时事

善用中介数据了解市场
正确定价助脱售房产

西瓦桑卡:许多从事房地产投资领域的都已经过度举债。

(吉隆坡7日讯)产业代理认为应对当前2019冠状病毒病疫情,要迅速脱手房产的首个要点是正确地为房产定价。

同时业主应该迅速对房价曲线做出反应,以维持其优势,并且不要追逐价格曲线,同时要善用大马产业中介师协会(MIEA)中介数据,了解市场走向,如价格价格变动及旗下房产经手多少笔交易等。



掌握上述优势后,业主就可以整理好房产,委任合适的房产中介出售房产。

机构Rahim & Co International总执行长西瓦桑卡今日在MIEA通过Zoom举办的“行动管控令后——如何迅速销售你的产业”线上讲座上说,无论市场多么糟,总会有买家,而交易量也从来不会出现零记录。

“所以你需要问自己一个问题,全国有数百项交易。为什么只有你的房产卖不出。”

西瓦桑卡说,2019冠状病毒改变了人们的生活,如今全球皆受到影响,无人可幸免,每个人皆身处困境。只不过,人们可能面对不同程度的难处。

“在过去的5至6年中,大马经历缓慢的房市。所以,在某种程度上,许多从事房地产投资领域的都已经过度举债。因为大家在好时机,买下了既不需要,也负担不起的房产。”



他认为,过渡举债的情况是经济不景,而大家依然需要支付房贷,又租不出去,也不能卖。

“而在这样的情况下,当需要脱售房产,就必须要聪明一点。而你能做的最精明的是,我认为是定价正确。”

他说,若定价正确,大家就会找到买家。

陈爱清:建议卖家可以把价格定在想要售出时间点的价位。

陈爱清:欲迅速卖房
卖家勿追逐价格曲线

S K Brothers Realty (M) 私人有限公司负责人陈爱清(译音)也说,若一个人下定决心,认为需要把旗下房产脱售,就会来到定价这一步。

她建议卖家可以把价格定在想要售出时间点的价位,不要追逐价格曲线,那么就可能会很快卖出其房产。

也是大马估值师、估价师及地产代理局(BOVEAP)会员的陈爱清举例说,若一个人在今年11月需要资金,而一般房产交易完成,需花约4个月的时间,那么后者就必须在今年7月,签署买卖协议。

她说,MIEA会员都能获取MIEA 中介数据数据,有了这些交易记录和资料,业主可以正确定价旗下房产。

陈爱清表示,迅速脱手房产的第二个条件是委任合适的房产中介。

她说,找到一名住在当地的中介很重要,因为后者了解附近路线、邻居。

“我认为,当地的中介手头上已经有一些买家名单。”

她指,迅速脱手房产的第三要点,是装饰好旗下房产。

而西瓦桑卡也表示,将房屋售价定得比市价还高,将会让卖家得不偿失。

他认为,卖家必须将要售出的房屋弄干净、整齐,来吸引潜在买家青睐。

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砂拉越与大马无法承受石油天然气争端升级

(吉隆坡27日讯)长期以来,砂拉越自认是全国石油产量最大的邦州,惟在国家石油财富分配方面,砂拉越却被亏待了。

联邦政府的数据显示,砂拉越占全国石油总储量的60.87%,砂天然气出口量也占国家天然气出口量约90%。

然而,砂拉越获得的石油税仅占全国石油总收入的5%。去年的石油税为28亿令吉。

业内人士和专家担心,让砂拉越石油公司(Petros)成为当地唯一天然气汇总商可能会带来反效果。

除了监管分销、出口分配和定价,汇总商也负责保养和发展天然气分销基础设施,而这项任务目前由国家石油公司负责。

虽然尚未披露官方数据,但无可否认的是,国油过去几十年在砂拉越油气基础设施和整个行业的发展上花费了数十亿令吉。

许多人担心,如果砂拉越石油公司不能取代国油成为砂拉越油气行业的长期投资者,那么砂油气行业将面对严重的负面影响。

根据“自由今日大马”报道,一名不愿具名的分析员说,不论国油应该花费多少资本支出,都必须由砂拉越石油公司承担。

除非砂拉越石油公司有能力花费相同或更多的资金,否则砂拉越的油气行业将成为最终的输家。

若要公平了解国油在砂拉越的资本支出有多少,只需看看国油的整体投资情况即可。

仅在2023年,国油在马来西亚,包括砂拉越的油气行业投资总额就达到260亿令吉。

砂拉越石油公司并非唯一的输家,研究机构一致认为,如果将控制权移交给砂拉越石油公司,国油也将蒙受损失。

分析员认为,如果国油将控制权让给砂拉越石油公司,那么国油的底线可能会受到冲击,尤其是仅从砂拉越天然气生产中获得200亿令吉年利润。

这将减少国油未来的资本支出,尤其是在天然气领域和全国的上游业务。

消息人士表示,鉴于砂拉越希望国油摆脱下游业务,他担心砂拉越石油公司可能没有能力填补资金缺口。

“他们希望国油只开展上游业务。”

在油气行业,上游业务(也称为勘探和生产)通常成本最高,尤其在南中国海,部分原因是天气情况、海水深度以及中国对几个岛屿的争议声索所造成的日益紧张局势。

分析员说:“如果砂拉越和国油不能解决这个问题,我们将在很大程度上输给印尼,因为没有人投入足够的资金,或者他们投入的方式不正确;这是最可悲的部分,马来西亚人不希望看到这种情况发生。”

国油首任主席东姑拉沙里直言不讳评价砂拉越的诉求。

拉沙里受访时说:“砂拉越石油公司?你可以有10个这样观点相同的机构,但它不会像国油那样。”

他指出,国油“代表马来西亚人”拥有石油,这一点在1974年石油发展法令中清楚阐明,该法令将石油和天然气行业国有化,由联邦政府控制的一家公司管理。

拉沙里说,这是为了确保马来西亚在与 “七姐妹 ”(又称国际大石油公司)打交道时,得到更公平的待遇。

他表示,只有像国油这样得到整个联邦政府支持的国家石油公司,才能避免受到全球公司的强势控制。

他说,虽然国油甚至他本人都可以走进蚬壳(Shell)或埃克森(Exxon)的办公室并获得认可,甚至 “平等对话”,惟砂拉越石油公司却无法做到这一点。

他认为,委任砂拉越石油公司取代国油只会削弱砂拉越与大型石油公司谈判的实力。

砂拉越政府之所以要让砂拉越石油公司成为当地唯一的天然气汇总商,是因为它声称这符合1963年马来西亚协议中关于恢复砂拉越天然资源自治权。

这将为砂拉越境内开采的石油和天然气提供更高的补偿。

砂拉越希望将其天然气分配份额从目前的5%提高至30%,以满足2030年砂拉越天然气路线图的国内需求,该路线图是一项利用天然气推动永续发展的10年计划。

然而,拉沙里说,这种观点忽略了砂拉越作为马来西亚联邦一部分所获得的利益。

值得注意的是,联邦政府为砂拉越提供国防等多项服务,而砂一直要求联邦政府在南中国海日益紧张的局势下保护其油气资源。

他指出,联邦政府过去多年提高砂拉越的发展资助,以补偿过去的不满。

根据第12大马计划,砂拉越在2025年获得48亿令吉拨款。在明年财政预算案中,砂拉越将再获得59亿令吉拨款。(资讯)

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