隆市厅网上注册管控监督
房屋短期租赁要注意
(吉隆坡19日讯)吉隆坡市政厅本月起展开短期租赁(short term rental)网上注册登记活动,以监督吉隆坡直辖区住宅区包括分层地契建筑物,日益普遍的房屋共享短期租赁活动。
随着国内旅游展蓬勃发展,不少郊区居民看准民宿商机,纷纷把多余的房子转作民宿出租;而这股风潮也渐转移到吉隆坡城市地区住宅及高楼住宅。
尤其是邻近捷运或轻快铁站的一些民宅业主,借交通便利之优势,短期出租本身的房屋给游客,并趁着如今资讯科技发达,通过Airbnb、HomeAway及iBilik等网络应用平台,进行市场管理、宣传与出租。
推动短期租赁趋势
基于短期租赁房屋越来越受欢迎,更多想赚快的业主也跃跃欲试,想从这市场分一杯羹,进而推动房屋共享短期租赁的趋势。
惟一直以来,这行业并没有受到管制或规范化,所以也衍生不少问题。
好比很多欧洲国家,如今也开始限制类似短期租赁行业,以让其规范化。
以法国政府为例,也限定巴黎的房东必须向当局登记他们的房产,然后才可以在短期租赁网站上登记。
短期租赁衍生治安卫生噪音
隆市政厅眼见辖区内短期租赁活动越来越活跃,并衍生治安、卫生与噪音等问题,因此在做出探讨之前,先采取短期租赁(STR)网上注册登记的措施,以进一步管控与监督,让业主依法开展业务。
短期租赁网上注册登记,是从1月起全年开放,有关注册包括
(一)开放给所有执行此活动的相关人士、中介及公司;
(二)不限制公民身分;
(三)登记注册者不会有任何收费。
当局发文告说,这项注册活动是为了配合马来西亚公司委员会(SSM)调查,以让涉及的相关活动业主,在隆市政厅监督下依法活动。
隆市政厅冀相关业主予配合,因为未能注册的业主,可在隆市政厅现有条例下被视为违规。
有意者注册登记者,可浏览elesen.dbkl.gov.my。
合法化房屋共享管制出租
住宅单位出租给外人,有人欢喜有人愁。
接受《南洋商报》记者访问的吉隆坡直辖区居协代表也不讳言,近年来,隆市靠近市中心地带小部分住宅单位,确有朝向房屋共享的发展之势,一些业主也透过不同的管道,宣传出租本身的单位。
不过,据了解, 有的业主短期租赁本身的房屋时,因没先向租户清楚说明本地人的生活习俗,加上欠缺停车位、噪音及防碍交通等等,对居协或管理委员会而言,无疑是管理挑战。因此,有的居民代表认为,地方政府合法化房屋共享的运作,加以管制房屋的出租,也许是合时宜的举措。
此外,他们也认为,隆市政厅除了可以鼓励业主注册以利监督外,也可以和居协、睦邻原则中心及分层建筑管理层密切合作,以互相探讨社区房屋共享的演变趋势,更有效加强社区管理。
探讨独立社区供租赁——武吉免登区国会议员方贵伦
据知,武吉免登区也有服务公寓短期租赁给外地人士,但应该是不多。
我认为,吉隆坡市政厅监督住宅区和分层建筑短期租赁活动之余,若能探讨吉隆坡一带是否有独立式社区或更适合的地点供短期租赁活动出租,不但能确保不影响社区居民生活隐私,也能让地方政府单位有效监督。
涉及短期租赁活动的业主需留意,他们出租单位会否影响其他住户。此外,隆市政厅也应该想想,是否有提供管道让居民与住户据需要反映或投诉。
助改善社区管理与环境——昂苏卡睦邻原则中心主席甘存发
吉隆坡市政厅监督住宅区以及分层建筑短期租赁活动是好事,只是当局有否管理单位从旁协助异地住客,以及协助社区管理单位改善社区的管理与居住环境,同样重要。
以我所知,在吉隆坡有地区,有业主以介于3000至5000令吉的价钱,短期出租房子给海外人士。
异地住客多不了解自己的权益,包括需要时该向哪些单位求助,其实当他们遇到难题和需要协助时,可以联系居协或睦邻原则中心。
应与居协联系管理社区——吉隆坡增江新花园居协主席陈忠才
近几年来,不少住宅单位有出租给外劳的现象,相关单位业主要是赚取租金,很少考量或顾虑到社区的文化习俗等问题,所以有时外地来的住户或有不恰当的行为举止,包括喧哗或引发卫生问题等等。
异地住客一般不会主动和居协联络,我们要联络屋主也有困难。
希望市政厅当局监督住宅区以及分层建筑短期租赁活动,也不时和相关单位及居协联系,以有效加强社区管理。
破7万宗·总额逾290亿 第三季房市交易创新高
(吉隆坡13日讯)我国房屋市场今年第三季的交易量超过7万宗,创下过去10年来的最高纪录,总交易额接近290亿令吉。
与去年同期相比,房屋成交量按年增长2.9%,交易总额则增长1.3%。
整体而言,大马产业市场今年第三季表现稳健,总成交量达11万2305宗,总额为573.1亿令吉。与2023年同期相比,交易量小幅增长3.1%,总值也略增0.3%。”
产业估价及服务局(JPPH)总监阿都拉萨指出,住宅次领域仍是本地产业市场支柱,占全国产业总成交量的60%以上。
从价格来看,30万令吉及以下的房屋交易最为活跃,占住宅总成交量的53.4%(3万7689宗)。
其次是售价介于30万零1至50万令吉之间的房屋,占住宅总成交量23.8%(1万6790宗),而售价50万零1令吉以上的住宅则占22.8%(1万6041宗)。
雪成交量21%冠全马
阿都拉萨表示,受各次领域交易量的增长、建筑活动的积极推进,以及自今年首季以来,已建成未售住宅单位的持续减少。
在区域方面,雪兰莪州房屋成交量占全马总成交量21.1%(1万4902宗),总额占全国29.2%(84亿令吉),是全国之首。柔佛州紧随其后,占全马房屋总成交量17.9%(1万2616宗)和总额20.2%(58.1亿令吉)。
从类型来看,排屋需求最为旺盛,占全国住宅交易总量的近42%。
阿都拉萨指出,政府的持续支持政策,如放宽“大马第二家园计划”(MM2H)计划的申请条件,以及首次购屋印花税豁免,为市场稳定发展提供了有力支撑。
滞销房产降3%
与此同时,已竣工但未售出的住宅数量和总值也有所改善,分别下降3.0%和2.8%,至2万1968个单位,总值138.5亿令吉,较今年第二季度有所减少。
在建筑领域,住宅房产在多个阶段均呈现增长。与去年同期相比,竣工产业增长4.6%,新开产业增长27.6%,而新规划供应则大增37.1%。
不过,新住宅项目的推出在第三季度出现轻微下滑,新推出住宅单位为1万3708个,低于第二季的1万8974个。
其中,42.6%的新住宅价格介于50万零1令吉至100万令吉之间。
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