备忘录予雪兰莪州务大臣阿米鲁丁，要求州政府象征性收费延长商业地产60年租约，但这两年来并没有取得当局的回复。

不过，阿米鲁丁于上周在州议会说，雪州政府正在研究如何延长租约，尤其是商业地产。此事将提交雪州土地局，并将于9月前决定新的收费计算公式。

郑金龙：确保店主可负担

八打灵再也旧城区店主的终极目标是取得永久地契。

郑金龙说，当务之急是确保店主以可负担的价格来延长租约，因为有些租约期限将于今年底到期。

他说，最终目标是根据该地区的原始土地所有权，把八打灵再也的租赁土地转换为永久地契：“八打灵再也现有土地曾是埃芬汉姆庄园的橡胶种植园，而原始产权是永久产权。”

他指在过程中，土地局内有一些“过分热心”者，将部分土地转为租赁产权：“只要这些土地仍属于原始产权，我就会为它们据理力争。”

郑金龙补充，虽然他已准备好上法庭，但希望不会到这个地步，因为吉隆坡甲洞武吉马鲁里花园（Taman Bukit Maluri）和大城堡（Sri Petaling）的案件已前车可鉴。

在2022年，高庭裁定对该土地施加的99年租赁条件无效，命令吉隆坡土地和矿业局将武吉马鲁里花园的24间房屋所有权都转换为永久地契。

次年，高庭作出类似谕令，宣判7000块土地以不当手法，从7个永久业权中细分为租赁土地。

“如果非要上法庭，我也已准备就绪。但如果我能说服州务大臣（转换拥有权），那么我们都可节省大量时间和金钱。既然已有先例，为何还要上法庭？”

他提及，转换费需​​约5000至1万令吉。