（吉隆坡27日讯）2019年拥屋计划-马来西亚产业展（HOC-MAPEX 2019）迈入第二天，依然吸引不少购屋者入场参观，获取市场最新产业计划与房产资讯，以便在买房上做出正确选择。

展会吸引72家发展商参与，共1万7420个住宅与商业单位，同时亦获得7家金融机构及数个政府机构参展，助国人购置理想家园。

2019年拥屋计划-马来西亚产业展在吉隆坡谷中城会展中心举行至28日，入场免费。《南洋商报》为媒体伙伴。

主讲：Kopiandproperty.com执行编辑陈佳立讲题：置产最佳时机

拥屋计划良机莫失

何时是置产最佳时机？陈佳立表示：“现在政府推出的2019年拥屋计划措举，相当吸引人！若是错过，就需要等到2040年了。”

他说：“曾有人问我，若购置30万令吉的可负担房屋，多年后房子的涨幅会高吗？我回答说，确实不高，或许到时的市价仅是50万令吉。但若是你想到时拥有50万令吉，那不就买吧！”

或许，房产不是最好的投资，但却可抵抗通胀，而货币价值会随着时代而越变越小，这也是为何房产价越来越高的原因所在。

目前政府推出的2019年拥屋计划，买家可获得房价折扣及豁免印花税，已是很相当吸引人。

“1986年、1998及2008年是金融危机爆发年，这显示金融危机每10年至12年发生，而今年是第11年，因此或会在今年或明年爆发。

“若是在金融危机爆发时购买产业，会被视为疯狂，待1年多后则会被说成幸运，5年后大家都觉得这是有眼光的决定。”

视能力购置房产

陈佳立指出，1984年按揭利率高达14%，而今年介于4.5%至4.6%，相比来说属于低利率，这是置产的好时机，但在置产时，必须先视能力及了解自己购置房产的目标与需求，若是无法负担市中心的房价，可购置较为偏远的地点，因为产业无论是在哪一个地点，价格依然会上涨。

“未来的房产趋势会是单位尺寸大，售价便宜，但是落在较为偏远地点；至于靠近市中心、价格合理的则会是小单位，这会是买家本身的决定。

“我有位香港朋友，选择购置位于长洲的大房子，但每天就需花费1小时45分钟的路程到港岛上班。有谁能够做出这样的牺牲？。”

至于一些报道指出目前的房子供应过剩？他认为，并没有供应过剩，而是属于未售出单位。

“去年我国共推出13万4727间单位，未售出单位仅有26%，即3万4532间，至于会出现未售出的情况则是买家观点，如地点偏远、价格过高或是因不喜欢发展商所导致。”

主讲：防范罪案与安全专家沙米尔讲题：防范罪案与家人安全

安全为第三大考量罪案率决定房产价值

安全，重要吗？你想不到吧！这可是国人购屋的第三大考量，而房子的价值取决于当地罪案率！

沙米尔为此表示：“现在的你，不是购买房产，而是购买一个社区。”

大马人在购买房产，视安全为第三大考量；所以，买家在选购房产时，注重事先了解产业发展大蓝图、保安措施、距离紧急单位，如警局、消防局及医院有多靠近等，以确认社区的安全。

他说，警卫亭是第一道防线，因此必须确保这一道防线足以抵挡危险，假如警卫的安全受到威胁，试问能如何保障居民的安全？还有其他细微点，包括走道、围墙等，可详问发展商在社区提供的安全设施概念。

他指出，居民亦可加入社区居民协会，积极举办社区活动，加强社区安全，以及安装家庭警报系统，提升居家安全，因房子的价值亦取决于当地的罪案率。

他说，我国雪州是高罪案率的州属，接着是吉隆坡、槟城及新山。虽然罪案猖獗，但勿过于偏执，只需多加留意谨慎。

例如，背包包时应以单侧肩背，勿以斜背，这可避免在被攫夺时被拖曳而让生命受到危险，以及勿把贵重物品放在车座上。亦谨记，经常倒退停车，因这可把周围环境及情况尽收眼帘，一旦发现任何不妥，可寻求机会逃命。