很多人以为投资产业信托（REIT）就能轻松获得表面股息率所显示的回报，被看似诱人的股息率吸引。

然而，真相往往比表面看到的要复杂得多。殊不知，这背后隐藏着一个杀手 —— 10%的预扣税。

今天，我们就来聊聊REIT的股息率、税务问题，以及这些因素如何影响你的投资回报。

股息率的误解

你在投资平台上看到产托的股息率，常常只是表面现象。以双威产托（SUNREIT）为例，它的股息显示为9.3仙，而当前股价是1.78令吉，这样算下来股息率是5.22%。听起来很不错，对吧？但这个数字并没有考虑到10%的预扣税 (Withholding Tax)。

具体来说，双威产托在2023财年第一期派发的4.62仙股息中，有3.44仙需要缴税，只有1.18仙是免税的。在第二期的4.68仙股息中，全部都得交税。

这样一来，原本的9.3仙股息，实际到手的只有8.49仙。换句话说，真实的股息率变成了4.77%，比最初的5.22%，少了45个基点。

为什么会有预扣税？

产托的主要收入来源是物业的租金，它们也能通过定期存款或出售资产来获利。

根据马来西亚内陆税收局的相关规定，只要上市的产托将至少90%的收入分配给投资者，那么就可以享受税务豁免；否则，公司必须缴纳24%的所得税。

注意2%股息税

这也就意味着，投资者获得的股息需要缴纳10%的预扣税。这些股息在派发到投资者手上之前，会先扣除10%的预扣税。

这也是最终税，所以投资者不需要在个人所得税申报中再次申报。

根据最新的财政预算案，如果你的股息收入超过10万令吉，还会被征收2%的股息税。以双威产托为例，经过调整后，4.77%的股息率会降到4.67%。

虽然很多人觉得仅2%的税率不算高，尤其是对于富人来说，大家普遍认为富人根本不会太在意这些小额税费。

但其实，这并不是单纯的“计较”问题，而是涉及到机会成本。多征收2%的税意味着投资者的实际投资成本增加了，这可能会促使他们考虑将资金转向海外市场，以期获得更高的回报。

结论：清楚税务影响

了解产托的税务结构和股息率对投资者非常重要。

清楚这些税务影响后，你才能更好地评估实际的投资回报，做出明智的决策。

投资时，不仅要关注表面的股息率，还要考虑这些税务因素，才能确保你的投资回报最大化。