（槟城15日讯）马来西亚世界不动产联盟槟城分会顾问拿督斯里许廷忠认为，槟州的产业发展还不至于来到“产业泡沫”这严重情况。他表示，目前大部分的产业领域还能够应付眼前的情况”，尽管业者在盈利方面肯定会下降，但屋价方面则不会下降。

也是汇华集团创办人的他，是在为马来西亚世界不动产联盟槟城分会举办的“成功企业家及发展商的观点”讲座会上，如是指出。

他说，产业领域早在2011年至2013年期间就已察觉产业发展会产生负面影响，因此银行房屋贷款方面也开始严谨，而政府方面也开始设有条例来管制产业的发展，但对许廷忠来说，这是对的做法。他表示，这毕竟需要未雨绸缪来预防产业发展方面所面对的负面冲击。

他认为，有政府及州政府的严谨打房政策下，虽然对发展商来说有挑战和困难，但还不会糟糕到出现“产业泡沫”的现象。他也呼吁要买房屋产业的人士，可趁着这经济放缓的时候勇敢的购买，更笑言发展商正等着买家来压价，并表示未来两年内产业发展会好转及改善。他指出，目前是买方和卖地的最佳时机，在最坏的情况下看出潜能，但必须小心谨慎进行投资。

他说，对槟州未来的10年至15年间的发展前景保持乐观。他说，地价、建筑成本、租金价格会持续上涨，他更指投资不动产会是投资者的上上策。而不动产投资信托会是稳定的回酬，非常适合受薪或退休人士。

他说，先进国家早已采用热门投资工具，因此在大马的市场是充满潜力的。

“我国房地产目前处于低潮期，用小钱投资房屋，大钱投资地产，投资者应该勇敢进入市场。”

他也提及，目前的中国经济已取代日本，也成为了世界第二大经济体，主导了亚洲，甚至是影响世界经济。而亚洲方面在目前的环球生意趋势来说，市场是相当庞大的，拥有43亿人口，拥有庞大的消费市场和商机。因此他呼吁创业者勇敢参与环球企业趋势带来的商机和挑战。

发展商面对5大挑战

对于槟州房地产说面对的挑战，许廷忠表示，发展商将会面对许多苦难和挑战，其中包括（一）槟岛土地少、地价高；（二）槟城市场太小，但发展商太多；（三）建筑承包问题包括依赖外劳，素质参差不齐；向政府申请批准图测耗时；（四）槟城非政府组织太多及活跃；（五）拥有专业知识的承包商和技术人员太少。

他说，要克服种种困难，发展商就必须要打造高价值的品牌及提升产品素质，走向全球市场。

此外，他说，身为发展商应该尽量避免参与争论性及敏感课题，尽量可能配合政府的政策和条例。

对于询及中国“一带一路”政策对槟城经济带来的影响，许廷忠表示是正面的影响，因为能够刺激本地制造业及服务业，向世界经济平台迈进。

具各优势吸引外国人居住

许廷忠指出，槟城是适合居住的地方，拥有许多投资机会、旅游、完善的医疗设备，也是退休者首选的城市。

他说，以上种种条件都促使槟城房地产在世界处于亮眼的地位，并吸引了许多外国人来槟城居住，进而导致高素质产业的需求量增加，开拓了国外市场。

惟，他表示，槟城目前必须先改善本地交通系统，包括海上交通渡轮，还有岛内的交通系统。他也表示，槟城面临人才不足的情况，而本地人的薪金也必须进行调涨，这样才能提高消费能力。

当天讲座出席者包括槟城分会主席拿督许祥人、秘书梁爱莲、汇华集团执行董事许芝敏、执行董事李桂芬、拿汀赵秋盈、讲座会协调人张宝发。