时事

估价师及房产顾协:提高透明度
新房屋广告应列实价

(吉隆坡26日讯)马来西亚估价师及房产顾问协会(PEPS)促房屋及地方政府部,立刻制止新房市场宣传广告只提“整体价格”(headline price),反之应阐明买主买房的实际价格。

该协会指出,为了提高对购屋者透明度,广告须详细说明奖掖和回扣,从而营造更有效的住房市场。该协会认为,在不含房屋实价详情下,搞乱房地产市场。



该协会今日发文告指出,屋价飙升应归罪于缺乏整体住房政策及新房市场价格发现条规,无关估价和估价方式。

“新房市场跟二房市场不一样,因为匮乏价格发现,而且在各类购屋奖掖和回扣(一些甚至高达20至30%)下,民众根本不知道房屋的实际价格,只有真正前往购屋时才知道。

“扣除所有购屋优惠的房屋实际价格,只有在实际购买时才得知,这促成房地产市场的主要‘低效率’,形成房价无法往向下调,以达到更具持续性和透明的房价中值和收入的比值。

“银行和金融机构已尽力通过适当的市场估值,来发现这个价格,及根据实价来放贷,因此,如果贷款违约,他们不会在拍卖会上看到无法出售的房产。

“市场供过于求无济于事,但估值师和地产代理商提供的二房市场交易确实有所帮助。”



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国际财经

Omnicom洽购Interpublic 全球最大广告公司崛起?

(纽约9日讯)两大广告巨头可能要合并成全球第一大广告集团了。

《金融时报》援引知情人士,全球领先的美国广告公司Omnicom和Interpublic,正在洽谈一项价值超过300亿美元(约1332亿令吉)的合并交易。

这一谈判从夏季就开始了,最早可能在今日宣布,并且,实际上是Omnicom对Interpublic的收购,但可能会被包装成合并的形式,“Interpublic已经寻求买家一段时间了”。

如果这一交易实现,可能会创建全球最大广告公司,超越法国Publicis集团和英国WPP集团——这两家公司一直在争夺广告行业最大控股公司的头衔。

分析认为,由于Omnicom和Interpublic的公司业务在媒体和创意代理方面有所重叠,因此此项交易预计将受到严格的监管审查。

这笔交易正值传统广告公司面临巨大压力之际,大量行业资金正在被谷歌和亚马逊等大型科技公司分流,这些公司不仅提供广告工具,还提供买卖数字广告的市场。

此外,AI工具的引入,正在对整个广告行业造成重大冲击——AI工具让企业能够以更低的成本、更快的速度以及更精准的定位制作广告,因此,客户可以更轻松地自行开展营销工作。

巨额开发AI工具

目前,所有广告公司都不得不投入数亿美元开发AI工具,以应对这一新技术带来的生存威胁。

截至上周五收盘,Omnicom的市值为202亿美元(约897亿令吉),Interpublic的市值为109亿美元(约484亿令吉),合并后的集团净收入将超过200亿美元(约888亿令吉)。

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