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邱文传:贷款门槛降低
降息助霹房市破冰

霹雳房地产商公会“2016年霹雳房地产展览(MAPEX)”欢迎投资者与购房者踊跃出席展会物色产业单位。前排左起陈政荣、罗万豪、邱文传、何耀贤、胡毓荣及李杨威。

(怡保25日讯)国家银行降息有利房贷申请,霹州房地产发展商寄望贷款门槛降低能推进产业单位交易,让霹州房市打破“冰河时期”,再度前进。

霹雳房地产商公会主席邱文传在记者会指出,国家银行把隔夜政策利率调降25个基点至3%,预计银行将配合调低房地产的基本贷款利率,从4.4%至4.25%,有助改善房市消费情绪。



他指出,自国行宣布后,昨日结束的槟州房地产展览获得空前破亿销售额,达1亿2200万令吉,而历届展销会仅有数千万业绩,相信该会本周末的“2016年霹雳房地产展览(MAPEX)”也会有好成绩。

可负担屋需求稳

“此前因贷款条件苛刻,令许多有意购房者交易失败,导致霹州房地产业放缓,无疑降息后会增加贷款及交易成功率。”

自国行降息宣布后,马银行、大马银行、联昌集团、安联金融集团、艾芬银行等已纷纷调低BLR。

邱文传重申,霹州房市并非此前错误诠释其言论而误报“崩盘”,相对高端的房产的确不易销售,但可负担房屋需求稳定,只看贷款通关与否。



据霹州产业统计报告显示,2014年霹州房地产交易总数达2万8000宗,排行全马第三,而2015年则再增加5%,至近3万宗。

霹房地产展29日起举行罗万豪促购屋者把握良机

“2016年霹雳房地产展览(MAPEX)”,7月29日(星期五)至31日,一连3天上午10时至晚上10时,在怡保百利广场举办,来自35个发展商单位将展销总市值50亿令吉产地产单位。

工委会主席罗万豪说,展览设有51个摊位,其中49个已被租用,除发展商,部分代理经纪及银行也会参与,国行降息后,相信房产增值也较快,欲购屋者应把握此最佳良机。

“霹州房市依然比其他州城市的售价容易负担,展览也涵盖金马仑高原、太平、安顺等产业单位,加上发展商会给予客户礼品及优惠,预计能吸引逾2万人次参观。”

陪同记者会的工委会执委包括陈政荣、何耀贤、胡毓荣及李杨威。

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国行无政治名人记录 林慧英:各机构自行管理

(吉隆坡9日讯)财政部副部长林慧英提醒,国家银行并不保存“政治公众人物”(PEP)的客户记录,这些信息都是由各相关机构自行记录和管理。

因此,识别个人是否政治公众人物,需通过报告机构的客户尽职调查(CDD)和客户风险评估(CRP)流程鉴定。

增强客户尽职调查

她强调,一旦确认客户为政治公众人物,相关机构将采取附加措施,即增强客户尽职调查(ECDD)。

林慧英今日在国会回应上议员巫统吉兰丹州联委会副主席丹斯里莫哈末法米要求,阐明如何界定政治公众人物与审查流程时,这么说。

她解释,政治公众人物是指现任或曾担任政府主要公共职务的个人,例如部长、议员、政治人物、政府机构负责人、官联公司领导人或国际组织的高级职员。此定义还扩展至这些人的直系亲属和密切关联人。

“此为国际金融特别行动工作组(FATF)发布的国际标准,无论在国内或国际,所有报告机构,包括银行都须遵守。”

高风险客户需增强调查

林慧英指出,所有报告机构包括国内外银行,必须在2001年反洗黑钱、反恐怖主义融资及非法活动收益法令之下遵守该标准。

她说,执行增强客户尽职调查的需求并非仅限于政治公众人物,同时也涵括所有被鉴定为高风险的客户。

“执行执行增强客户尽职调查旨在获取相关客户的全面信息和了解,从而保护国家金融领域免遭金融犯罪活动滥用的风险。”

林慧英说,若我国没遵守该标准,国家也将面对国际金融特别行动工作组予以不理想评级的风险。

“具体而言,这将导致在技术层面不符合国际金融特别行动工作组标准,该标准规定对具有政治公众人物身分的客户实施特定举措。”

另外,对于政治公众人物、中央信贷资讯系统(CCRIS)和CTOS数据系统的法律规定及使用条件,她回应说,中央信贷资讯系统是由国行管理,主要用于收集并向特定金融机构提供借款人的信用信息。

“报告中包括借款人的基本身分信息和信用记录,但不提供信用评分。”

至于CTOS数据系统,是2010年信用报告机构法令监管的私人信用报告机构,可以访问CCRIS数据,用于支持金融机构评估借款人的信用风险。

 

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