意见

疫情后拍卖市场现端倪 产业价格料跌3年/张仰荣博士

我在今年2月到5月间的文章,探讨了2019冠状病毒病疫情危机对大马产业市场的冲击;而上月的文章,我分析了我国在冠病疫情后的产业出租市场。

这一期,我们一起剖析疫情后的公开拍卖市场。

我国经济原本在今年1月就开始陷入衰退,随之而来的就是冠病疫情扩散并导致政府实施行动管控令,这已导致我国经济大幅放缓。

5月的文章中,我预测了今年内,产业价格会比去年的价格大跌70%。

接下来,我想要探讨本地的公开拍卖市场,以进一步了解我国产业市场的市况。

一般产业交易,购屋者向银行借钱,并把房屋抵押给银行。

当一个贷款者无法偿还贷款,为了收回欠款,银行就会向高庭或土地局申请“拍卖令”,并公开拍卖抵押在银行的相关产业。

1965年国家土地法令赋予银行收回违约贷款者的产业,公开拍卖以收回欠款的权利。

不过,银行要拍卖一项产业,必须遵守所有严格的条件,缺一不可。

如果银行没有满足所有的拍卖条件,公开拍卖会失败;这也保护了陷入窘境的贷款者。

现在,我就来研究一下最近的产业拍卖市场情况。

证据显示,大马的产业价格正在下跌。

我检验了一些公开拍卖程序及拍卖底价,观察到大马产业价格实际上趋跌,甚至可能崩溃。

非入场时机

研究了以上10项公开拍卖程序的资料和拍卖底价,可以观察到比较过去12个月内,吉隆坡和雪兰莪的产业价格下跌了27%到40%。

产业价格今年内会继续下跌,而且跌势会持续3年,到2023年。

我们正处于不稳定和危险时刻。如果您已背负了房贷,却前途堪忧,就尽快寻找解决方法,试着与银行商讨新的还款方案。

如果你真的没有钱偿还银行贷款,以最好的价格把产业卖掉后偿还银行欠款。

若产业卖掉了还是不够钱偿还银行贷款,就与银行商量,比如把剩余的欠款转换成10年的个人贷款。

而你若还没有以天价购屋和负债,不要现在入场!

张仰荣博士, 资深房地产顾问 http://www.ecptl.com
意见 |屋理絮闹
张仰荣博士, 资深房地产顾问 http://www.ecptl.com
意见 |屋理絮闹
反应

 

财经新闻

聚焦柔新特区和数据中心 产业领域明年期望高

(吉隆坡9日讯)随着柔新特区和数据中心主题的持续推进,市场对于明年产业领域抱有较高期望,但分析员认为,有关利好已基本消化,进而下调该行业评级至“中和”。

马银行投行研究指出,原本备受期待在周一完成的柔新特区(JSSEZ)签署,展延至明年1月。

“关于柔新特区,我们认为,目前市场已进入期待兑现预期的阶段,因为自去年7月以来,该主题的利好因素已基本被市场消化。“

分析员指出,根据早前报道,柔新特区范围将涵盖由柔佛依斯干达特区和边佳兰,涵盖6个地方政府管辖地带,这意味着所有土地所有者,将享有公平的竞争机会。

“因此,我们相信,企业在这些地区的竞争力,将取决于强大的过往业绩纪录,以及卓越的管理能力。”

与此同时,分析员预计,明年产业行业的主题,也将聚焦于数据中心与企业活动进展。

“2025将会是非常热闹的一年,包括双威(SUNWAY,5211,主板工业股)医疗业务,以及实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)和IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)投资资产的潜在上市计划。”

与此同时,与数据中心相关的投资和脱售土地,仍是支撑市场对相关产业股感兴趣的主要因素。

利好因素已反映

例如,12月初森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)宣布与谷歌旗下的大马Pearl Computing签署建设数据中心设施和租赁协议,租赁协议将长达20年。

除此之外,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)预计,位于柔佛的丹绒古邦工业园联营项目,将在2025年上半年完成。

“尽管对即将到来的柔新特区、数据中心及企业动作等潜在发展持正面看法,但我们认为这些利好已基本反映在股价中。”

基于此,分析员将产业行业评级从“正面,”下调至“中性”,首选股是实达集团。

同时,该投行也倾向于基本面良好、具备优秀记录和增长潜力的公司,即森那美产业和绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)。

第三季表现参差不齐

在刚结束的第三季业绩表现中,多家产业股受到显著的一次性项目激励,主要是脱售土地所得收益。

分析员指出,在追踪的5家产业开发商中,表现超出预期的森那美产业和双威,前者是因赚幅改善,双威则得益于新加坡项目的一次性收益确认。

另外,都脱售了土地获益的实达集团和UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股),表现则符合预期。

唯一未达标的恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业股),主要是项目推迟所致。

销售方面,实达集团和双威的全年目标进度良好,恒大置地表现滞后,而森那美产业和UEM阳光已超越内部目标。

视频推荐:

反应
 
 

相关新闻

南洋地产