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解开地契8大迷思/王水丰

很多人投资产业时花很多时间研究地点、户型和谈判价钱,但没有花心思研究地契上写的是什么?忽略了它的重要性,为投资带来极大风险。

最近有100多个新加坡购房者发现,所购买的房产地契不是永久或临时,而是“私人租赁计划”(Private Loan Scheme,PLS),最后发起诉讼,这引起国内外对大马地契类别的一阵热烈讨论。

今天,就让我们深入探讨地契的种类和如何影响产业价值。以下是普罗大众对地契的迷思。

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霹雳

地契未获更新沦窃贼目标 蚶农每月损失数十万

(太平27日讯)养蚶业者面对政府迟迟不更新蚶埕的临时地契,加上偷蚶贼每天出动多达30余艘船偷捞鲜蚶,使养蚶业者每月都损失高达数十万令吉,欲哭无泪。

据业者告知,不仅是十八丁而已,可说整个沿海地带,即由双礼佛至瓜拉牛拉,都有出现偷蚶现象,这些地区有200至250个蚶农。

由于业者再也无法忍受鲜蚶不断被偷,十八丁养蚶公会、双礼佛养蚶公会及农业土地保护委员会等组织及数十名蚶农,昨日齐集在十八丁德德社济诚阁的礼堂,以便向霹雳州马青副团长梁子祥作出投诉,以要求州政府及土地局密切关注养蚶者的困境,并给予协助及早日发出更新地契。

此外,业者们更期望执法单位同样密切关注偷捞蚶的事件,及采取严厉行动对付偷蚶贼,以避免事情恶化,进而演变成流血事件。

蚶埕没业主

也是全国马青宣传局主任的梁子祥在记者会上表示,根据业者的投诉,偷蚶事件在这几年来,变得更猖獗,主因皆是土地局拖延不更新养蚶业者的蚶埕地契,导致他们的蚶埕成为没有业主,致使偷蚶贼有借口进入蚶埕偷捞鲜蚶。

他也指,过去,政府发出10年的地契给予蚶农,同时在地契届满前,也会来函通知,要求蚶农前往更新,在2018至2019年的期间,当局便一再拖延,不更新地契予蚶农,同时蚶农在追问时,官员便以文件仍在处理中回应。

他强调,十八丁是我国著名的鲜蚶出产地,蚶农数十年来从事养蚶业,也为国家的经济发展作出贡献,如偷蚶事件没有及时阻止,这对我国的养蚶业将造成打击,也影响我国的经济。

无地契无法取缔偷蚶

十八丁养蚶公会会长郭生南希望土地局能尽快批准业者更新地契,只有当局更新临时地契,及执法单位的加强执法,才有望解决有关事件。

双溪丁宜渔民公会主席阿布沙林表示,蚶农只是要更新数十英亩的蚶埕,但却不获批准,一些大型养蚶业者,却可获批上百英亩的蚶埕,并希望当局能尽快更新蚶农的地契,并采取行动对付涉及偷蚶者,以免演变成不愉快的事件。

蚶农洪生说,在十八丁一带约有60名蚶农,不过,其中约80%业者的地契,至今未获得更新。偷蚶活动猖獗是在这2年里,有近70%业者的鲜蚶都曾被偷,当他们在向警方报案时,警方却指业者因无地契而无法采取行动。

另一业者马裕展说,本身从事养蚶业至今已达20余年来,今次面对偷蚶事件,是最严峻考验。类似情况若没有加以阻止,蚶农将可能会逐渐减少,结果是整个养蚶业也受到严重的打击。

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