全东南亚最高的住宅大楼就在马来西亚，但出人意表的是，它不在首府吉隆坡，而是在柔佛新山市。 

巍然挺立，仿如高耸入云的御庭阁（The Astaka）落在新山市区核心地段，在周遭多属低矮建筑搭配为数不多高楼的景观衬托下，更显“一枝独秀”，加上时尚亮丽与简约大方的外观设计，吸睛指数爆表，是当地人津津乐道的建筑作品。 

原来，其幕后功臣是马来西亚顶尖建筑事务所GDP ARCHITECTS，在它的精心设计下，别树一格的双子高端建筑设计标榜着大胆创新，完美地诠释现代奢华豪宅新定义，也因此卓越品质获得多个国际认可的奖项机构所认证。 

全柔最贵身价公寓 

御庭阁究竟有多高？据悉，它高达海拔1000英尺，拥有最高70楼层，如此数据，绝对堪称是全城独一无二的地标性建筑物。

除了最高，御庭阁也标榜全柔最贵的公寓住宅项目。敢于自称最贵，自有其引以为傲、符合身价的特点；每一个规划、每一个细节皆巨细靡遗地顾全，让人仿如住进高级酒店般，尽享奢华的时尚生活品味。 

众所周知，与新加坡仅一水之隔的新山，近年来因马来西亚依斯干达特区蓬勃发展，带动柔佛经济腾飞，也进一步刺激新山房地产市场；最奢华与最高挺的公寓大楼应运而生，显得理所当然，符合市场的真切需求。

御庭阁是由柔佛知名开发商Astaka Holdings Ltd匠心打造，坐落于盛荣新城（One Bukit Senyum）项目内。盛荣新城在马来文有“微笑的山坡”的意思，自上世纪以来，它是不可取代的商业动脉，亦是第一任州务大臣拿督嘉化的官邸原址，见证新山的崛起和繁荣。这也显示出，御庭阁坐拥得天独厚与卓越便利的地理位置。 

而盛荣新城亦是新山第一个发展都市生活和商业中心的黄金地区。除了御庭阁及新山市政局新大厦，该计划下的第三期发展项目将兴建A级办公室大楼、高端零售商场及五星级酒店。 

新山未来行政商业中心

营销经理李志威接受《南洋商报》专访时表示，盛荣新城计划耗资60亿令吉打造，它亦包括与御庭阁毗邻、目前已竣工及将启用的新山市政局新大厦，因此未来该地段势将成为新山新的行政与商业中心。 

御庭阁是豪华共管公寓计划，共有两栋分别70楼及65楼高的建筑物，提供435个顶级住宅单位，已于2018年6月竣工。

李志威透露，该计划自2013年推出市场就获得不俗反应，成功吸引不少国内外买家和投资者的青睐。

“除了国人，大部分国外买家是来自新加坡，也包括印尼、印度、日本和中国等。”

增值潜能备受看好

从新山的历史发展脉络来看，早期的商业核心地段是在新山市中心（俗称坡底），经过数十年的岁月变迁与物换星移，发展逐步往北移，也使得新山旧区的黄金地段不再局限于市中心，而是偏向两侧拥有多个住宅花园的地不老大道黄金地段，因为这里人口众多、商业繁华及交通便利，是新山旧区的汇聚热点。相对而言，坐落地不老大道旁、且衔接新山内环公路的御庭阁，占据“天时、地利、人和”的优渥条件，无论居住品质与增值潜能，无疑备受看好。 

只要从新加坡入境新山，就可看到这两栋高耸天际的时尚笔直大楼。事实上，御庭阁距离新山关卡仅800米，加上邻近有新山中央医院与新山专科医院、城中坊、JBCC、KSL综合城及柏兰宜广场等商场、新山国际渡轮码头等等，四通八达的交通网络使得住户前往新山和新加坡各大主要地点皆极为便捷，也便利于他们的日常所需。 

御庭阁占地2.42英亩，不仅是永久地契，亦是低密度规划，这是发展商其一引以为傲之处。每层仅建4个单位，彰显其最贵价格与豪华富贵的身分地位，“一分钱一分货”不无道理。

单位建筑面积从2207平方尺起至2659平方尺，备有3+1卧房+4浴室、4+1卧房+5浴室的格局选择，售价从360万令吉起。

登高眺望视觉美感

御庭阁以“高端住宅”为发展概念，致力于打造极致奢华的生活体验，让住户身处其中，享受融合天与地所带来的视觉美感，不仅能一览都市美景，也能享受私人空间与绿地景观。 

标榜全柔最贵身价的公寓，必有令人称羡的独特之处。走访一趟，才能深刻体会其中的珍贵，这里的每一分钱都花在对的地方，花得值得，甚至物超所值。 

无论大厅、电梯与家居的地板，全以高质大理石地砖打造，且在璀璨亮丽的高级灯饰照亮点缀下，显得气派万千，从大厅走入电梯，犹如置身高级酒店般。 

由于过多优质的项目规划，本文仅作重点式介绍。 

*专属私人电梯。每层仅4个单位，但设有4架电梯，两户共用2架电梯，由于电梯为两面（前后）开启设计，因此，电梯直达各自门户，互不相通，拥有极高居家隐私。 

*备有先进严谨的保安系统，包括每户有专属梯厅及电梯，严密的警卫巡逻系统、338台闭路电视监控系统与智能移动侦测摄影机、智慧门锁系统配备智能卡及密码，以及视像对讲系统。此外，精细周密的四层保安系统完整覆盖小区警卫室、停车场及楼梯间、共用与专用电梯直至住户单位入口。

*每个单位皆设有安全性高的室内全景阳台，让住户登高眺望，一览无遗整个新山市景及更远处的海峡对岸新加坡，心旷神怡。

*宽敞广阔的室内格局空间，如高达3.6米的天花板、20尺宽的客厅与阳台并连一块；采用顶级材料精心搭配，配备如Bosch、Hansgrohe及Gaggenau等国际级精装厨房与浴室用具。

*标榜绿色建筑物规格的御庭阁，无论隔音、隔热及通风效果皆属上佳等级，比如关闭窗口就立即阻隔外面的声音，风声、马路喧嚣声瞬间消失；或即使是艳阳高照，在室内也不觉得闷热，反倒清爽舒适。

*御庭阁第6楼设有一流的休闲设施，包括宽阔的泳池、健身房及水疗中心、会议室、壁球场、咖啡馆、儿童游乐场、按摩浴池、活动大厅、冥想区等。

*双空中设施@第58及66楼层设有贵宾休息室、雪茄房、室内和室外娱乐休闲中心、主题花园和开放式厨房，居者可在高达66层空中花园的慢节奏步调中释放自我，轻易放松身心，享有非凡崭新的生活体验。

销售厅地址 ：The Astaka, Astaka Boulevard, One Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru
联络号码：+60197286500
网址：www.the-astaka.com
面簿：https://www.facebook.com/TheAstaka