全国瞩目的2021年度财政预算案，将于本周五（6日）提呈。因此，这期与大家分享我对这次预算案有关房产领域的一些期许。

诚如我在上期所提及，雪兰莪、吉隆坡、布城和沙巴有条件行动管控令的重启，将导致房市雪上加霜的情况，不过，由于2019冠状病毒病疫情没有好转，反而恶化至逾1000宗的确诊人数，因此在情况未见好转的情况下，政府惟有再次将有条件管控令延长至本月9日，然而，早期政府针对全国其他地区所颁布的复苏式行动管控令，则仍维持直到今年12月杪。

降低土地及门牌税，是我每一年在财政预算案前的期许，但几乎每年都落空。

冀降土地门牌税

无论如何，自政府于今年3月18日启动的行动管控指令，大马各行业领域受到前所未有的冲击及影响，自疫情爆发后，业务一度彻底停摆。

因此在接下来的财政预算案中，我更是希望政府重新考虑有关把土地税及门牌税降低30%至50%的可行性。这也是国人在经济低迷之际所引颈长盼的。

前朝希盟政府于去年1月1日至6月30日期间重启拥屋计划（HOC），当时政府主要是为了帮助国人降低拥屋成本，以及解决房屋销售停滞问题。

料续推拥屋计划

拥屋计划获得良好回响，因此，政府将该计划延长6个月，至去年12月31日。

国盟于今年2月杪上台后，在各方呼吁下，于今年6月1日再次推行拥屋计划，直到明年5月31日。

以目前的疫情与经济低迷来说，我认为拥屋计划有望在2021年财政预算案中再次获得延长至明年杪。

扩大产业盈利税豁免范围

首先，我们回顾政府早前在短期经济复苏计划（PENJANA）宣布豁免产业盈利税（RPGT），但只限于房产及大马公民的措施。

大马公民若于今年6月1日至明年12月31日期间脱售房产，可豁免缴纳产业盈利税，但仅适用于每人最多可脱售3间房子。

不过，随着目前全国仍受疫情笼罩，我认为政府应在来临的预算案中，放宽产业盈利税豁免的涵盖范围，即不应只限于住宅房产；反之，应进一步扩大至商用与工业产业，从而让更多产业次领域受惠。

外国人置业门槛应降

其实，将外国人在马购房门槛降低的课题也是老调重弹了，几乎每一年来临的预算案都是我翘首以盼的事，但最终还是无法实现。

我想强调的是，若能在这次的预算案，将外国人在马购房限制放宽，同时，各州全面配合中央政府设下的最低门槛标准，例如外国人能在大马半岛购买价格50万令吉以上的住宅，而在东马就能购买价格30万以上的住宅等。

应考虑开放土著单位就如我去年在财政预算案所建议的，政府大可重新考虑在来临预算案以为期一年的时间，暂时废除土著保留单位制。这主要是基于一些州政府不轻易批准开放滞销单位，因此，土著保留单位房产往往要拖上2到5年才能脱售，这更加剧目前国内房产销售停滞不前。

更令人震惊的是，一些州属的土著保留单位固打制是高达整个房产项目的40至60%，因此，要清理库存的确有难度；至于土著保留单位在每个州属都持有不同标准，所以，一般发展商若在建竣半年后仍无法售出就可释出市场，有者则以换地或换区方式，以释放未售出单位予非土著认购。

应暂废土著保留单位政策

有鉴于此，若能选择性地在几个外资较青睐的州属如吉隆坡、柔佛、马六甲、槟城等暂废除土著保留单位政策，那肯定对我国房产的库存清理来说，将是另一道曙光！

我国目前整体楼市价格早已有下滑迹象，再加上疫情冲击，已导致发展商销售未臻理想，并背负巨大压力。

尽管市场正面临寒冬，然而，投资者仍拥有最大话语权。

国内政治动荡及种种不定因素，以往的逢山开路，遇水搭桥的现象早已不复。

实际上，从业者们都希望在这次财政预算案中盼暖春来，至少不让他们的生活骤然陷入巨大的不确定性中。

言归正传，我衷心希望2021年预算案能保障人民的福祉和生计，以及受疫情影响的经济能继续复苏，更重要的是，如何重拾大马房产的光辉。