（怡保27日讯）贷款率低，有意购房者给不起头期，导致霹房市行情惨淡，2018年第3季度各类型产业共有3612单位滞销，总值高达12亿3209万令吉的房屋等认购。

据国家产业资讯中心（NAPIC）《2018年Q3产业滞销报告》，霹州该季推介9966单位房屋，滞销率达36.24%。

滞销的房产中，最多为双层或三层毗连式房屋，共有1984单位，价值达6亿2695万令吉，占滞销总数逾半，其中吉辇县就占1091间。

百万以上豪宅最严重

滞销类型列第二为公寓单位，滞销903单位，共值2亿9208万令吉，主要分布在近打县341间、金宝县295间、曼绒市221间及慕亚林县46间。

按房价范围观察，滞销率最高依然是100万令吉以上的豪宅（56.3%），不过，可负担房屋的滞销情况也严重，10万至15万令吉滞销率为46.5%、20万至25万令吉为51.5%、25万至30万令吉为44.5%。

仅近打县厂房滞销

商业单位方面，Q3推介单层至3层半商店共809单位，滞销401间，价值2亿1555万令吉，当中以拉律马登县最多，有115间商店卖不出。

其他县商店滞销量依次为近打县87间、江沙市74间、曼绒市53间、上霹雳34间、下霹雳8间。

而工业厂房单位只有近打县出现滞销情况，推介54间售价介于50万至100万令吉厂房中，有23间滞销，价值为1759万令吉。

罗万豪：银行审核门槛提高

马来西亚房地产商公会（REHDA）霹雳分会秘书罗万豪认为，房屋滞销因银行审核贷款的门槛更高，使贷款者能获取的贷款率下降，不够钱支付头期。

罗万豪受《南洋商报》记者电访时解释，房贷评估在10多年前是按月薪50%计算，扣除已有负债后，计算贷款者的贷款率，但此标准已降至月薪的30%，贷款率自然下降。

“比如20万令吉的房屋月供约1200令吉，意味着需家庭收入4000令吉才能取得较高的贷款，然而，霹州许多人扣除车贷后，只能够获得60%至70%房贷率，即头期6万至8万令吉，一般人难以支付。”

政策“打翻整条船”

面对上述问题，若当局坚持30%标准，罗万豪建议应延长贷款者的偿还期，将现有的35年提升至40年或45年，效仿香港等房价高城市允许2至3代人还贷。

他形容国家银行目前的政策“一竿子打翻整条船”，当局打击炒房避免泡沫虽是好事，但各州情况不同，许多霹州人民想购买自己居住的房屋，却因此难以达成。

他指出，霹州每年推介1万至1万5000个房屋单位，每一年都有新家庭建立想要买房，一直以来有需求，并非建太多过剩而滞销。