论坛：年轻买房要懂得利用存在优势

主讲：Swhengtee集团副总经理李旺星

Awesome学院总监吴光杰

马来西亚第一短租大师黄圣友

郭汪律师楼管理合伙人汪杰维

主持：房产评论员李亿廉

（吉隆坡16日讯）对于一些外国人而言，大马人在购买房屋方面是“身在福中不知福”。

多名房地产领域专家认同大马政府非常关注年轻人购屋事项，把它列为重要的国家议程，近年来无论是前朝或现任政府都推出许多帮助年轻人拥屋的政策，但一些人以没钱为由，不愿买房或进一步了解这些优势。

年轻人不知购屋目的

来自新加坡的吴光杰一针见血道：“大马人可谓身在福中不知福，你们买首间房可贷款90%，却还说没钱给头期。在新加坡首购只能贷款80%，不但没有免印花税，还要缴付第二重的附加买家印花税。”

他指出，在新加坡，一间普通公寓的头期约75万令吉，等于大马一间高级公寓的售价。

李旺星分享自己曾询问许多年轻人一些最基本问题，如“你买房子是要自住或投资”，大部分人都回答不知道，因此他认为年轻人在研究政府提供的购屋优惠前，必须先了解自己的购屋心态。

他们举例，政府倡议的拥屋运动让购买100万令吉以下房子的首购族豁免100%印花茞，设定目标提供8万间价格介于20万至30万令吉的房屋，以及特定银行给予100%贷款的配套，都是年轻人应把握的良机。

汪杰维：最小资金获最高回酬

汪杰维说，基于投资目的而买房者应采用截然不同的策略，以最小资金取得最高的回酬。

他指尤其年轻人向银行贷款拥有更大的便利，他本身便在15个月内，通过向银行贷款购买多达48间产业：“当然这需非常深入的知识，必须用心学习。”

短租回酬可达10%

黄圣友提到说，大马首购族有年轻化迹象，一些买家甚至只有22岁，还在与父母同住，这是他们学习买房投资的好机会。

“但是目前的租金水平已不足够供屋，年轻人即使把房子全套租出，每月还要拨出部份薪水还银行贷款，对他们而言是负担，短租（Airbnb）是可行的新方案。”

根据研究，目前在大马房地产市场，若以传统方式把房子出租予一个家庭，回酬约4至5%；若买房后以短租方式出租，回酬则约7至10%。

若自己租房子后再以短租方式经营，回酬可高达15至20%。

无论如何，众主讲人都强调经营短租需专业、负责及尊重邻居。

鲍一凡：影响健康财运

“买房勿忽略风水”

论坛：择屋风水禁忌

主讲：马来西亚资深风水命理师鲍一凡

主持：房产评论员李亿廉

一般人选择房子时，往往只关注建筑和管理品质以及增值课题，但若能把房子的风水列入考量，其实还能正面影响本身和家人的财运、健康、思想、和谐、平安和未来。

国内知名风水命理师鲍一凡说，屋子风水有4大格局，即：旺财旺丁（人丁）、败财败丁、旺财败丁及旺丁败才，买房子除了应根据本身状况和当前需求来选择风水格局，也要选择适合自己的五行属性。

她今天在Swhengtee房地产展销会上说，金木水火土这五行之间有生克关系，而世界万物都有本身的五行属性，每个人根据本身生辰八字决定了自己的五行，房子也根据大门口面对的方向而有本身的五行属性，如门口向南的房子属火。

“一些对风水有兴趣的人，可能听说过门口向南的房子风水最好，所以就选择向南的房子。这虽然没错，但若自己的五行属性会被火克制，那么住进一间向南的房子反而会对自己不利；反之，若五行缺火，住进向南的房子就对自己有利。”

鲍一凡强调，风水师可通过装修或装饰来改一些小格局，给予住户一些小帮助，但却不可能改大门的方向，所以建议买房子一定要选好方向。