（马口9日讯）马口大街的商店虽然价格高涨，可是有价无市，很多商店在租赁者迁出后就空置一段时间未能及时租赁出去！

这种有商店有价无市的趋势是在这两年出现，马口大街的商店价格由早期的40余万令吉，迅速飚升至60余万令吉，5年前更是飙涨至百余万令吉，当时很多老业者见店屋价格高升，皆纷纷脱售。

当转售给新业主后，新业者将原有的1500至2000令吉的店屋租金，突然调高至4000令吉以上，以符合店屋贷款利息的开支，导致很多原有的租户纷纷搬走。

10间店屋3空置

基于近两年国内经济出现趋软现象，加上银行缩紧贷款，购买店屋的贷款幅度减少，租户也基于店屋租金过高，经营的生意无法负荷，也纷纷关闭，另觅良地继业。

因此，一旦租户搬迁后，留下的店屋空位至今都无人租赁，导致马口大街出现很多空置店屋，一排10间的店屋，出现3间空置，使到大街昔日的经济蓬勃，渐渐陷入没落。

市民相信，这种现象与近年来四周的商业中心林立有关，大部分商家都选择前往新商业中心经商，以开拓新商机。

马口大街两排店屋，左右两排各有30间双层店屋，大部分属于自己的祖业，自己居住在楼上

出租率：40%

租金：每月3000至4500令吉（目前租金降至2500至3500令吉）

空置店屋：以右边的店屋有首，共一排30间店屋中就有8间空店

前业主·范适宜（庆业药行东主）

竞争大利润减

大街的租金介于4000至5000令吉，近年来租户迁出后就一直空置，这与国家经济放缓有关。

一间店每天至少要有300令吉的利润，才够维持开支。

现在的生意面对同业竞争、网购双重打击，利润减少，加上马口区是靠小园主为顾客，原产品没价，购买力也就明显下跌。

自从实施消费税后，情况更糟。药材店购货多数以中国人民币为主，加上近年来的马币汇率走低，还有其他的电费涨价，也是一发动全身，造成物价高涨。

店主·林天保

减租也租不出

双层店屋是位于马来亚银行毗邻，原本的租户是明讯电话公司代理商，于2个月前停业离开马口。

与银行为邻的商店理应很抢手，可是相信是国家经济放缓，导致店屋空置无人租。

5年前的店屋租金是3000至4000令吉，今年开始下降至2500至3000令吉。

基于大街的门牌税与地税很高，希望政府能减税，以往大街的店屋是排队等着租赁，现在是减租金都租不出。

此外，年轻人口外流，马口大街目前经商的都是自己的店、自己做生意，这才不受影响，若高价购买后出租的业主，将面对店屋空置现象。

这种现象也不是完全因为租金高问题，一些装修好的店屋空置2年还是无人问津，大家只好再等，等待经济复苏。

政府实施6%消费税也是导致很多人不敢贸然开店做生意的主因，一些关闭的商店，也是基于无法应付消费税而结业。

店主·饶少勤

地理位置受忽略

有店租不出的罕有现象，是与经济、政治因素、供与求、马口的地理环境有关。

马口区位于东部边缘的地势，中央政府的发展计划，也无法受惠。这使到20年来，其他城市都在发展，而马口区只靠内部的建设发展在支撑。

马口没新领域发展、园丘业没有增长、建造业与就业机会也没增长情况下，已造成年轻人外流。

南北大道的带动改变也无关马口区，森州政府兴建的双轨、电动火车也没来到马口，不论是各领域或交通系统枢纽，马口都连不上，因此缺少这方面的先机。

我们只有靠本身的力量转变，所有发展都得靠资金推动，如何将国家大趋势纳入经济主流中，马口单靠现有商家们的力量根本微不足道。

马口的交通系统比起以前已大有改善，不过在运输方面还是很远，所以马口区不受发展脚步的重视。