产业倾情●丹斯里林景清（怡克伟士（Ekovest）董事经理、依斯干达海滨控股董事）

经过数个月的共同努力，马来西亚终于把2019冠状病毒病的疫情，控制在稳定的水平，同时经济也随着行动管控令放宽而开始复苏。

在房地产与建筑行业方面，虽然在管控期间陷入几乎停摆的窘境，但所幸在解封后出现了不少好消息，稍微提振了市场与行业的情绪和信心。

有关的消息包括一些发展商在管控期还是能够的录得销售、第二捷运路线等大型基础建设项目照跑，还有滞销房屋数据在今年首季进一步显示出好转迹象等。

对于原本就因各种因素而陷入放缓的房地产与建筑业而言，这些消息无疑是一剂强心针，而且，这在另一方面也反映市场乃至全球经济都逐渐摆脱疫情的阴霾，开始步上复苏的路途。

防疫逐步放松
外劳潜存风险成隐忧

如今随着马来西亚迈入复苏式管控令，国内冠病病例数据也在显著好转，新增病例连续多日都维持在相当低的水平，痊愈出院的人数也在不断提高。

从表面上来看，我国距离摆脱冠病与恢复到正常生活的日子，似乎是越来越近，但实际上，真的是这样吗？

如果我们仔细观察近期的新增病例数据，就能发现本地人感染的病例很少，反而大部分都是牵涉到非国民的病例。

众所周知，这些占大多数的非国民病例，都是来自那些在国内谋生的外籍劳工。而基于国内各个地区的庞大外劳人数，这个群体形成新感染链的潜在风险可说是相当高。

这个潜在的风险确实是相当令人担忧，因为随着疫情的改善，许多地方都慢慢恢复到往常热闹熙攘的情况，而且人们的防疫态度也会逐步放松。

因此，一旦爆发第二波的疫情，可能会在措手不及的情况下感染许多人，从而让我国数个月来的努力都前功尽弃，也会拖累许多刚刚开始复苏的行业再度陷入困境。

对此，政府采取了相应的应对及预防措施，例如规定所有行业的业者都必须为外劳员工进行病毒检测、加紧取缔非法外劳与冻结聘请新外劳的准证等。

尽管这些政策的实行速度与力度都值得嘉奖，但鉴于国内非法外劳的人数，尤其是没有准证的非法外劳群体，政府应该探讨不同的管道和措施，来有效解决这一隐忧。

宽限非法外劳
检测再合法化

想要从根本上解决这一潜在风险，政府应该与有关业者紧密配合，才能了解到有关政策的不足之处并进行改善，而不是一味地以强制的手段规定业者遵从。

实际上，过于强硬的手段往往都会带来反效果，像是有些外劳因无法承担病毒的检测费用而购买假文件，从而导致疫情扩散等。

所以，政府应该探讨从另一方面下手，即给予非法外劳一个宽限期，以将他们合法化并进行检测。

根据相关数据，国内非法外劳的人数预料达百万水平，因此，如果没有及时处理，就很可能会爆发第二波的疫情，而且还会连带拖累许多行业的营运。

改革审批效率
避免工地成感染链

政府需要正视的关键问题，就是审批房地产发展准证程序的效率，因为这其实就是造成该行业高度依赖外劳且面临传染风险的主要原因之一。

如我在之前的专栏所提到的，这些审批过程往往都牵涉到十多个不同的部门，而且每一个环节所花费的时间都非常久，因此，一个项目的批准往往会需时两至三年。

在等待审批的期间，发展商需要承担土地的贷款、员工薪资和其他营运的成本，直到政府放行后，发展商就被迫匆忙展开工程，以避免早前的项目设计过时等问题。

在这种情况下，发展商往往被迫聘请大量的外劳来进行施工，才能更快地将项目完成，而这就导致建筑工地聚集大量人群的情况，从而可能形成一个新的感染链。

提升施工品质
BIM技术减少人力

若审批效率能够大幅提高，那么发展商就能够拥有更充裕的施工时间，从而可以更有效地管理建筑工地的人流与卫生问题，而且还能严格监督项目的施工品质。

从这一点来看，这是一个多赢的局面，因为政府一方面能够全面控制疫情再度爆发的风险，另一方面也减轻业者在等待项目批准期间的财务负担，而且最终还可以确保产业买家获得更高品质的单位。

当然，除了政府需要作出转变，发展商及产业买家的思维也应跟上时代步伐。
在发展商方面，业者应该积极采用建筑信息模型（BIM）等技术，以减少对人力的依赖且提升项目设计的品质。

至于产业买家，他们必须给予那些重视永续设计和发展的业者更多的支持，才能有效推动这一趋势。