（马六甲14日讯）马六甲房地产发展商会认为州政府落实的新房屋政策，对发展商而言除了无利可图，甚至会间接抬高州内的房屋售价。

新的房地产发展政策经已在今年3月1日正式落实，包括州政府向发展商征收的土著住宅与商业单位开放献金（Levi Pelepasan），由过去的7%，增加至20%。

新房屋政策策也保留60％土著房屋固打制，州政府更把过去的2-2-6政策，改为新房地产发展政策下的1-1-3-2方案。

1-1-3-2政策是发展商必须承建10％廉价屋、10％中价屋、30％可负担房屋、20％40万令吉以下的非可负担房屋，以及40 万令吉以上房屋。

过去的政策是发展商必须承建20％的廉价屋、20％的可负担房屋，以及剩余60％的其他价格房。

马六甲房地产发展商会今日在会所召开会员大会，会上重点讨论此政策对发展商和购屋者带来的冲击。

出席大会后的该会主席拿督斯里吴金华在记者会说，可以预测新房屋政策对发展商、购屋者和经济都不利。

甲屋价有起无降

他说，产业链包括下游的144个工业，是促进国家和州经济的龙头，当政府把建筑产业税加附给发展商后，发展商即会把税务转移给购屋者。

“马六甲屋价有起无降，并非受到土地价或建筑费涨幅影响，而是与政府执行的新房屋政策有直接的关系。”

他也认为建廉价屋或可负担房屋是政府的责任，但政府却把责任推给发展商，但政府却又向发展商抽取不同层面的税收。

吴金华说，即使马六甲房地产发展商会经已向政府反映该政策，但政府仍然认为这是一项利民政策。

50万以下双层排屋料饱和

马六甲房地产发展商会顾问拿督斯里魏佑杰说，甲州受欢迎程度比较高的是售价50万令吉以下的双层排屋。

他预测这类房屋的售价，随着州政府落实的新房屋政策后会相对提高。

也是该会顾问的拿督曹天汉说，该政策要发展商承建更多的廉价屋和可负担房屋，甲州这类房屋住宅的饱和度就越快到顶端。

他预计2020年之后，发展商没有了再多的空间或土地，承建40万令吉或以上的自由价屋房。

他透露，甲州仍然保留的60％土著房屋固打，以及政府落实的这类房屋开放税，让发展商难以接受之外，或许也会退出屋地产市场。