（怡保23日讯）霹雳州政府允许州内过剩的产业以最低65万至100万令吉的价格卖给外国人，惟发展商认为有关售价过高，难以激起外国人购兴，反之政府应将外国人购买产业的价格门槛拉低至60万令吉，并暂定有效期为半年。

霹雳州务大臣拿督斯里阿末法依查宣布，上述产业价格是根据霹州的3个区域，即不同的市县议会所制定，并由州政府通过霹州房屋政策落实。

阿末法依查也提及，霹州过剩的产业多数是分层产业，因为多数霹雳人都会选择实地产业。

大马房地产发展商协会霹雳州分会主席邱文传受《南洋商报》访问时指出，霹雳州房地产市场的主要买家为本地人，以及来自外地如吉隆坡的投资者，来自外国的购买产业者或投资者较少。

他举例，怡保最高的产业价格是70万至80万令吉，极少有100万令吉以上的产业，因此外国人在霹州购买产业的价格门槛若定在100万令吉，将无法吸引外国投资者购屋。

他建议，霹州政府应配合联邦政府早前在财政预算案所宣布的措施，即把门槛从100万令吉降至60万令吉，并且将有效期定为半年，借此探测市场水温；若认为市场依然淡静，可将有效期延长多半年。

“这方法不但能协助吸引外国人在霹州购买产业，也能确保州内产业价格不会被炒高。”

他坦言，槟城、吉隆坡及柔佛的产业较受外国人青睐，尤其是槟城与吉隆坡所有类型的产业，一年可卖出数千个单位。

他说，霹州之前卖给外国人的实地房屋价位是100万令吉，分层式高楼则是90万令吉，所以州政府所宣布的房屋新价位其实跟以前没多大差别。

“上述新措施与以往的差别，是将霹州的产业价格根据不同市县议会来区分，而区域3的产业价格虽然低至65万令吉，但在该区域购买产业的外国人很少。”

他披露，大马房地产发展商协会霹雳州分会将于下个月与霹雳房地产局召开会议，届时会向州政府反映上述情况。

大臣促相关机构加速批准房屋工程申请

阿末法依查促请所有与州内房屋计划相关的机构，采取主动措施，以加快批准工程项目的申请。

直接联络发展商反映

他认为，其中可以改进的步骤是，如果有关申请不完整，应当立即通知发展商。

“一些发展商抱怨，在寻求机构的批准，例如规划许可等，面对过程缓慢，因此，我们将寻找加快程序的方法。”

他说，意即如果发现申请文件不完整时，不要等到下一次会议，或是发展商到来查询时，才采取行动，而是直接联络发展商反映。

他今日在怡保加邦再也和美露柏达娜工地巡视建筑工地后，向记者如是说。

他表示，一旦上述问题获得解决，从而帮助州政府实现更快建设可负担房屋的目标。

提及州政府是否将跟随财政部长林冠英宣布，在2020年财政预算案中允许外国人购买产业课题时，他表示，州政府已经有了这项政策，甚至在霹雳州房屋政策中，也已经研究了外国人购买产业的门槛，胥视地区和城市而设定。

根据霹雳州的外国房地产销售通告，怡保有地产业的最低价格为100万令吉，分层产业的最低价格为90万令吉。

应拟更亲商政策–李兴发展有限公司董事·李杨威

外国人在霹州购买的产业定价过高，无法帮助发展商将产业卖给外国人。

如今房地产业处于放缓状态，州政府应拟定更亲商的政策，若将上述产业价格拉低至60万令吉，等经济好转后再把价格提高。

房地产业与许多行业唇齿相依，如五金、销售业、家具业及木材业等，若房地产业萎靡不振，也会影响其他行业发展。

在约8年前，卖给外国人的霹州产业价格，特别是房屋价格大约是50万令吉，能吸引到外国人购买；如政府将目前的产业价格定在60万令吉，就能协助促进产业的销售量。

购屋门槛设定偏高–怡保Bega Supreme Sdn Bhd项目董事·叶宏新

霹雳州区域1和区域2，属于基建完善，适合退休居住的理想城市，可以吸引外国人前来投资置业。

我认为，州政府在推出的外国人购屋门槛设定在介于至少80万令吉至100万令吉以上，对霹雳州来说，确实偏高了。

其实外国人并非全都是富豪，具有财力购置整百万令吉的独立式洋楼。

举例在香港，普通房屋单位面积是800平方尺以下，但在大马一间双层排屋共计有约1700平方尺，因此，对于香港人来讲，怡保是理想的居住城市，但如果门槛设定偏高，就无法吸引外国人前来置业。

房产需外资扶助–太平发展商

中央政府在2020年财政预算案下将外国人购买房屋的门槛降至60万令吉，并为期一年，但州政府却另设定本身的门槛，调整至介于65万令吉至100万令吉，显示州政府没有诚意让外国人在州内购买房屋。

州内介于50万至60万令吉滞销房屋很多，如果将门槛设定至少65万令吉以上，根本就于事无补，协助不到发展商推销房屋。

从目前房地产业门场陷入寒冬时刻，很需要外资的扶助，市场经济才能好转。

我认为政府既想赚外国人的钱，却又有所害怕，让发展商难于适从。

报道：黄清琴/杨淑仪