2019冠状病毒病疫苗的接种计划终于展开，预示着疫情对经济的影响，将在接下来的日子里逐渐减弱。

同时，随着越来越多人接种，这也能为各行业的复苏打下牢固的基础。尤其是房地产行业，我相信在疫苗和政府众多援助措施的支持下，市场将在不远的将来进入久违的牛市。

按照目前市场的趋势来看，预计今年第二季开始，就会出现更加明显的复苏迹象。

这是主要是因为冠病疫苗接种计划启动，加上行动管控令（MCO）的实施、政府和雇员公积金局的种种援助措施，以及人民和企业对新常态的适应，都减轻了疫情对我国经济和民生的影响。

另一方面，国内房地产供应在过去数年都在缩减，加上管控令导致发展商押后项目的推介和建筑承包商的工程进度放缓，这些都会促使潜在买家把握目前低利率和低房价的机会买房。

因此，我相信在接下来的几个月开始，市场的信心就会逐渐回归，而许多原本将买房计划押后的买家，也会重新回到市场找房。

善用买房优惠

尤其是那些比较精明的买家，他们会把握拥屋计划（HOC）和政府所提供的买房优惠，赶在这些计划与措施结束与房价回升之前置业。

事实上，国家产业资讯中心（NAPIC）截至2020年9月杪的数据就已显示，马来西亚房地产市场成交量和成交价值在去年首季和第二季因管控令的影响而大跌后，第三季出现了V型的反弹。

在这当中，首季和次季的成交量按季分别剧减14.63%和41.61%，但第三季则按季飙升109.65%。

第三季成交量狂飙

在成交价值方面，第一季和第二季的按季分别下跌25.14%和36.1%，而第三季就劲扬84.59%。

从第三季房地产成交价量的表现来看，这个趋势与2008/09年国际金融海啸隔年的表现非常相似。

在当时，2010年的房地产成交量和成交价，都比2009年分别高出11.36%与31.83%，并在接下来几年都呈上涨和维持在高位的趋势。

而且自2010年开始，我国房地产市场就进入了大约为期5年的“牛市”，直至2015年才因为政府的打房政策而逐渐冷却下来。

根据马来西亚房价指数，国内的房价在这期间持续增长，从2010年的5.9%、2011年的10.9%、2012年的13.4%、2013年的11.2%及2014年的9.4%，连续5年录得显著的上涨。

而且在此之后的2015年至2019年，房价依然保持增长的趋势，只是势头开始逐年放缓。

30至50万元房屋成亮点

在我看来，那些价格介于30万到50万令吉的房屋，将成为市场的亮点。

尤其是雪隆地区的可负担房屋项目，例如联邦直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）、我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）和马来西亚公务员房屋计划（PPAM）等。

从目前的情况来看，市场的自住需求相当强劲，因此我看好这些价位的房屋将为市场注入久违的活力，并引领整个市场迈向另一个高峰。

事实上，这些价位的房子向来都非常受到购屋者的欢迎，只是由于过去数年的政局动荡、消费者情绪悲观和疫情的打击，才导致这些房子出现短缺。

所以在这些可负担房屋的带动下，我相信马来西亚房地产市场可以摆脱低迷，即使无法在近期内大幅走高，也不会再进一步下跌。

不止在马来西亚，诸如中国、香港和新加坡等地的房地产市场，都已经出现了疫后反弹的走势。

大道铁路附近具升值潜力

对于那些想要把握机会买房的人们，我的建议是借助目前政府提供的各种优惠措施，例如豁免转名文件和贷款协议的印花税、我的第一间房屋计划（My First Home Scheme）与拥屋计划等。

这些都能够让他们省下大笔的费用，也可以通过政府的帮助，不必为头期和房屋贷款头痛烦恼。

同时，我也建议他们留意那些坐落在高速大道或铁路交通附近的房地产，如果是可负担房屋尤佳。

这是因为，拥有这些位置优势的房子一般都具备非常出色的升值潜力，而且，不管是自住或者投资都非常适合。

再加上，若你符合相关的条件，可以通过可负担房屋计划的优惠，以较低的价格购买这些房子，那么未来的资本回报就更加可期了。